08/15/2018 | Boliger og hjælpeprogrammer Myter: Hvad er KR SOI (KU ODN)?

Denne publikation er inkluderet i serien af ​​artikler "Myter of Housing and Public Utilities", der er afsat til debunking af falske teorier om boligsfære. Myter og falske teorier, der er udbredt i bolig- og forsyningssektoren i Rusland, bidrager til væksten i social spænding, udviklingen af ​​"Fattighedsbegrebet" mellem forbrugere og forsyningsselskaber, hvilket fører til ekstremt negative konsekvenser i boligbranchen. Cyklens artikler anbefales først og fremmest for forbrugere af boliger og kommunale tjenester, og boliger og forsyningsvirksomheder kan finde noget nyttigt i dem. Desuden kan udbredelsen af ​​publikationer af serien "Myter of Housing and Public Utilities" blandt forbrugere af boliger og nytteydelser bidrage til en dybere forståelse af boligsektoren af ​​lejere af lejeboliger, hvilket fører til udvikling af konstruktivt samspil mellem forbrugere og udøvende kunstnere af offentlige tjenester. Den komplette liste over artikler i cyklen "Myter om bolig og kommunale tjenester" findes på linket >>>

Denne artikel overvejer ikke engang falsk teori, men snarere en misforståelse om, at "de fælles ressourcer, der er forbrugt i brugen og vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom" (SDI CI), der tidligere er henvist til (og nu direkte benævnt "offentlige forsyningsvirksomheder") behov "(КУ ОДН) er i deres fysiske (tekniske) forstand netop de fælles ressourcer, der fysisk bruges til at servicere elementerne i den fælles ejendom. Det vil sige, at sådanne KR SOI'er, som varmt og koldt vand, kun bruges direkte på rengøring af gulve, vægge i våbenhuset, vanding af grønne områder på grundplanen under lejlighedsbygningen (MCD) til vedligeholdelse (rengøring, rengøring osv.) andre elementer af den fælles ejendom og elektricitet for at opretholde den fælles ejendom anvendes til elevatorer, belysning af lokaler som led i den fælles ejendom, trapper, marser mv.

Lad os se, hvad er SD SOI (KU ODN), hvor disse ressourcer fysisk bruges, kan vi måle deres virkelige fysiske forbrug med en speciel separat måleenhed (kaldet MOP meter eller et andet instrument) og om det er muligt at fastslå, at der ikke er forbrug af disse ressourcer på grund af manglende forbrugssted eller på grund af nulaflæsning af en særlig anordning, der tager hensyn til forbruget af en eller anden ressource for SDI på det tilsvarende forbrugssted for denne ressource.

Essensen af ​​falsk teori

De kommunale ressourcer, der forbruges i vedligeholdelse af fælles ejendom (KR SOI) og under direkte forvaltning, offentlige forsyningsvirksomheder til almindelige husbehov (KU ODN), adskiller sig ikke fra de kommunale ressourcer, der forbruges i en lejlighedskompleks (MKD).

Herfra følger adskillige konklusioner:

1) SOI KR (KU ODN) bruges fysisk i lokalerne (eller på andre elementer), der udgør den fælles ejendom. Forbruget (forbrug) af sådanne ressourcer (tjenesteydelser) er ikke anderledes end forbruget af offentlige tjenester i lokalerne i en lejlighedskompleks, der ejes af de enkelte ejere.

2) For forbrug af nødtilstandsoplysninger (KU ONE) skal de angivne ressourcer leveres til forbrugsstedet med de relevante elementer i ingeniørnetværket - det er muligt at bestemme specifikke forbrugssteder for KR IPO (KU ODA) - dette kan enten være et enkelt punkt (en bestemt vandhaner eller et input til tilslutning af elektrisk udstyr) eller et separat netværkssegment, der kombinerer flere (alle) forbrugspunkter i KR SOI (KU ODN) og i sig selv, til gengæld drives fra et bestemt punkt i det tilsvarende interne ingeniørnetværk. For eksempel er det almindeligt antaget, at i tilfælde af et hus udstyret med to elektriske ledninger - separat for strømforsyning af lokaler, der tilhører individuelle ejere, og separat for strømforsyning til alt andet (fælles ejendom), forbruges strømmen til PIO udelukkende af det andet input (til fælles ejendom).

