Hvad er generelle husbehov (ONE)?

I kvitteringerne for betaling af boliger og kommunale ydelser er der i de fleste tilfælde en kolonne "generelle husbehov" (ARF). Begrebet "generel husbehov" er fastlagt i regeringen for Den Russiske Føderation nr. 354 af 6. maj 2011 og indeholder forskellen mellem, hvad hele huset forbruges i henhold til husstandens tæller og individuelle indikatorer for lejere.

Hvad er inkluderet i generelle husbehov?

Summen af ​​generelle husbehov omfatter følgende omkostninger:

- energi forbruges af intercoms

- belysning af offentlige rum - vestibler, adgangsstiger og adgangsområder

- teknologiske tab på internt netværk

- Energiforbruget af elevatorer og forskellige elektriske apparater, som bruges til generelle husbehov. Disse kan være videokameraer, pumper, automatiske varmestyringssystemer og meget mere.

For koldt vand omfatter summen af ​​almene husbehov følgende omkostninger:

- til vanding græsplæner og forhave

- at vaske landingerne

- interne tab i vandnet

- spyling af kommunikationsnetværk

- interne tab i vandnet

- for udledning af vand i stigrøret, hvis der foretages en batterireparation i en lejlighedsbygning

- på systemets teknologiske område som forberedelse til varmesæsonen

- til trykprøvning af varmesystemet.

Hvordan beregnes ODN'er?

Metoder til beregning af AUA varierer afhængigt af tilstedeværelsen eller fraværet af en husholdnings måleanordning i en lejlighedsbygning. Hvis huset er udstyret med en hjemme-baseret måleenhed, defineres AOS som forskellen mellem det volumen, som måleenheden viste, og dermed summen af ​​individuelle måleraflæsninger og -udgifter i henhold til standarden i hver lejlighed, der ikke er udstyret med måleenheder. Denne forskel er jævnt fordelt blandt husejere, i forhold til arealet af deres lejligheder.

Beregningen af ​​generelle husbehov i et hus, hvor der ikke er nogen måleanordninger, er baseret på mængden af ​​varmeenergi, elektricitet, koldt og varmt vand, defineret som standardforbrug multipliceret med arealet af husets ejendom. Forbruget standarder for el, varme og vandforsyning er godkendt af den lokale regering for hver specifikke region.

Hvor kan jeg kontrollere forbrugsstandarder?

Marginale standarder for betaling af generelle husbehov for alle former for ydelser er etableret af lokale myndigheder og bør offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

Er det muligt ikke at betale en?

Nej det er det ikke I overensstemmelse med Art. 210, 249 i borgerloven, § 1, artikel. 158 i boligkoden i Den Russiske Føderation er ejeren af ​​lokalerne i en lejlighedsbygning sammen med bestemmelsen i artikel 39, stk. 1, i boligloven for Den Russiske Føderation, forpligtet til at opretholde fælles ejendom i en lejlighedsbygning i forhold til sin andel i det fælles ejerskab af denne ejendom ved at betale for vedligeholdelse og reparation af boliger. Således er all-house behov forsyningsselskaber, der forbruges i brug af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, og alle lejere skal betale for dem.

Hvordan er det generelle hus behov i kvittering betalt og beregnet

Kvitteringerne, blandt andre forsyningsvirksomheder, indeholder altid de såkaldte generelle husbehov. I dette tilfælde angiver de ikke kun belysningen i trappehuset, men også vandforsyning og nogle andre ydelser. I den henseende opstår spørgsmålet, for hvad ejerne skal betale, er det muligt at reducere mængden - alt dette er beskrevet yderligere.

Hvad er generelle husbehov

Enhver lejlighedsbygning omfatter to typer lokaler:

  1. Privat ejet (lejligheder, lokaler til kommercielle behov).
  2. At være fælles ejer ejendomme - lofter, indgange, trapper og andre (aktien er bestemt i nøjagtige overensstemmelse med arealet af lejligheden og / eller antallet af registrerede).

Derfor er alle omkostninger forbundet med vedligeholdelse af fælles territorier, mekanismer, servicesystemer, ingeniørkommunikation, kaldet behov for hele huset. En detaljeret liste fremgår af tabellen.

  • drift af alle typer elevatorer - passager, fragt, specielt formål (herunder for beboere i 1. sal);
  • drift af pumper, der pumper vand til alle gulve
  • intercom system, video intercom i trappeopbevaringen, i gården (hvis tilgængelig);
  • alarm funktion;
  • belysning veranda, hus område, kældre, loftsrum (hvis nødvendigt);
  • el-tab i netværket på grund af teknologiske funktioner.
  • vask trapper, rækværk, kommunikationsnetværk;
  • vanding af hushaver, græsplæner, forhaveområder;
  • vandudladninger fra varmesystemet under reparation af radiatorer og netværket som helhed;
  • varmeopvarmning (planlagt og uplanlagt);
  • teknologiske vandtab som følge af kendetegnene ved rør, stigerør, radiatorer og andre elementer i vandforsyningssystemet.

BAGGRUND. Teknologiske tab forstås ikke kun som tab som følge af netværksdesignets egenskaber, strukturen og egenskaberne hos de materialer, de er konstrueret af, men også ulykker, lækager og andre uforudsete situationer.

Hvad angår de ODN'er, der er forbundet med opvarmning af fælles lokaler (disse er for det meste kun indgange og hjælpeanlæg med et varmesystem i dem), foretages betalingen faktisk i en enkelt kvittering til opvarmning, selvom der er en måler i hver lejlighed og huset som helhed (obschedomovoy).

Hvad gælder ikke

Alle andre tjenester bør således ikke medtages på denne liste, medmindre den relevante beslutning blev truffet på generalforsamlingen for ejere (mere end halvdelen af ​​stemmerne fra alle ejere). Ikke tilhører ONE:

  • alle typer ressourcer, der er forbrugt af private virksomheder, der ejer eller lejer lokaler i huset eller i udvidelsen til huset
  • de ressourcer, der blev brugt i forbindelse med vedligeholdelse af udstyr fra internetudbydere - især strømforsyningen til modtageantenne skal udføres på bekostning af internetudbyderen, telefoni og kabel-tv.

PAY ATTENTION. Hvis lysannoncering er installeret på husets overflade, skal muligheden for installationen i første omgang samordnes med ejerne på en generalforsamling. I så fald beslutter lejerne selv, om omkostningerne ved vedligeholdelsen i husets behov skal medtages eller ej. Reklameindtægter går typisk til andre behov i hjemmet, og hvis det er i alle ejers interesse, kan udgifter indgå i APF.

Som reflekteret i kvitteringen

De kan komme i en generel kvittering, der straks indeholder alle former for ydelser - både til en lejlighed og til vedligeholdelse af fælles ejendom, herunder vedligeholdelse af boliger, større reparationer mv. En separat kvittering kan også komme ind, og nogle gange kommer forskellige typer i forskellige konti. Det hele afhænger af leverandøren og administrationsselskabet.

Sådan beregnes

Der er to måder at beregne:

  1. I overensstemmelse med vidnesbyrd om måleudstyr.
  2. I henhold til forskrifterne.

Under alle omstændigheder afhænger værdien af ​​to faktorer på én gang:

  1. Området ejet af ejeren.
  2. Antallet af permanent og midlertidigt registrerede personer i lejligheden.

Brugen af ​​en af ​​disse beregningsmetoder afhænger af det faktiske antal ydelser, der leveres til vedligeholdelse af den fælles ejendom.

  1. Hvis volumenet er positivt, fordeles betalingen til alle ejere i overensstemmelse med området (herunder ejere af erhvervsejendomme).
  2. Hvis volumenet er negativt, beregnes det af antallet af personer, der er angivet i den personlige konto (dvs. alle er registreret på denne adresse).

Ved tællere

Dette er den enkleste mulighed, hvilket er teknisk muligt under samtidig overholdelse af to betingelser:

  • Målerne installeres i hver lejlighed, og på samme tid overføres vidnesbyrdene regelmæssigt til de relevante tjenester (administrationsselskab);
  • installeret hjemmemålere for el, vandforsyning, opvarmning.