3) Pligten til at installere måleudstyr til alle brugsressourcer er godkendt ved føderal lov af 23.11.2009 nr. 261-ФЗ. Således er KR SOI (KU ODN) underlagt regnskab ved at udstyre de relevante måleenheder (selv om der er foreslået forskellige navne på sådanne enheder - for eksempel "ODN", "MOP"). Afvisning af at installere en sådan enhed i huset medfører, at det beregnede volumen af ​​IPS KR (KU on ODS) ikke kun indeholder det volumen, der faktisk forbruges til vedligeholdelse af fælles ejendom (for eksempel vand til vask af gulve og vægge i indgange, elektricitet til belysning af offentlige rum osv.), men også mængden af ​​den ressource, der forbruges af metoder, der ikke falder ind under definitionen af ​​en ressource, der forbruges ved opretholdelse af fælles ejendom - for eksempel uregnskabsmæssigt forbrug, når forfalskning af måleraflæsninger i husets lokaler, mens de lever Vania i lejligheden uden registrering i fraværet af målere, tabet af kommunale ressourcer som følge af utætheder mv I eksemplet i punkt 2 foreslås det at installere en separat elmåler på den elektriske indgang, der leverer netværksafsnittet, som giver den fælles ejendom med elektricitet, og at overveje denne elektriske måler som en enhed, der måler volumenet af SOI CU (CU ODN).

Tilhængere af falsk teori giver en specifik fysisk betydning for mængden af ​​forbrugt SDI (KU ODN) forbruges af KR (for eksempel anses det for at koldt og varmt vand forbruges til at vaske indgangene og el til POI for at belyse de samme indgange), producerer passende "ekspertvurdering »Mængden af ​​forbrug af KR SOI (KU ODN) og sammenligne de opnåede resultater med dem, der præsenteres for betaling. Resultatet er indignerede udsagn som: "Det kan ikke være, at 5 tons vand vil blive brugt til at vaske en indgang i en fem-etages bygning pr. Måned!", "Vand til rengøring af indgange samles i lejligheder, hvor mængden er taget i betragtning ved hjælp af individuelle måleapparater, derfor ingen AE der kan ikke være noget vand! "," Fem 5-watt LED-pærer tændes ved indgangen, selvom de brænder døgnet rundt, er det kun 18 kilowatt-timer, og vi får 150 kilowatt-timer for alle! ".

Desuden mener falske teoretikere, at afslaget på at installere måleapparater "ODN" (eller "SOI" eller "MOS") er en krænkelse af den gældende lovgivning, angiveligt UO / TSZH / ZhSK / ROS nægter at installere sådanne enheder for at oversvømme fejlagtigt Fremlagt til betaling til ejere af lokaler med kommunale ressourcer forbrugt i vedligeholdelse af fælles ejendom (forsyningsservice på en af ​​dem). Som følge heraf er der krav til installation af nogle måleapparater, der måler IGS KR (KU ODN), og navnet på sådanne enheder forbliver usikkert - om det er KDP OJ-måleenheden eller de kommunale ressourcer, der forbruges på offentlige steder (MOS ).

Hvad er KU ODN og KR SOI?

Til at begynde med vil vi huske, når begreberne "forsyningsvirksomheder til almindelige husbehov" (KU ODN) og "fælles ressourcer forbrugt i brug og vedligeholdelse af fælles ejendom" (KI SDI) dukkede op generelt.

For første gang anvendes disse vilkår i reglerne for levering af brugstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedskomplekser og boliger, godkendt. RF PP dateret 06.05.2011 nr. 354 (i det følgende benævnt reglerne 354).

Punkt 40 i forordning 354 i den oprindelige udgave opstillet: "Forbruger af nytteydelser i en lejlighedsbygning, uanset den valgte metode til at forvalte en lejlighedsbygning som led i forsyningsregningen, skal betale særskilt for nytteydelser, der leveres til forbrugeren i boliger eller i boligområder og i brugsafgifter tjenesteydelser, der forbruges i forbindelse med anvendelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning (i det følgende benævnt »forsyningsselskaber til brug for almindelige husholdningsbehov«).

Federal Law No. 176-FZ af 29. juni 2015 introducerede begrebet "brugsressourcer forbrugt i brugen og vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom i en lejlighedskompleks" i boliglovgivningen i Den Russiske Føderation pr. 01.01.2017, hvilket boligspecialister refererer til som "KR SOI".

Ifølge de nye ændringsforslag er pr. 1. januar 2017, når man forvalter UO / HOA / HBC-huset, udelukket fra forsyningstjenesterne, mens "forsyningsvirksomhederne forbruges under PIO" indgår i boligvedligeholdelsen.