I praksis er sådanne betingelser dog ikke altid opfyldt. Hovedproblemet er, at ikke alle lejere har en måler, selvom generalforsamlingen besluttede at gøre netop det. Derfor er der generelt en kombineret tilgang:

  1. Aflæsninger af alle installerede målere tages i betragtning - hus og privat (lejligheder, kommercielle og hjælpeanlæg).
  2. For de lokaler, hvor målerne endnu ikke er installeret, anvender de forbrugsstandarder, der gælder for regionen i øjeblikket. I dette tilfælde er den eneste undtagelse opvarmning: selvom der ikke er nogen meter i 1 rum, beregnes og udbetales husholdningsbehov kun under hensyntagen til standarderne.

I almindelighed er beregningsformlen således:

Symbolerne for symbolerne er som følger:

  1. V ODN er mængden af ​​ydelser, der udelukkende vedrørte vedligeholdelse af fællesarealer (eksklusive private lejligheder og lokaler).
  2. V hus - er mængden af ​​tjenester, der gik til vedligeholdelse af lejligheder.
  3. V-kontoen er mængden af ​​forbrug registreret af målerne (i de lejligheder og lokaler, hvor de er installeret).
  4. V norm er forbrugsmængden beregnet efter den standard, der er vedtaget i regionen (for lejligheder, hvor der ikke er nogen måleapparater).
  5. V-fradrag er fradragsbeløbet (for eksempel i tilfælde af overbetaling eller ekstra indtægter fra reklameindtægter mv.). Fradraget omfatter også mængder, der forbruges af kommercielle organisationer af enhver type - butikker, frisører, børneklubber, apoteker mv.

I henhold til forskrifterne

I dette tilfælde styres de af standarder, der adskiller sig i forskellige regioner - generelt er de mere i forbundets nordlige regioner og mindre i syd. Formlen til beregning af dette:

Det betyder, at mængden af ​​almene husbehov bestemmes af produktet af standarden for området for alle områder, der tilhører de såkaldte fællesområder - dvs. verandaer, kældre, loftsrum, trapper mv.

Standarder skal præciseres i dit administrationsselskab eller i kommunens administration (by, afvikling). Det er vigtigt at bemærke, at forordningerne kan ændre sig, så disse oplysninger skal overvåges i lokale medier (hjemmesider, aviser, tv).

En detaljeret sammenligning af betalingsforholdene med tilgængeligheden af ​​måleapparater og i deres fravær (eller tilgængeligheden af ​​måleudstyr ikke i alle lejligheder / lokaler) fremgår af tabellen.

Sådan reduceres ONE

Ofte modtager ejere i kvitteringer for store mængder, som afviger væsentligt fra samme periode om året eller endda for en måned siden. Derfor opstår spørgsmålet om, hvorfor en sådan stor forskel også opstår inden for en betinget homogen periode (for eksempel forårssommer).

Det er nødvendigt at behandle hvert enkelt tilfælde, for hvilket det er vigtigt at kontakte de relevante virksomheder for at få klarhed:

  1. Forvaltningsvirksomheden (det er nødvendigt at afklare, hvordan det beregnes ET, om målerne er installeret i huset).
  2. Organisationer, der leverer tjenesteydelser (for at præcisere en mulig fejl, faktumet for modtagelse / manglende modtagelse af midler til kontoen, omberegning osv.).
  3. Administrering af en by eller anden bosættelse (for et forbrugsstandardstandard i en given periode).

Det er nyttigt at sammenligne tallene med dine naboer, såvel som bekendte, der bor i samme lokalitet (i huse, der betjenes af et andet administrationsselskab). Hvis der overvåges en overvurderet indikator for generelle husstandsbehov systematisk, er det muligt at organisere en generalforsamling af ejere, der også sandsynligvis ikke er tilfredse med denne situation eller endda gå til retten.

Det skal også tages i betragtning, at den objektive vurdering af vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom overholdes af en af ​​følgende årsager:

  1. Tilstedeværelsen / fraværet af målere i alle rum, nøjagtigheden af ​​deres vidnesbyrd. I tilfælde af tvivl i deres korrekte funktion er det bedre at kontrollere instrumenterne (til dette formål arbejder specialvirksomheder) eller endda rejser spørgsmålet om udskiftning af måleapparater.
  2. Maskinens pålidelighed i hver lejlighed er ret svært at kontrollere, men i tilfælde af mistanke kan du kontrollere instrumentet i det mindste i dit eget rum. Tidligere kan du sammenligne tallene med naboer, der har omkring det samme antal mennesker.
  3. En meget vigtig faktor er den virkelige tilstand af tekniske netværk (elektriske ledninger og især vandledninger). Lækager, lækager, ulykker forekommer ofte i de gamle netværk, og alle disse omkostninger (for eksempel vandlækage) er nedlagt i ONE.
  4. Endelig er det meget vigtigt at være opmærksom på, om der er tilfælde af uautoriseret tiltrædelse af tredjepartsbrugere. For at gøre dette skal du udpege en særlig undersøgelse (forudordne en generalforsamling af ejere).

Ansvar for manglende betaling

Strengt taget er de ikke anderledes end andre typer af ydelser, der er designet til at betjene lejeren. Derfor er der i lovgivningen ingen sondring mellem disse begreber. Således er betalingen af ​​ODN og andre forsyningsvirksomheder ansvaret for hver ejer (eller lejer). I tilfælde af unddragelse af denne pligt anvendes administrative foranstaltninger:

  1. Periodisering af renter fra servicevirksomheder.
  2. Gendannelse af gæld ved magt gennem domstolene (med betaling af de relevante juridiske omkostninger på debitorens bekostning).

PAY ATTENTION. Fordele, som tidligere var baseret på betaling af generelle husstandsbehov, tjente penge. Derfor betaler de kategorier af borgere, der er berettiget til ydelser, nu fuldt udbetalingsgebyret, men modtager en lille monetær kompensation.

Generelle husbehov (ODN) fra 1. januar 2017

Princippet om betaling af forsyningsvirksomheder til stramt fastsatte satser, afhængigt af antallet af beboere (registreret) i lejernes lejlighed forblev i den fjerne fortid. Med udviklingen af ​​markedsrelationer blev hver energileverandør: el, vand, varme interesseret i at modtage betaling for den faktisk leverede ressource, uanset de problemer, en bestemt forbruger havde i sin helhed.
Dette medførte, at der var behov for radikalt at ændre betalingssystemet for de modtagne energiressourcer både for ejerne af lokalerne og for administrationsselskaberne (CC, HOA).
Men praksis har vist, at mængden af ​​ressourcer, der forbruges af ejerne af lokalerne, adskiller sig kraftigt fra de data, som ressourceforsyning organisationer registreret i deres måleapparater. Det viste sig, at en væsentlig del af de ressourcer, der blev udviklet og leveret til forbrugeren, var ubetalt.
Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og i de fleste tilfælde kunne de af økonomiske grunde ikke afregnes for måleinstrumenter eller beregne en del af forbruget modtaget, men ubetalte ressourcer på deres konto.
Således blev de generelle husbehov født - en linje i betalingsfakturaerne, der var beregnet til at kompensere for forskellen mellem ressourceforsyningsorganisationens måleraflæsninger og de egentlige forbrugere af ejerne, taget i betragtning på individuelle måleenheder eller beregnet på grundlag af forbrugsstandarder.

Reguleringsramme for opkrævning for ODN

Den lovgivningsmæssige ramme på grundlag af hvilken forpligtelæggelsen af ​​betaling for APE på nuværende tidspunkt finder sted omfatter:

Hvad er inkluderet i husets generelle behov (ONE)

De fleste ejere mener, at det generelle hus behov omfatter udgifter til:

• Belysning af indgangen og lokalområdet;
• Omkostningerne ved rengøring af lokalerne
• Udgifter til opvarmning af indgange og tekniske lokaler.