I den nuværende udgave af LCD RF er udtrykket "brugsressourcer, der forbruges ved brug og vedligeholdelse af fælles ejendom i et lejlighedshus", defineret i punkt 2 i del 1 i artikel 154 i LCD RF som "koldt vand, varmt vand, elforbrug, der forbruges ved brug og vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning hus, bortskaffelse af spildevand til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. "

Afsnit 11 i afsnit 11 og stk. 29 i reglerne for opretholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning godkendt af RF PP dateret 13. august 2006 nr. 491 (i det følgende benævnt reglerne 491) fastslår, at vedligeholdelse af boliger omfatter forsyningsvirksomheder, der forbruges i brug og vedligeholdelse af ejendom (KR SOI).

Det er vigtigt at bemærke, at ikke en enkelt lovgivningsretsakt indeholder definitioner af, hvordan disse meget SDI'er indtages. Loven fastslår ikke, at for eksempel vand til rengøring af gulve i en indgang eller elektricitet til belysning er denne indgang inkluderet i sammensætningen af ​​kommunale ressourcer til vedligeholdelse af fælles ejendom.

Det betyder, at loven ikke fastlægger de dele af SDI'en i KR (hvad er disse ressourcer sammensat af?), Heller ikke deres forbrugssted. Uanset tilstedeværelsen eller fraværet af forbrugspunkter direkte på de fælles ejendomselementer (f.eks. En vandhaner, stikkontakt, afløb af spildevandssystemer osv.) Anses SOI-CU'er for forbrug, hvis den tilsvarende type fælles ressource indgår dette lejlighedshus. Ovenstående stilling, herunder, er bekræftet af ministeriet for byggeri af Rusland ved brev af 30. december 2016 nr. 45099-ACH / 04.

Således er der ingen fysiske betydninger af SOI (KU ONE) i KR, de kan ikke defineres som en ressource forbruges på klart definerede steder og / eller fra strengt definerede forbrugspunkter.

Faktisk er der kun udtrykket "KR SOI" ("KU ODN"), som ikke er defineret på nogen måde og har et meget middelmådigt forhold til MKD's fælles ejendom. Situationen ligner situationen med betegnelsen "vedligeholdelse af boliger", som ikke har noget at gøre med boligområderne direkte.

Regler 354 fastlægger proceduren for beregning af mængden og værdien af ​​KR SOI (KU ODN) for at præsentere dem til betaling til forbrugerne som led i betaling for vedligeholdelse af boliger til fordel for den person, der forvalter den MFB-forvaltende organisation (PP) eller HOA. Reglerne, der er bindende for indgåelsen af ​​kontrakter med ressourceforsyningsorganisationer, godkendt af RF PP af 14. februar 2012 nr. 124 (i det følgende benævnt regulativ 124), godkendes af forvaltningsorganisationen eller husejerepartnerskabet eller i det følgende benævnt regulativ 124) PIO til at præsentere til MA / HOA på vegne af den ressourceforsyende organisation (RIS). I dette afsnit af artiklen vil vi kun bemærke én omstændighed - § 46 i forordning 354 og afsnit a i § 21, stk. 1, i forordning 124 giver mulighed for at opnå en negativ værdi af mængden af ​​informationsstrøm af PIO. I dette tilfælde er volumenet af KR SOI (KU ODN) til betalingen ikke præsenteret (lig med nul).

Men først vil vi være opmærksomme på beregningens specifikationer, men til etableringen af ​​den primære mulighed for opnåelse som følge af beregningen af ​​den negative værdi af SRI SR-volumen (KU ODN). Kan volumen være negativ? Har negativt volumen fysisk betydning? Selvfølgelig ikke! Og dette er et bevis på, at den fysiske betydning af de fælles ressourcer, der forbruges i vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom, ikke er tilgængelig!

Det er vigtigt at huske på, at ingen aflaster pligter til vådrensning af lokalerne som led i den fælles ejendom fra den person, der forvalter MFB'en, belysning og elevatorer fortsætter med at fungere - det vil sige vand og elektricitet bliver nødvendigvis brugt. Så kan der være et negativt beløb af sådanne udgifter? Selvfølgelig kan det ikke. Og hvorfor er forekomsten af ​​et negativt volumen SD OFI (KU ODN) acceptabelt? Og det er tilladt netop fordi KR SDI (KU ODN) slet ikke er de ressourcer, der bruges direkte under rensning af offentlige lokaler og deres belysning (mere præcist ikke kun dem). KR SOI (KU ODN) er naturligvis forbundet med kommunale ressourcer, der rent faktisk (fysisk, teknisk) er brugt til at betjene visse elementer af fælles ejendom, men er udelukkende forbundet med det faktum, at disse faktisk forbrugte kommunale ressourcer tages i betragtning af samme generelle måleapparat PSU), hvis aflæsninger anvendes til beregning af volumenet af SRI KR (KU ODN).

Beregningen af ​​volumenet af KR SOI (KU ODN)

For at forstå essensen af ​​SOI CU (CU ODN) er det nødvendigt at overveje proceduren for beregning af mængden af ​​denne ressource. Desuden er det vigtigt først og fremmest at overveje proceduren til beregning af det totale volumen SDI CI, som anvendes i relationerne mellem MA / HOA og RIS. I forholdet mellem forbrugere (ejere af lokaler i MFB) og PP / HOA anvendes enten samme procedure til beregning af den samlede mængde PIR, der forbruges i MFB'en, som derefter fordeles mellem ejerne af huslokalerne (når de betaler for investeringsafkastet PF i overensstemmelse med det faktiske forbrugsmængde) eller fast (normativ) volumen SDI CI pr. ejer.

Sagen, når MKD'en ikke er udstyret med en generelle måleenhed (IED), forårsager ikke spørgsmål. I denne situation er mængden af ​​KR SOI bestemt af forbruget af disse ressourcer, og beregningen er den samme både mellem forbrugere og MA / HOA og mellem MA / HOA og RIS.

Meget mere interessant er tilfældet i tilstedeværelsen i en PSU's hus.

Underklausul "a" i § 21, stk. 1, i forordning 124 godkendte formlen til beregning af mængden af ​​POI PSI, der skal betales til MA / HOA til fordel for RIS:

Vd = Vodpu - Vpotr,

Vodpu - mængden af ​​den kommunale ressource, bestemt i henhold til indikationerne for den kollektive (all-house) måleenhed for faktureringsperioden (faktureringsmåned);

Vpotr - mængden af ​​hjælpeværktøjer, der skal betales af forbrugerne i en lejlighedsbygning, bestemt for faktureringsperioden (faktureringsmåned) i overensstemmelse med reglerne for levering af forsyningsvirksomheder [Regler 354]. Hvis værdien af ​​Vpotr er større end eller lig med værdien af ​​Vodpu, er mængden af ​​hjælpeværktøjer, der skal betales af entreprenøren i henhold til ressourceforsyningsaftalen for en lejlighedsbygning for afviklingsperioden (afviklingsmåned) lig med 0.

Det er vigtigt at bemærke, at da KR SOI ikke gælder for forsyningsselskaber, men er en del af boligvedligeholdelsen, er værdien af ​​Vpotr mængden af ​​det samlede forbrug af forsyningsvirksomheder på alle områder af huset (beboelse og ikke-bolig) ejet af enkelte ejere (ikke medtaget i fælles ejendomme). Samtidig kan mængden af ​​forbrug af de relevante forsyningstjenester i visse lokaler i huset bestemmes i henhold til indikationerne for individuelle måleindretninger (ICS) i henhold til det månedlige gennemsnitlige forbrug (hvis ICS fejler) eller i henhold til forbrugsstandarden - i denne artikels brug er det ligegyldigt.

Fra ovenstående formel følger det, at volumenet af SRI KR er forskellen mellem det samlede volumen af ​​den kommunale ressource, der modtages i MFB'et (registreret af PSU'en) og summen af ​​volumenet af den kommunale ressource, der forbruges i de individuelle rum af en sådan MFB.

Det er indlysende, at volumen, der beregnes på en sådan måde, ikke kun vil omfatte de mængder, der rent faktisk (fysisk) er brugt til opretholdelse af den fælles ejendom, men også mængderne af den kommunale ressource, der ikke er regnet som følge af:
- udslip af den kommunale ressource på det interne netværk, der er en del af den fælles ejendom (i tilfælde af ulykker, udbrud samt i den planlagte dræning af ressourcen - f.eks. ved skylning af varmesystemet)
- forfalskning af ejerne af de enkelte lokaler af CSP's beviser (underrapportering, at forstyrre CSP's arbejde mv.)
- forbrug af kommunale ressourcer af uregistrerede lejere i mangel af ICS (regnskabsmæssigt forbrug for et undervurderet antal forbrugere i forhold til de faktiske)
- lækage af den kommunale ressource inde i lokalerne (lejligheder og lokaler) i mangel af ICS (for eksempel kan en lille lækage af skyllevand føre til forbrug af flere ti kubikmeter koldt vand pr. måned);
- funktionsfejl i et eksternt kontrolcenter og / eller individuelle ICS
- uoverensstemmelser i det øjeblik, hvor beviserne blev taget af ejerne af lokalerne (for eksempel hvis ejere af nogle lokaler tog aflæsninger den 20. og andre den 25., vil summen af ​​disse aflæsninger være mindre end den kommunale ressource, der faktisk forbruges i disse lokaler e-nummer, hvilket uundgåeligt vil medføre forskellen mellem resultatopgørelsen og summen af ​​aflæsningen af ​​TLU).