På elforsyning:

Generelle hus behov i 2017

På trods af at fakturaerne ikke længere vil være "uforståelige" og den linje af ODN'er, der forårsagede irritation - vil betalingen for dem ikke forsvinde overalt. Simpelthen vil alle betalinger, der forbruges til offentlige formål for at opretholde strømforsyningssystemer, opvarmning, sanitet, sanitære orden i MFB'en (lejlighedskomplekser) fordeles jævnt og tilføjes til gebyret for forbrugte værker i forhold til andelen af ​​ejeren i den generelle ejendom.
Metoden til beregning af generelle husbehov vil ændre sig.
Fra nu af kan betalinger ikke overstige de normer, der beregnes for hver kategori af en lejlighedsbygning, afhængigt af den dato, hvor de er bestilt, antallet af etager, lokalområdet, tilstanden af ​​tekniske netværk og en række andre faktorer. Disse standarder er godkendt af beslutninger fra kommunale myndigheder i regionerne og er designet til at udjævne forskellen mellem afgifterne for det samme antal ressourcer, der leveres af forskellige CM'er og HOA'er.

Fordele ved at udelukke strengen ODN

Fordelene ved at inkludere gebyret for ODN i fakturaen for betaling vil kun være muligt i straffeloven. Hidtil har ejerne af boliger "slået ud" under deres fødder grunden til et konsolideret udtryk for utilfredshed på generalforsamlinger. For at fastslå, hvilket generel hus der er behov for og i hvilket omfang denne eller denne ejendomsejer betaler, er det nødvendigt med en fuldstændig afstemning af regnskaberne for mindst to ejere. Sagen er generende. At sige, at dagsordenen for generalforsamlingen for ejere MKD vil fremover blive rejst spørgsmål om overcharging betaling for ODN.
Der vil ikke være sådanne linjer. Derfor vil uenigheden med størrelsen af ​​taksterne hver især blive tvunget til at udtrykke sig individuelt og søge et svar fra straffeloven eller HOA alene.

Skal jeg betale for ONE

Spørgsmålet om nødvendigheden af ​​at betale et ODN ophører automatisk med at være relevant fra 1. januar 2017, da der ikke længere vil være en sådan særskilt linje i regnskabet.
Manglende betaling af regninger for forbrugte forsyningsvirksomheder på grund af ejerens uenighed med betalingsbeløbet for ODN, der indgår i hans individuelle konto - indebærer anvendelse af sanktioner, op til begrænsning af brugen af ​​en fælles ressource: el, vand. Appel mod nedlukning af energi kan kun være i retten. Som regel forpligter domstole de energiforsyende organisationer til at standse foranstaltninger for at begrænse energiforsyningen på grund af overtrædelse af reglerne for boligforholds sanitære forhold og krænkelse af borgernes rettigheder i mindre boliger.
Men dette løser ikke forpligtelsen til at tilbagebetale eksisterende gæld.
Uanset loven er det - loven. Derfor, om det er behageligt eller ej, er det nødvendigt at betale for ONE. Spørgsmålet er hvor meget? Men dette er tilladt i hvert enkelt tilfælde og igen kun i retten.

Flere relaterede artikler:

Venner! Hvis artiklen viste sig at være nyttig, skal du dele den med venner på ethvert socialt netværk, fordi de flere mennesker ved deres rettigheder (og bevise dem) bliver tjenesterne mere ansvarlige.

Ideen om webstedet opstod på baggrund af talrige klager inden for offentlige tjenester og manglen på nødvendig information i en kilde! Dette er et enestående boligsted, der bringer sammen vigtige og relevante materialer.

House udgifter hvad er det

I overensstemmelse med afsnit 40 i "Regler for levering af brugstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedskomplekser og boliger", godkendt ved regeringsdekret af 06/05/2011. Nyttiggørelsesgebyr nr. 354 omfatter: forsyningsvirksomheder, der modtages af forbrugeren i en bolig eller i et boligområde og en forsyningsselskab, der ydes til den generelle husstandsbehov (ODN). Derfor er der i kvitteringerne for betaling af forsyningsselskaber to linjer: til privat forbrug og til generelle husbehov (AU). I stk. 3 i art. 30 i boligkoden i Den Russiske Føderation er det fastslået, at ejer af boligen bærer byrden for at opretholde lokalerne, og hvis lokalerne er en lejlighed, bærer ejerne af lokalerne i den respektive lejlighedskompleks og ejeren af ​​værelset i en fælles lejlighed også byrden for at opretholde fællesejendomme hos ejerne af værelserne i en sådan lejlighed, medmindre andet er fastsat i føderal lov eller kontrakt.

En kollektiv (fælles hus) måleanordning er et måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og ekstraudstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​en fælles ressource, der indleveres i en lejlighedsbygning.

Husbygningsbehov (ОДН) er forskellen mellem indikationerne på volumenerne i den generelle måleindretning og de mængder, der beregnes ud fra indikationerne for individuelle måleindretninger. Den generelle husets behov omfatter lys af trapper, der sikrer driften af ​​elevatoren, antenneforstærkere, intercoms og andet udstyr samt opvarmning af indgange. Med hensyn til vandforsyning og sanitet omfatter generelle husholdningsbehov rengøring og hygiejnisk og hygiejnisk rengøring af fællesarealer, der udgør fælles ejendom. Derudover er disse teknisk uundgåelige og berettigede tab af brugsressourcer i bygning af ingeniørkommunikation og udstyr i en lejlighedsbygning. De omfatter hydraulisk afprøvning af vandforsyningssystemet, skylning af spildevandssystemet, påfyldning af det indre vandforsyningssystem efter reparationer, tab i nødsituationer og mere.

Betalingen til vandforbrug og til elektricitet til almindelige husholdningsbehov bestemmes generelt for en lejlighedsbygning som produkt af området for fælles brug efter standarden for energiforbrug til almindelige husbehov og ved den nuværende takst. Derefter fordeles den resulterende udgift af det samlede areal af boliger og lejligheder. Således er udgifterne til almindelige husbehov pr. 1 kvadratmeter bestemt. m af boliger og boliger. For at bestemme, hvilket beløb der skal betales til hver ejer, skal du bruge omkostningerne ved omkostningerne til almindelige husbehov pr. 1 kvadratmeter. m, multiplicere med det samlede areal af lejligheden eller ikke-boligområderne.

Størrelsen af ​​betalingen til forsyningsvirksomheder, der forbruges til den generelle husstandsbehov (ODN) bestemmes for alle forbrugere, uanset om der er individuelle målere i rummet eller ej.

Mængden af ​​ODN beregnes og fordeles blandt forbrugere i forhold til størrelsen af ​​det samlede areal (boliger eller boliger), som hver forbruger bruger i en lejlighedsbygning. Alle ejere af boliger og boliger i en lejlighedskompleks er forpligtet til at betale et gebyr for forsyningsselskaber, der er fastsat til generelle husholdningsbehov. Du kan finde ud af den specifikke placering af det generelle husapparat hos administrationsselskabet.