Af det foregående følger det heraf, at KR SOI på ingen måde er nøjagtigt den ressource, der rent faktisk blev brugt af MA / HOA ved service af den fælles ejendom, men omfatter kun uoverensstemmelsen mellem det samlede ressourcevolumen, der er modtaget i ICD'en og de ressourcevolumener, der tages i betragtning forbruges i denne MKD's lokaler. Det forekommer mere rimeligt at kalde en sådan ressource et andet udtryk, for eksempel: "uregnskaberede forsyningsvirksomheder", "forsyningsvirksomheder tabt i interne og intra-apartment-netværk", "uoverensstemmelse mellem volumen forbruges af hele huset og det forbrugte rum i husets værelser" og etc. Det er absolut uhensigtsmæssigt at kalde den pågældende ressource "en fælles ressource, der forbruges i opretholdelsen af ​​fælles ejendom", da denne kommunale ressource slet ikke forbruges under vedligeholdelse, men går tabt, herunder på grund af de tidligere omtalte omstændigheder. Således beskæftiger vi os med et andet ukorrekt udvalgt koncept, hvis navn slet ikke afspejler dets essens.

Måleapparater ODN, MOP

Det følger allerede af det allerede, at det er teknisk umuligt at tage hensyn til KR SOI (KU ODN) ved hjælp af nogle instrumenter. Det er især umuligt at bestemme forbrugsstederne for disse ressourcer til udrustning af de relevante måleenheder i dem.

Ikke desto mindre anser en væsentlig del af forbrugerne af offentlige tjenester (herunder specialister i boligsektoren), at det er muligt at udstyre et M & A med visse måleinstrumenter, der kaldes enten "ODN" eller "MOP" (fællesområder). Tilhængere af en sådan misforståelse mener, at volumenet af SDI CI (CU ODN) kan bestemmes præcist af disse indretninger.

Det er vigtigt at bemærke, at den nuværende lovgivning godkender muligheden for kun at installere to typer måleenheder:

1. "Individuel måleanordning" er et måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og yderligere udstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​forbrug af en fælles ressource i en enkelt bolig eller i et boligområde i en lejlighedskompleks (undtagen boliger i en fælles lejlighed) i et boligområde hus (del af et hus) eller hjemmeejendom (punkt 6 i § 2 i forordning 354). Samme type måleanordninger omfatter "rummåleenhed for elektrisk energi" (stk. 11 i regel 2, stk. 2) og "fælles (lejlighed) måleanordning" (stk. 14 i stk. 2 i regel 354) er anordninger, der tager højde for forbruget af hjælpeværktøjet i specifikke separate lokaler MKD.

2. "Kollektivmåler" er et måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og ekstraudstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​en fælles ressource, der indleveres i en lejlighedskompleks (stk. 2 i regel 354, stk. 2).

Lovgivningen indeholder ingen andre måleinstrumenter (MOS, ONE, etc.) og bestemmer derfor ikke proceduren for anvendelse af indikationer på ikke-eksisterende enheder i beregninger.

Fremgangsmåden til beregning af SOI KR (KU ODN), som behandles i denne artikel, giver en entydig forståelse for, at mængden af ​​den angivne ressource er beregnet som forskellen mellem mængden af ​​den ressource, der leveres til huset og mængden der indtages i de enkelte rum i dette hus og ingen anden ordre herunder med brug af beviser for andre, undtagen kontrolrummet og understationskontrolenheden, måleindretninger) er ikke tilvejebragt.

Ud over tilhængere af misforståelsen om muligheden for at installere på indgangen til en fælles ressource i et hus to separate enheder, hvoraf en måler mængden af ​​SOI CU (KU ODN) og den anden - mængden af ​​den kommunale ressource, der forbruges i husets lokaler, skal der noteres to punkter. For det første er PDA'en (som defineret ovenfor) et "måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og ekstraudstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​en fælles ressource, der er forelagt til MCD'en, dvs. i dette tilfælde vil totaliteten blive betragtet to installerede enheder (hvoraf den ene angiveligt tager hensyn til "ONE" og det andet individuelle forbrug i lokalerne) og volumenet af IPS CU defineres som forskellen mellem summen af ​​aflæsninger af disse to enheder og mængden af forbrug i husets lokaler. For det andet er det i den vildfarelsesmetode, der foreslås af tilhængere, nødvendigt at afvige mellem aflæsningerne af det "andet", som kun tager hensyn til ressourceforbruget i lokalerne, apparatet og mængden af ​​forbrugt mængde i husets lokaler. Og disse uoverensstemmelser bør ved lov tages i betragtning i sammensætningen af ​​KR SOI (KU ODN), som ikke vil ske i beregningssystemet foreslået af tilhængerne af en misforståelse.

Et forsøg på at bruge visse enheder til registrering af ODN eller MOS vil således uundgåeligt føre til overtrædelse af loven, både hvad angår brug af instrumenter, der ikke er fastsat i de gældende regler og i anvendelsen af ​​den beregningsmetode, som ikke er relevant.

konklusion

I denne artikel analyseres begreberne "forsyningssikkerhed til det generelle husbehov" (KU ODN) og "fælles ressourcer, der forbruges ved brug og vedligeholdelse af fælles ejendom" (KSID). Fra den præsenterede analyse følger det heraf, at disse begreber ikke har en fysisk betydning, kan ikke defineres som ressourcer opnået af en bestemt person fra bestemte forbrugssteder og brugt i en teknisk bestemt rækkefølge på bestemte steder. Disse begreber har kun en juridisk betydning, deres essens bestemmes af de godkendte beregningsformler.

Faktumet af fraværet af den fysiske betydning af KR SOI (KU ODN) fører til manglen på teknisk evne til at bestemme mængden af ​​deres forbrug ved hjælp af passende måleapparater. I den foreliggende sag definerer den nuværende lovgivning ikke de typer enheder, som direkte kan tage højde for forbrugsmængden af ​​SOI CU (KU ODN).

Beregning af boligbehov i 2018

Fra 1. januar 2017 forsvandt en særskilt linje for udgifter til generelle boligbehov i regninger. Fra nu af er ODN inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvordan er beregningen af ​​generel boligbehov i 2018?

Forkortelsen ODN i regninger er blevet kendt for forbrugerne. De fleste betalere har allerede regnet med periodiseringsmekanismen.

Men i 2018 ændrede reglerne dramatisk. Hvordan beregnes betalingen for almindelige husbehov nu?

Vigtige aspekter

Tidligere, i sammensætningen af ​​almindelige husbehov blev der afsat en overforbrug på el, koldt / varmt vand og varmeenergi.

Fra januar 2018 er disse omkostninger inkluderet i betaling for vedligeholdelse af boliger. Et andet vigtigt punkt er ændringen i ordningen for beregning af betalinger til ODN.

Tidligere blev gebyret bestemt som forskellen mellem målingerne af generelle målere og summen af ​​aflæsningerne af individuelle måleapparater.

I de fleste lejlighedskomplekser er forskellen helt fordelt blandt lejere. Siden begyndelsen af ​​2018 har betalinger til ODN modtaget klare grænser.

Gebyret må ikke overstige det relevante standardforbrug af forsyningsselskaber til generelle husbehov.

Fra nu af bæres omkostningerne ved at betale for de ovennævnte mængder nytteværdi ressourcer af HOA og administrationsselskabet.

Det er vigtigt! At inddrage gebyret til ARF i betaling for vedligeholdelse af boligen kræver ikke beslutning af generalforsamlingen for beboere i huset.

Men samtidig vil disse innovationer på ingen måde påvirke højhuse med en direkte kontrolmetode og huse, hvor ejerne ikke har fastlagt eller implementeret en kontrolmetode.

I sådanne tilfælde opretholdes den gamle betalingsordning for ressourcen til ODN.

Hvad er det

ODN står for generelle husbehov. I henhold til en sådan lovgivning forstås omkostninger, der opstår i forbindelse med servicen af ​​lejlighedsbygninger.

I dette tilfælde kan behovene varieres. Eksempelvis omfatter belysningsomkostningerne ikke kun energi, men også udskiftning af pærer eller ledninger.

Vaskning af indgange og trappehus indebærer at spilde vand. Og opvarmning af indgangen er umulig uden omkostningerne ved varme.