Installation af en almindelig måleanordning er obligatorisk. Ifølge den føderale lov af 23.11.2009 nr. 261-ФЗ "Om energibesparelser og øget energieffektivitet og ved indførelse af ændringer i visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation" bør udbetalinger af energiressourcer foretages på grundlag af data om deres kvantitative værdi bestemt ved hjælp af måleapparater. Loven definerer klart tidsfrister for installation af energimåleapparater: husejere er forpligtet til at installere kollektive måleanordninger til brugsressourcer - elektricitet, varme, kulde og varmt vand og sikre, at installerede måleinstrumenter er bestilt før 1. juli 2012. Som angivet i punkt 5 i art. 13 i forbundslov af 23.11.2009 nr. 261-ФЗ, hvis ejere af lokalerne i lejeboliger ikke udrustede dem med kollektivt (husbygning) såvel som med individuelle målere af brugt vand, termisk energi, elenergi, organisationer, der leverer vand, naturgas, termisk energi, elenergi eller deres overførsel og teknik-tekniske netværk, der er direkte forbundet med de netværk, der indgår i anlægsudstyrsudstyr For at udstyre måleenhederne, der bruger energiressourcer, er de forpligtet til inden 1. juli 2013 at træffe foranstaltninger til at udstyre måleanordningerne anvendt vand, termisk energi, elektrisk energi. En person, der ikke har opfyldt forpligtelsen til at udstyre disse faciliteter med måleudstyr til energiressourcer inden for den fastsatte frist, skal sikre, at disse organisationer har adgang til installationsstederne for energimåleapparater, der anvendes, og betaler disse organisationers udgifter til installation af disse energimåler. I tilfælde af afslag på at betale udgifter på frivillig basis skal en person, der ikke har opfyldt forpligtelsen til at udstyre disse faciliteter med meter af energiressourcer, der anvendes i den etablerede periode, også betale de omkostninger, som disse organisationer har afholdt på grund af nødvendigheden af ​​en tvungen indsamling. Samtidig betaler borgere - ejere af lokaler i lejeboliger, der ikke opfyldte ovennævnte opgaver, hvis det krævede, at de angivne organisationer træffer foranstaltninger til at installere måleanordninger til brugte energiressourcer, betale i lige store rater i fem år fra datoen for deres installation. disse måleapparater, forudsat at de ikke har udtrykt hensigt om at betale sådanne omkostninger på et tidspunkt eller med en kortere afdragsperiode.

Hvem betaler for køb og installation af en hjemme-baseret måleenhed?

Da den fremtidige måleenhed bliver almindelig ejendom, er betaling for udstyr og arbejde helt fordelt blandt alle ejerne af boligen (§ 5 i § 13 i forbundslov af 23.11.2009 nr. 261-FZ (som ændret den 12/28/2013) "På energibesparelse og energiforbedring effektivitet og indførelse af ændringer i visse lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation. "Men inden de betaler for køb og installation af et hjemmålingsapparat, skal beboere skrive en kollektiv anmodning rettet til lederen af ​​deres serviceorganisation Det er vigtigt at fremlægge et omkostningsoverslag for køb og installation af denne måler. Andelen af ​​udgifter til installation af en kollektiv (fælles hus) måleanordning, hvis byrde bæres af ejeren af ​​lokalerne, bestemmes på grundlag af sin andel i det fælles ejerskab af den fælles ejendom. installationen af ​​den kollektive måleenhed og den del af de udgifter, der er tildelt den, har ejeren af ​​lokalerne ret til at kontakte den organisation, der installerede måleapparatet og fakturaen, med en tvist I tilfælde, hvor tvister ikke er løst, har ret til at klage over fakturaen på den måde, der er foreskrevet i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

Hvad er mulighederne for at installere hjemme-baserede måleenheder?

Variash nummer 1: Beboere selvstændigt beslutter at installere en meter på en generalforsamling. I de fleste tilfælde er det huse, hvis generelle tilstand er tilfredsstillende, de behøver ikke en nødundersøgelse af vandforsyningen eller elsystemet.

Mulighed nr. 2: Tælleren er installeret på forslag af administrationsselskabet.

Hvis lejere i huset ikke tager initiativ til at installere et fælleshus måleapparat, er administrationsselskabet forpligtet til at komme med et sådant forslag.

Entreprenør - en juridisk enhed, uanset den organisatoriske og juridiske form, eller en individuel iværksætter, der leverer forsyningsselskaber til forbrugeren.

1. Indtages månedlige aflæsninger af en sådan måleanordning i en tilstedeværelse af en kollektiv (allhus) måleanordning i perioden fra den 23. til den 25. dag i den aktuelle måned og indtaste de modtagne aflæsninger i registret over de kollektive (husbrede) måleanordninger for at give forbrugeren sin anmodning Inden for 1 arbejdsdag fra datoen for klagen, mulighed for at gøre sig bekendt med oplysningerne om indikationerne på kollektive (generelle byggemåle) måleapparater for at sikre sikkerheden ved information om indikationerne på kollektive (generelle bygning), individuelle, almindelige (lejlighed) x) måleanordninger i mindst 3 år

2. give forbrugerne inden tre arbejdsdage fra datoen for modtagelse af ansøgningen skriftlige oplysninger om de estimerede perioder, som forbrugeren har anmodet om om månedsvolumen (mængde) af forbrugte hjælpeværktøjer i henhold til angivelserne af kollektive (generelle hus) måleapparater (hvis nogen) mængden) af de relevante forsyningsvirksomheder, der forbruges i beboelses- og boligområder i en lejlighedskompleks, på mængden (antal) af hjælpeprogrammer beregnet ved brug af standarder forbrugt offentlige forsyningsvirksomheder, om mængden (mængde) af hjælpeværktøjer, der ydes til generelle husholdningsbehov. (s. 31 i "Regler for levering af brugstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedskomplekser og boliger", godkendt ved bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations regering den 06.05.2011 nr. 354).

1. Ved opdagelse af funktionsfejl, skader på den kollektive (all-house) måleanordning, overtrædelse af sælens integritet, rapporteres dette straks til leverandørens nødsituationstjeneste eller til en anden tjeneste angivet af entreprenøren;

2. at sikre verifikation af kollektive (fælles bygning) installerede måleanordninger på forbrugernes bekostning inden for de frister, der er fastlagt i den tekniske dokumentation for måleapparatet (§ 34 i reglerne for levering af hjælpestjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedskomplekser og boliger "godkendt af regeringen for Den Russiske Føderation af 06/05/2011 nr. 354).

Forbrugsforbrugsstandarden er en kvantitativ indikator for forbrugsmængden af ​​en kommunal ressource (koldt vand, varmt vand, naturlig og (eller) flydende kulbrintegas, elenergi, termisk energi, husholdningsaffald udledt gennem centraliserede netværk af teknik og teknisk support), der bruges til at beregne størrelsen af ​​brugtilskuddet i mangel af måleapparater. Til gengæld er standarden for forbrug af offentlige forsyningsvirksomheder til almindelige husstandsbehov forbrugsstandarden anvendt til at beregne størrelsen af ​​betalingen for offentlige forsyningsvirksomheder, der forbruges, når man bruger en boligbygges fælles ejendom.

I overensstemmelse med reglerne for etablering og bestemmelse af brugsstandarder for hjælpeprogrammer, godkendt ved regeringskonvention nr. 306 af 23. maj 2006 (som ændret 16. april 2013), anvendes følgende indikatorer ved valg af en enhed til måling af forsyningssikkerhedsstandarder: til koldt vandforsyning, varmt vandforsyning vandforsyning til generelle husbehov - cub. meter pr. 1 kvadrat. meter af det samlede areal af de lokaler, der udgør den fælles ejendom i en lejlighedsbygning; i forhold til strømforsyningen til almindelige husbehov - kWh pr 1 km. km. meter af det samlede areal af de lokaler, der udgør den fælles ejendom i en lejlighedsbygning; forbrugsstandarden for den kommunale gasforsyningstjeneste til generelle husholdningsbehov antages at være 0.

Dekret fra ministeriet for brændstof, energi og toldregulering af Volgograd-regionen. dateret 25. juli 2012 nr. 4/1 (udg. 21. august 2013) godkendt af befolkningsstandarder for forsyningsselskaber til koldt vandforsyning, varmt vandforsyning i mangel af måleanordninger på territoriet i Volgograd-regionen. "I en lejlighedskompleks op til 5 etager inklusive huset af centraliseret varmt vandforsyning standardforbruget af koldt vandforsyning til almindelige husbehov er 0,03 m, og standardforbruget af varmt vandforsyning til almindelige husbehov er 0,01 m. I en lejlighedsbygning er du Gå til 5 etager inklusive, hvis der er centraliseret varmt vandforsyning i en lejlighedskompleks, er standarden for koldt vandforsyning til almindelige husbehov 0,03 m, og standardforbruget af varmt vandforsyning til almindelige husbehov er 0,01 m, i mangel af centraliseret varmt vandforsyning i et sådant hus er standardforbruget af koldt vand Vandforsyningen til husholdningsbehov er 0,04 m. I en lejlighedsbygning med en højde på over 5 etager, hvis der er en centraliseret varmt vandforsyning i lejlighedsbygningen Jeg standardforbrug af koldt vand til almindelige husbehov er 0,02 m, og standardforbruget af varmt vand til almindelige husbehov er 0,01 m; i mangel af centraliseret varmt vand i et sådant hus er standardforbruget af koldt vand til almindelige husbehov 0,03 m.