I betalingsdokumenter er sådanne udgifter ofte simpelthen skrevet som tjenesteydelser.

Selv om disse tjenester i praksis ofte er ukorrekte eller slet ikke. Samtidig er forbrugstakten for en bestemt ressource sat på regionalt plan.

Men hovedproblemet er manglen på muligheder og ønske hos administrationsselskaberne om at spare sådanne ressourcer.

Som følge heraf modtager lejere regninger med væsentligt overskredet normer for udgifter.

Ændringer i lovgivningen fører til, at betalingsoplysninger nu vises i regninger.

Satsen er fastsat af de opdaterede regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i multi-unit boliger.

Ifølge ministeriet for byggeri og boligbyggeri og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation vil dette medføre en mere fuldstændig oplysning om borgerne om sammensætningen af ​​udgifter til boligtjenester.

Den nye betalingskvittering under linjen "vedligeholdelse af boliger" giver mulighed for afkodning med standarder og påløbne betalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom.

I dette tilfælde registreres udgifterne for hver enkelt type kommunale tjenester separat.

Men samtidig forsvandt oplysningerne om mængderne af rent faktisk forbrugte ressourcer i henhold til værdierne af generaldeltællere ikke fra betalingerne.

Det vil sige, beboere kan sammenligne dem med de beløb, der vises til betaling i henhold til standarderne.

Denne analyse er nødvendig for ejere og CC / HOA at bestemme de faktiske omkostninger ved service til vedligeholdelse af boliger.

Hvad er deres formål

Så snart komuslugi betalte til strengt fastsatte satser. Og betalingen afhang af antallet af beboere, der bor.

Udviklingen af ​​markedet har ført til, at hver energileverandør ønsker at modtage fuld betaling for de ressourcer, der faktisk er brugt, uanset forbrugerens problemer.

Dette krævede en grundlæggende ændring i betalingssystemet for de modtagne tjenester, både for boligejere og administrationsselskaber.

I praksis adskiller mængden af ​​ressourcer, som lejere bruger, sig fra mængden registreret af måleanordninger fra ressourceforsyende organisationer.

Det viste sig, at en del af de anvendte ressourcer forblev ubetalte.

Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og ofte kunne ikke, betale for ydelser, der ikke var regnet af indbyggere eller efter standarder.

Sådan har begrebet generelle husbehov fremkommet som en særskilt linje i betalingskonti.

ODS skulle have kompenseret for forskellen mellem aflæsningerne af ejernes tællere eller dem, der er beregnet i henhold til standarderne og det faktiske forbrug af ressourcer.

Med hensyn til etablering af standarder blev dette gjort for at straffeloven ikke skulle forpligte ejerne til at betale for eventuelle uoverensstemmelser med indikatorer.

Fra 2018 skal lejere betale hvad der kræves for at opretholde huset.

Nu er du ikke nødt til at betale omkostningerne ved en nabo eller uforsigtigheden i straffeloven, når brugsressourcerne overskrides på grund af fejlbehæftet kommunikation.

Et vigtigt spørgsmål vedrører forpligtelsen til at betale ODN. Kan ejeren betale for almindelige husbehov?

Disse ydelser betales obligatorisk, selv i tilfælde af langvarig fravær af ejeren. Hvis lejeren ikke betaler en, bliver han automatisk debitor.

Det betyder, at der vil blive anvendt juridiske foranstaltninger - fra begrænsning af ressourcer til retlig inddrivelse af gæld.

Lovgivningsmæssige rammer

Earl ODN optrådte i betalingsindtægterne i juni 2009.

Det var på dette tidspunkt, at betalingen for hele husholdningenes elforbrug præsenteres særskilt for hver lejer af en lejlighedsbygning i overensstemmelse med den russiske føderations boligkodeks og regeringen for Den Russiske Føderations dekret nr. 307 af 6. maj 2006.

Proceduren for beregning af betalinger og levering af tjenesteydelser er fastsat ved regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011.

Hvad siger ordinans 354 at betale eller ikke at betale ODN? Denne standard angiver, at samlingen af ​​ARF er lovlig, da det er de samme forsyningsvirksomheder, og de bruges til fordel for lejerne.

Føderal lov nr. 176 af 06/29/2015 og regeringsdekret nr. 1498 af 26. december 2016 ændrede den russiske føderations boligkodeks.

Fra 1.01.2017, ikke ressourceforsyningsorganisationerne, men HOA eller administrationsselskaberne opkræver gebyret for de generelle husbehov.