Dekret fra ministeriet for brændstof, energi og toldregulering af Volgograd-regionen dateret 30. juli 2012 nr. 5 (ændret 16. januar 2013) godkendte standarderne for forbrug af elektricitet af befolkningen til generelle husbehov. I en lejlighedskompleks med en højde på op til 5 etager inklusive er standardforbruget af elenergi til almindelige husbehov 1,7 kW • h. I en lejlighedsbygning med en højde på over 5 etager er standard energiforbrug til husbehov 2,6 kWh.

I kraft af pkt. 44 i Rettens levering af offentlige tjenesteydelser til ejere og brugere af lokaler i beboelsesejendomme og huse, der er godkendt af RF regeringsdekret af 06.05.2011 nummer 354 (red. Af 2014/02/25) er fordelt mellem forbrugere volumen af ​​kommunale ydelser til de behov, obschedomovye Afregningsperioden må ikke overstige volumenet af den offentlige tjeneste, der beregnes på grundlag af forbrugsstandarderne for den offentlige tjeneste, der er fastsat for de generelle husholdningsbehov, bortset fra de tilfælde, hvor generalforsamlingen i lokalerne i en beboelsesejendom, udføres i henhold til gældende procedure en afgørelse om fordelingen af ​​omfanget af kommunale tjenester i beløb, der overstiger størrelsen af ​​de kommunale ydelser til obschedomovye behov, fastlægges på baggrund af vidneudsagn fra de kollektive (generelle opbygning) meter, over beløb, der beregnes på grundlag af de normer for kommunale forbrug tjenesteydelser, der ydes til almindelige husholdningsbehov, mellem alle boliger og boliger i forhold til det samlede areal af hver bolig og boligområde.

Hvis den nævnte afgørelse ikke er truffet, skal mængden af ​​offentlige tjenester i mængden af ​​mængden af ​​de offentlige tjenester, der leveres til almindelige husstandsbehov, bestemmes på grundlag af vidnesbyrd fra den kollektive (generelle husstand) måleanordning over det volumen, der beregnes på grundlag af standarderne for forbrug af offentlige tjenester, der er fastsat til generelle husholdningsbehov, entreprenøren betaler for egen regning (undtagen når entreprenøren er en ressourceforsyende organisation med direkte ledelse af en lejlighedsbygning). MCD'ens eksekutor, overskuddet af den faktiske mængde offentlige tjenester, der leveres på AU, over standarden har til formål at opmuntre ledere (CC, HOA osv.) Til at træffe foranstaltninger til effektiv forvaltning af MKD (identifikation af uautoriseret forbindelse, ikke-kontraktligt forbrug af forsyningsselskaber mv.) og opfyldelsen af ​​formålet med denne administration er at sikre gunstige og sikre levevilkår for borgerne, korrekt vedligeholdelse af fælles ejendom i huset, løsning af anvendelsesforhold Anya sagde ejendom, samt levering af offentlige tjenester.

Således, hvis det faktiske forbrug i hele huset overstiger de etablerede standarder for generelle husbehov, skal administrationsselskaberne betale for de ressourceforsyende organisationer på egen regning.

Ressourceforsyende organisationer i Republikken Nordossetien er ikke omfattet af bestemmelserne om dækning af "over-standard" forbrug af forsyningsvirksomheder af en af ​​følgende årsager. Ifølge definitionen (angivet i stk. 2 i reglerne for offentlige forsyningsvirksomheder) er ressourceforsyningsorganisationer juridiske enheder uanset deres organisatoriske og juridiske form samt individuelle iværksættere, der sælger kommunale ressourcer (spildevand bortskaffelse). MCD-forvaltning er ikke aktiviteten af ​​RIS, som udelukker udvidelsen af ​​den omtvistede afviklingsprocedure til dem.

Hvis mængden af ​​nytteydelser, der leveres til afregningsperioden for generelle boligbehov, er nul, udbetales ikke betaling for den tilsvarende type serviceydelser, der ydes til generelle husholdningsbehov, for en sådan afviklingsperiode.

Hvis en forbruger, der i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation refunderes for udgifterne til forsyningsvirksomheder eller et tilskud til boliger og forsyningsvirksomheder, eller for hvilke der anvendes andre foranstaltninger med social støtte i monetær form, er mængden af ​​forsyningsregninger ikke underlagt reduktion og betalt fuldt ud.

Forudsat forbrugeren i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation, refusion af udgifter til betaling af nytteydelser eller tilskud til betaling af boliger og nytteydelser, anvendes andre sociale støtteforanstaltninger i forbindelse med betaling for nytteydelser til boligbyggeri i en lejlighedsbygning. (s. 77 i "Regler for levering af brugstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedskomplekser og boliger", godkendt ved bekendtgørelse fra den russiske føderations regering af 06.05.2011 nr. 354).

Perioden med midlertidigt fravær af lejeren mængden af ​​betaling for offentlige ydelser til de behov, obschedomovye genberegning ikke er underlagt (s. 88, "Regler for levering af offentlige tjenester til ejere og brugere af lokaler i beboelsesejendomme og huse", der er godkendt af RF regeringsdekret af 06.05.2011 nummer 354).

For at fremme installation af hjælpeprogrammet ressourcer måleanordninger med 1. januar vil 2015 blive anvendt gradvist øge satserne for betaling for almindelige ydelser (RF regeringsdekret af 2013/04/16 N 344 "om ændringer af visse retsakter regeringen i forbindelse med levering af offentlige tjenester"). Hvis det er teknisk muligt at installere kollektive (fælles bygning) måleanordninger, vil forbrugsnormer til opvarmning, kold (varmt) vandforsyning og elforsyning blive bestemt under hensyntagen til en multiplikationsfaktor på: fra 1. januar til 30. juni 2015 -1,1; fra 1. juli til 31. december 2015 -1,2; fra 1. januar til 30. juni 2016 -1,4; fra 1. juli til 31. december 2016 -1,5; siden 2017 -1,6.

De vigtigste grunde, der fører til en stigning i udgifterne til generelle husbehov

1. Forkert måling af individuelle målere. Det er nødvendigt at organisere regelmæssig fjernelse af indikationer.

2. Lækage i lejligheder, hvor målere ikke er installeret den faktiske bopæl i lejlighederne af uregistrerede borgere.

3. Sen kontrol af instrumenter samt uautoriserede forbindelser til ingeniørvirksomheder og elektriske netværk i en lejlighedsbygning, herunder tredjepartsorganisationer.

4. For elektricitet kan der være tab i netværket selv, afhængigt af en række årsager. For eksempel bliver det tidligere et hus sat i drift, jo højere netværk slides, og som følge heraf tabet af ressource.

Hvordan lejere i en lejlighedsbygning for at reducere mængden af ​​generelle husudgifter?

1. Find ud af straffeloven, hvor der er obschedomovye tællere. Kræver at tage vidneudsagn fra dem i nærværelse af bestyrelsesformand for en lejlighedsbygning. Kræv straffelovgivningen for at give klare forklaringer på formlen for påløb af ODN.

2. Kræv kodeksen for at eliminere alle lækager fra rørene, identificere alle lejere, der ikke er registreret i lejlighederne, for at regne dem for tjenester, hvis lokalerne ikke er udstyret med individuelle måleanordninger til koldt, varmt vand, el og gas og udarbejde en handling om etablering antallet af sådanne borgere. Den specificerede handling inden for 3 dage fra datoen for dens forberedelse sendes af eksekutøren til organerne for intern anliggender og / eller til FMS.

3. Samtidig og rettidigt til at optage vidnesbyrd om det generelle hus og lejlighedens måleapparater. Hvis der er aktive beboere i huset, der har tid, er muligheden for at videregive vidnesbyrd ved at "liste rundt i huset" praktisk. Den ansvarlige person månedligt og samtidig tager aflæsninger fra alle individuelle måleapparater, sender dem og registrerer dem i en special journal.

4. Overvåg lejemålernes brugbarhed, fravær af uregnskabsmæssigt forbrug og tyveri af nytteværdier fra enkeltpersoner og juridiske enheder som følge af uautoriseret forbindelse til ingeniørkommunikation af en lejlighedsbygning. Hvis der er mistanke om tyveri af brugsressourcer i lejligheder eller juridiske enheder, skal du kontakte administrationsselskabet skriftligt med en anmodning om at kontrollere og rapportere de afslørede resultater. I henhold til paragraf 62 i "Regler for levering af hjælpemidler til ejere og brugere af lokaler godkendt ved regeringsdekret af 06/05/2011 nr. 354 (som ændret den 02/25/2014) i lejlighedsbygninger og boliger", da det blev påvist, at forbindelsen ikke var i overensstemmelse med den etablerede procedure - Uautoriseret tilslutning af kundens interne lejlighedsudstyr til bygningens interne ingeniørsystemer, skal entreprenøren straks fjerne (afmontere) sådan uautoriseret forbindelse og foretage yderligere afgifter betaling af brugsregninger til forbrugeren, i hvis interesse en sådan forbindelse blev foretaget for forsyningsselskaber uden ordentlig regnskabsføring. Ved detektering af gerningsmand som til den uautoriserede indgreb i arbejdet i den enkelte, generelt (lejlighed), den indendørs enhed af regnskab, som er beliggende i en bolig eller ikke-beboelse lokaler forbrugeren, som forårsagede forvrængning af beviser for en sådan registrering enhed, er eksekutor forpligtet til at ophøre med brugen af ​​beviser for et sådant instrument under hensyntagen i beregningerne for forsyningsselskaber og genberegne størrelsen af ​​utility bill.

5. At overvåge den tidlige og højkvalitets service i generelnetværkene. I kraft af straffeloven og HOA skal ikke kun levere offentlige tjenester af god kvalitet, men på samme tid for at sikre korrekt vedligeholdelse af fælles ejendom, som omfatter bevarelse af denne tilstand-house netværk, som eliminerer store tab som følge, som regel, i strid med deres tekniske krav drift.

6. For at oplyse indgange skal du installere energibesparende lamper med menneskelige tilstedeværelsessensorer.

I resolutionen af ​​regeringen i Volgograd regionen. af 5. marts 2013 nr. 104-p (som ændret den 25. juli 2013, ændret den 13. december 2013) "På foranstaltninger til forebyggelse af urimelig vækst af forsyningsregninger" blev det angivet, at for at sikre de juridiske rettigheder for ejere og brugere af lokaler i multienhed huse og forhindre urimelig vækst af betalinger til forsyningsvirksomheder til koldt vandforsyning, varmt vandforsyning, elektricitet, der er fastsat for almindelige husholdninger til brugstjenesteudbydere, anbefales det at sammenligne mængden af ​​forsyningsselskaber mindst hver sjette måned Forbruges på obschedomovye identificerede behov på grundlag af vidneudsagn fra den kollektive enhed af regnskab i et højhus i de sidste seks faktureringsperioder med de mængder af offentlige tjenester på højhus leveres på obschedomovye behov og beregnes på grundlag af reglerne i forbruget af forsyningsselskaber.

Hvis volumenforbruget til brugsværktøjets generelle brugsbehov, der er bestemt på grundlag af indikationerne på kollektive måleanordninger, overstiger anvendelsesområdet for forsyningsselskaber beregnet på grundlag af anvendelsesstandarder for forsyningsvirksomheder, anbefales det, at forsyningsvirksomheder og ejere af lokaler i en lejlighedskompleks for at identificere årsagerne til sådanne overskridelser, herunder overholdelse af måleanordninger, husbyggeri ingeniør systemer og intraroom lejlighed udstyr Niyama gældende lovgivning, overholdelse af gulvplads i et højhus, der anvendes til beregning af den kommunale service, teknisk dokumentation for et højhus. En undersøgelse af boligblokke udføres med deltagelse af autoriserede repræsentanter:

- ressourceorganisation (i tilfælde hvor den udøver offentlige tjenester)

- en forvaltningsorganisation, et boligejendomspartnerskab, et boligkoordinativ, en anden juridisk enhed, en individuel iværksætter, der leverer tjenesteydelser og (eller) udfører vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i lejlighedskomplekser med direkte ledelse af en lejlighedsbygning

- råd for en lejlighedsbygning, boligejerforening eller mindst tre ejere (hvis råd i en lejlighedsbygning ikke er etableret).

Ifølge undersøgelsens resultater udarbejdes et beredskabscertifikat for en lejlighedsbygning for hver lejlighedsbygning, der angiver følgende oplysninger: Byggeingeniørsystemets tekniske tilstand; teknisk tilstand af det interne udstyr Antal boliger og boliger i en lejlighedskompleks, der er udstyret med individuelle måleapparater; up-to-date information om arealer og boliger i en lejlighedskompleks, områder af lokaler relateret til en boligbygges fælles ejendom, ordningen med husets vandforsyningsnet, spildevandssystemer, centralvarme, varme, gas, elektricitet og andre oplysninger, der er nødvendige for beregning af brugsregninger forudsat til generelle husbehov.

Beredskabspasset skal udarbejdes i en kopi for hver af parterne, der foretager undersøgelsen af ​​en lejlighedsbygning. Hvis der som følge af en undersøgelse af et flerfamiliehus identificeres uoverensstemmelser mellem måleapparater, husbygningsingeniørsystemer og udstyr inden for lejligheden med kravene i gældende lovgivning, er sådanne inkonsekvenser (fejlfunktioner) angivet i beredskabscertifikatet. I tilfælde af funktionsfejl i måleanordninger, hustekniske systemer eller udstyr inden for lejligheden relateret til fælles ejendom sikres eliminering af sådanne fejl af den person, der opretholder en boligbygges fælles ejendom inden for de betingelser, der er fastsat i gældende lovgivning.

Hvis forbrugeren ikke er enig med mængden af ​​forbrug af offentlige forsyningstjenester til generelle husholdningsbehov, så i overensstemmelse med underpunkt "e" i § 31 "i reglerne for forsyning af offentlige forsyningsvirksomheder til ejere og brugere af lokaler godkendt ved regeringsdekret af 06.05.2011 nr. 354 (rød dateret den 25. februar 2014) har forbrugeren ret til at kræve, at entreprenøren kontrollerer rigtigheden af ​​beregningen af ​​størrelsen af ​​brugsbetalinger, gæld eller overbetalinger af forbrugeren til forsyningsselskaber gi, forbrugere af sanktioner (bøder, sanktioner).

Hvis huslejerne mener, at mængden af ​​generelle husholdningsudgifter er for høj, er det nødvendigt at indgive en kollektiv klage til tilsynsmyndighederne - Boliginspektoratet, Anklagemyndigheden, Rospotrebnadzor, Forbrugermarked og Forbrugerbeskyttelseskomitéen, for at kontrollere disse fakta, og hvis der konstateres overtrædelser, gerningsmænd ansvarlige

I overensstemmelse med paragraf 161 i reglerne for levering af hjælpemidler til ejere og brugere af lokaler godkendt af regeringsdekret af 06/05/2011 nr. 354 (som ændret den 25.02.2014) udføres statslig kontrol med kvaliteten, omfanget og proceduren for levering af forsyninger af autoriserede forvaltningsmyndigheder Den Russiske Føderation, der udfører statens boligovervågning.

Materiale fremstillet ved anvendelse af ATP "Consultant Plus"

Beregning af boligbehov i 2018

Fra 1. januar 2017 forsvandt en særskilt linje for udgifter til generelle boligbehov i regninger. Fra nu af er ODN inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvordan er beregningen af ​​generel boligbehov i 2018?

Kære læsere! Artiklen fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver enkelt sag er individuel. Hvis du vil vide, hvordan du løser nøjagtigt dit problem - kontakt konsulenten:

+7 (812) 309-85-28 (St. Petersborg)

ANVENDELSER OG INDKALDNINGER ACCEPTERES OM KLOCKEN OG UDEN DAGE.

Det er hurtigt og GRATIS!

Forkortelsen ODN i regninger er blevet kendt for forbrugerne. De fleste betalere har allerede regnet med periodiseringsmekanismen.

Men i 2018 ændrede reglerne dramatisk. Hvordan beregnes betalingen for almindelige husbehov nu?

Vigtige aspekter

Tidligere, i sammensætningen af ​​almindelige husbehov blev der afsat en overforbrug på el, koldt / varmt vand og varmeenergi.

Fra januar 2018 er disse omkostninger inkluderet i betaling for vedligeholdelse af boliger. Et andet vigtigt punkt er ændringen i ordningen for beregning af betalinger til ODN.

Tidligere blev gebyret bestemt som forskellen mellem målingerne af generelle målere og summen af ​​aflæsningerne af individuelle måleapparater.

I de fleste lejlighedskomplekser er forskellen helt fordelt blandt lejere. Siden begyndelsen af ​​2018 har betalinger til ODN modtaget klare grænser.

Gebyret må ikke overstige det relevante standardforbrug af forsyningsselskaber til generelle husbehov.

Fra nu af bæres omkostningerne ved at betale for de ovennævnte mængder nytteværdi ressourcer af HOA og administrationsselskabet.

Det er vigtigt! At inddrage gebyret til ARF i betaling for vedligeholdelse af boligen kræver ikke beslutning af generalforsamlingen for beboere i huset.

Men samtidig vil disse innovationer på ingen måde påvirke højhuse med en direkte kontrolmetode og huse, hvor ejerne ikke har fastlagt eller implementeret en kontrolmetode.

I sådanne tilfælde opretholdes den gamle betalingsordning for ressourcen til ODN.

Hvad er det

ODN står for generelle husbehov. I henhold til en sådan lovgivning forstås omkostninger, der opstår i forbindelse med servicen af ​​lejlighedsbygninger.

I dette tilfælde kan behovene varieres. Eksempelvis omfatter belysningsomkostningerne ikke kun energi, men også udskiftning af pærer eller ledninger.

Vaskning af indgange og trappehus indebærer at spilde vand. Og opvarmning af indgangen er umulig uden omkostningerne ved varme.

I betalingsdokumenter er sådanne udgifter ofte simpelthen skrevet som tjenesteydelser.

Selv om disse tjenester i praksis ofte er ukorrekte eller slet ikke. Samtidig er forbrugstakten for en bestemt ressource sat på regionalt plan.

Men hovedproblemet er manglen på muligheder og ønske hos administrationsselskaberne om at spare sådanne ressourcer.

Som følge heraf modtager lejere regninger med væsentligt overskredet normer for udgifter.

Ændringer i lovgivningen fører til, at betalingsoplysninger nu vises i regninger.

Satsen er fastsat af de opdaterede regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i multi-unit boliger.

Ifølge ministeriet for byggeri og boligbyggeri og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation vil dette medføre en mere fuldstændig oplysning om borgerne om sammensætningen af ​​udgifter til boligtjenester.

Den nye betalingskvittering under linjen "vedligeholdelse af boliger" giver mulighed for afkodning med standarder og påløbne betalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom.

I dette tilfælde registreres udgifterne for hver enkelt type kommunale tjenester separat.

Men samtidig forsvandt oplysningerne om mængderne af rent faktisk forbrugte ressourcer i henhold til værdierne af generaldeltællere ikke fra betalingerne.

Det vil sige, beboere kan sammenligne dem med de beløb, der vises til betaling i henhold til standarderne.

Denne analyse er nødvendig for ejere og CC / HOA at bestemme de faktiske omkostninger ved service til vedligeholdelse af boliger.

Hvad er deres formål

Så snart komuslugi betalte til strengt fastsatte satser. Og betalingen afhang af antallet af beboere, der bor.

Udviklingen af ​​markedet har ført til, at hver energileverandør ønsker at modtage fuld betaling for de ressourcer, der faktisk er brugt, uanset forbrugerens problemer.

Dette krævede en grundlæggende ændring i betalingssystemet for de modtagne tjenester, både for boligejere og administrationsselskaber.

I praksis adskiller mængden af ​​ressourcer, som lejere bruger, sig fra mængden registreret af måleanordninger fra ressourceforsyende organisationer.

Det viste sig, at en del af de anvendte ressourcer forblev ubetalte.

Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og ofte kunne ikke, betale for ydelser, der ikke var regnet af indbyggere eller efter standarder.

Sådan har begrebet generelle husbehov fremkommet som en særskilt linje i betalingskonti.

ODS skulle have kompenseret for forskellen mellem aflæsningerne af ejernes tællere eller dem, der er beregnet i henhold til standarderne og det faktiske forbrug af ressourcer.

Med hensyn til etablering af standarder blev dette gjort for at straffeloven ikke skulle forpligte ejerne til at betale for eventuelle uoverensstemmelser med indikatorer.

Fra 2018 skal lejere betale hvad der kræves for at opretholde huset.

Nu er du ikke nødt til at betale omkostningerne ved en nabo eller uforsigtigheden i straffeloven, når brugsressourcerne overskrides på grund af fejlbehæftet kommunikation.

Et vigtigt spørgsmål vedrører forpligtelsen til at betale ODN. Kan ejeren betale for almindelige husbehov?

Disse ydelser betales obligatorisk, selv i tilfælde af langvarig fravær af ejeren. Hvis lejeren ikke betaler en, bliver han automatisk debitor.

Det betyder, at der vil blive anvendt juridiske foranstaltninger - fra begrænsning af ressourcer til retlig inddrivelse af gæld.

Lovgivningsmæssige rammer

Earl ODN optrådte i betalingsindtægterne i juni 2009.

Det var på dette tidspunkt, at betalingen for hele husholdningenes elforbrug præsenteres særskilt for hver lejer af en lejlighedsbygning i overensstemmelse med den russiske føderations boligkodeks og regeringen for Den Russiske Føderations dekret nr. 307 af 6. maj 2006.

Proceduren for beregning af betalinger og levering af tjenesteydelser er fastsat ved regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011.

Hvad siger ordinans 354 at betale eller ikke at betale ODN? Denne standard angiver, at samlingen af ​​ARF er lovlig, da det er de samme forsyningsvirksomheder, og de bruges til fordel for lejerne.

Føderal lov nr. 176 af 06/29/2015 og regeringsdekret nr. 1498 af 26. december 2016 ændrede den russiske føderations boligkodeks.

Fra 1.01.2017, ikke ressourceforsyningsorganisationerne, men HOA eller administrationsselskaberne opkræver gebyret for de generelle husbehov.

Det vil sige, at linjen ODN nu er inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Innovationen forklares ved, at ressourcerne bruges af huset til vedligeholdelse af fælles ejendom.

På samme tid, såfremt betalingen for ODN i 2018 blev fastsat i henhold til forbrugstandarder, er der siden begyndelsen af ​​2018 været nye forbrugsstandarder.

Forvaltningsvirksomhederne betaler sig selv med ressourceforsyende virksomheder i henhold til vidnesbyrd om generelle målere.

Enkelt sagt kan lejere ikke betale mere end etablerede standarder. Hvis der er overskridelse, betaler det strafferetten eller HOA.

Forordningerne er godkendt af regionale myndigheder og kan variere afhængigt af emnerne i Den Russiske Føderation. Godkendte standarder bør offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

De nye nuancer

Takket være de nyskabelser, der trådte i kraft den 1. januar 2017, kan lejlighedsejere optimere omkostningerne ved betaling af nytteydelser.

Hvordan læser man en prøvekontrakt for at stille et depositum, når man køber en lejlighed.

Enhver lejlighedsejer, der kender normerne for ressourceforbrug, kan evaluere resultaterne af hans administrationsselskab med at forbedre boligens energieffektivitet.

Det bliver muligt at estimere ressourceforbruget i selve lejligheden.

På grund af nøjagtige måledata er det muligt at fastslå, hvor forbruget er for stort, og hvorfor opvarmning af en lejlighed er dyrere end en anden.

Ejere i lejlighedskomplekser har også mulighed for at se, hvor meget de tilstødende territorier og fælles paradepladser koster dem.

En visuel visning af omkostningerne vil bidrage til løsning af problemer, svingende spare ressourcer. Dette vil igen medvirke til at reducere bestyrelsens størrelse til almindelige husholdningsbehov.

Hvad er inkluderet i generelle husbehov

De fleste af beboerne i højhuse forstår hele huset behov:

  • belysning i husene ved indgange og tilstødende områder
  • rengøringsomkostninger for fællesarealer
  • omkostningerne ved opvarmning af det samlede areal.

Men du bør vide, hvad der er inkluderet i ODN. Ud over disse energikostnader i almindelighed omfatter husets behov:

  • drift af elevatorer;
  • brug af vandforsyning pumper;
  • brug af intercoms og alarmsystemer;
  • nødbelysning lofter og kældre;
  • teknologiske tab forbundet med egenskaberne ved det installerede elektriske udstyr.

ONE for vandforsyning er:

  • vask af landinger og skraldespand;
  • vanding græsplæner;
  • spyling kommunikation;
  • tab af hus vand netværk;
  • tryktest af varmesystemet;
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Andre udgifter til ressourcer er ikke inkluderet i uddannelsesinstitutionen. Men disse er ganske nok, således at der med et utilstrækkeligt forbrug skabes betydelige tab.

Og siden nu er det umuligt at afskrive alle udgifter til lejere, administrationsselskaber er direkte interesserede i at spare ressourcer og sikre deres korrekte brug.

Hvordan el beregnes (formel)

Betalingsbeløbet for ODN for elektricitet afhænger i vid udstrækning af tilstedeværelsen / fraværet af et hus til måling af husholdninger.

I mangel af en måler beregnes strømforbruget i overensstemmelse med de standarder, der blev fastlagt i 2012.

Forordningerne revideres først i juni 2018. Hvordan er elektricitet opkrævet hos ONE nu?

Hvis der er en fælles måler i lejlighedsbygningen, beregnes det generelle husbehov af repræsentanten for Energonadzor sammen med repræsentanten for det hus, der vælges af generalforsamlingen for beboerne.

Grundlaget er forskellen mellem målingerne af en generelle måler og den samlede sum af indikationer på individuelle målere.

Det samlede beløb inkluderer de værdier, der beregnes i henhold til standarderne for lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Den resulterende forskel er opdelt i alle lejlighedsejere, idet der tages hensyn til det besatte område.

Formlen til bestemmelse af ODN i nærvær af en generel hustæller er som følger:

I mangel af en fælles elmålingsanordning bestemmes ODE i overensstemmelse med de godkendte standarder.

Formlen er som følger:

Andre forsyningsvirksomheder ODN (takster)

Hvad angår de andre kommunale tjenester i ODN betyder forbruget af vandforbrug. Indtil 2018 betalte lejere hele omkostningerne.

I 2018 bør situationen ændres. Efter godkendelse af standarder betales det samlede vandforbrug ikke mere end den godkendte takst.

Ved fastsættelsen af ​​standarderne tages der højde for sådanne tekniske og designmæssige egenskaber ved højhuse som:

  • antal etager;
  • slid af tekniske systemer;
  • type vandforsyningssystem;
  • udstyr til hjemmet udstyr.

Standarder for udgifter til forsyningsselskaber til vedligeholdelse af fælles ejendom beregnes på grundlag af en standard, som hvert emne i Den Russiske Føderation skal etablere inden 1. juni 2017.

Det vil sige, mens man snakker om gennemsnitlige takster i Den Russiske Føderation, er umuligt. Dette vil blive klart efter godkendelse af værdier i hele Rusland.

For at fastlægge gennemsnitlige standarder skal specialisterne installere en totalmåler til en lejlighedsbygning og beregne forskellen mellem det samlede og det individuelle forbrug.

Video: betaling for generelle hjem behov

Til dine oplysninger! Siden januar 2018, i boliger, hvor OTD's afgift overstiger normerne eller aflæsningerne ikke kan bestemmes på grund af manglende målere, kan lejere betale for ydelser i overensstemmelse med normen. Alle unødvendige udgifter betales af straffeloven.

Hvordan man betaler

I henhold til artikel 154, stk. 1, i LCD RF, opkræves gebyret for ODN i 2018 og angives i den faktura, der udstedes af HOA eller straffeloven, som en del af betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Nu kan ODN ikke medregnes i betaling af vand eller elektricitet baseret på rummet i rummet.

Men samtidig kan betalingen via betalingsenhed ikke overstige forbrugsstandarden for generelle husholdningsbehov, der er oprettet ved regional lovgivning.

Standarder inden 1.06.2017 bør offentliggøres på lokalforvaltningen eller regionalstøttesiden.

Samtidig giver lovgivningen ikke et klart svar på situationen, når standarden overstiger det faktiske beløb.

Men i brev fra ministeriet for byggeri den 02/14/2017 står det klart, at betalingen for ODN skal udføres ikke under standarden.

Domstolspraksis

Ændringer af ODN vil medføre deres egen retspraksis. Indtil det tidspunkt, hvor de opfattede ændringer begynder at virke, som det burde være, vil det tage mange nuancer.

Hvad angår den praksis, der gik forud for ændringen af ​​de tidligere eksisterende normer, er dette meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium.

Navnlig i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om fraværet af husholdningsanlæg til måling af spildevand i boliger og opkrævning af spildevand i forhold til ONE overvejet.

Det blev konstateret, at standarden for bortskaffelse af vand skal svare til mængden af ​​vand, der leveres af kilder til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​bortskaffelse af vand skal bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af vandforsyningstjenester.

Sådan beregnes området af huset, læs her.

Om titelforsikring af fast ejendom, se her.

Men der er ingen sådan standard. Derfor kan ONE for vand bortskaffelse ikke være. Dette gjorde linjen "vand bortskaffelse til ONE" ulovlig.

Et andet vigtigt punkt vedrører installationen af ​​generelle hjemmemålere. Føderal lov nr. 261 af 11/23/2009 forpligtet ejere til at installere all-house måleudstyr.

Hvis lejerne selv ikke installerede måleren, skulle ressourceforsyningsfirmaet have gjort det.

Samtidig betales installationsgebyret af ejerne i lige rater over fem år. I praksis krævede ressourceforsyningsvirksomheder øjeblikkelig betaling.

Betaling af installationen af ​​den samlede måler skal i Storbritannien, men du kan foretage en betaling inden for fem år.

Det er endnu ikke muligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejlighederne. Du bør vente på godkendelse af standarder for alle regioner og praksis med deres faktiske anvendelse.

  • På grund af hyppige ændringer i lovgivningen bliver informationen forældet forældet hurtigere end vi klarer at opdatere den på webstedet.
  • Alle tilfælde er meget individuelle og afhænger af mange faktorer. Grundlæggende oplysninger garanterer ikke løsningen af ​​dine problemer.

Så GRATIS ekspertkonsulenter arbejder døgnet rundt for dig!

ANVENDELSER OG INDKALDNINGER ACCEPTERES OM KLOCKEN OG UDEN DAGE.