Det vil sige, at linjen ODN nu er inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Innovationen forklares ved, at ressourcerne bruges af huset til vedligeholdelse af fælles ejendom.

På samme tid, såfremt betalingen for ODN i 2018 blev fastsat i henhold til forbrugstandarder, er der siden begyndelsen af ​​2018 været nye forbrugsstandarder.

Forvaltningsvirksomhederne betaler sig selv med ressourceforsyende virksomheder i henhold til vidnesbyrd om generelle målere.

Enkelt sagt kan lejere ikke betale mere end etablerede standarder. Hvis der er overskridelse, betaler det strafferetten eller HOA.

Forordningerne er godkendt af regionale myndigheder og kan variere afhængigt af emnerne i Den Russiske Føderation. Godkendte standarder bør offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

De nye nuancer

Takket være de nyskabelser, der trådte i kraft den 1. januar 2017, kan lejlighedsejere optimere omkostningerne ved betaling af nytteydelser.

Hvordan læser man en prøvekontrakt for at stille et depositum, når man køber en lejlighed.

Enhver lejlighedsejer, der kender normerne for ressourceforbrug, kan evaluere resultaterne af hans administrationsselskab med at forbedre boligens energieffektivitet.

Det bliver muligt at estimere ressourceforbruget i selve lejligheden.

På grund af nøjagtige måledata er det muligt at fastslå, hvor forbruget er for stort, og hvorfor opvarmning af en lejlighed er dyrere end en anden.

Ejere i lejlighedskomplekser har også mulighed for at se, hvor meget de tilstødende territorier og fælles paradepladser koster dem.

En visuel visning af omkostningerne vil bidrage til løsning af problemer, svingende spare ressourcer. Dette vil igen medvirke til at reducere bestyrelsens størrelse til almindelige husholdningsbehov.

Hvad er inkluderet i generelle husbehov

De fleste af beboerne i højhuse forstår hele huset behov:

  • belysning i husene ved indgange og tilstødende områder
  • rengøringsomkostninger for fællesarealer
  • omkostningerne ved opvarmning af det samlede areal.

Men du bør vide, hvad der er inkluderet i ODN. Ud over disse energikostnader i almindelighed omfatter husets behov:

  • drift af elevatorer;
  • brug af vandforsyning pumper;
  • brug af intercoms og alarmsystemer;
  • nødbelysning lofter og kældre;
  • teknologiske tab forbundet med egenskaberne ved det installerede elektriske udstyr.

ONE for vandforsyning er:

  • vask af landinger og skraldespand;
  • vanding græsplæner;
  • spyling kommunikation;
  • tab af hus vand netværk;
  • tryktest af varmesystemet;
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Andre udgifter til ressourcer er ikke inkluderet i uddannelsesinstitutionen. Men disse er ganske nok, således at der med et utilstrækkeligt forbrug skabes betydelige tab.

Og siden nu er det umuligt at afskrive alle udgifter til lejere, administrationsselskaber er direkte interesserede i at spare ressourcer og sikre deres korrekte brug.

Hvordan el beregnes (formel)

Betalingsbeløbet for ODN for elektricitet afhænger i vid udstrækning af tilstedeværelsen / fraværet af et hus til måling af husholdninger.

I mangel af en måler beregnes strømforbruget i overensstemmelse med de standarder, der blev fastlagt i 2012.

Forordningerne revideres først i juni 2018. Hvordan er elektricitet opkrævet hos ONE nu?

Hvis der er en fælles måler i lejlighedsbygningen, beregnes det generelle husbehov af repræsentanten for Energonadzor sammen med repræsentanten for det hus, der vælges af generalforsamlingen for beboerne.

Grundlaget er forskellen mellem målingerne af en generelle måler og den samlede sum af indikationer på individuelle målere.

Det samlede beløb inkluderer de værdier, der beregnes i henhold til standarderne for lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Den resulterende forskel er opdelt i alle lejlighedsejere, idet der tages hensyn til det besatte område.

Formlen til bestemmelse af ODN i nærvær af en generel hustæller er som følger:

I mangel af en fælles elmålingsanordning bestemmes ODE i overensstemmelse med de godkendte standarder.

Formlen er som følger:

Andre forsyningsvirksomheder ODN (takster)

Hvad angår de andre kommunale tjenester i ODN betyder forbruget af vandforbrug. Indtil 2018 betalte lejere hele omkostningerne.

I 2018 bør situationen ændres. Efter godkendelse af standarder betales det samlede vandforbrug ikke mere end den godkendte takst.

Ved fastsættelsen af ​​standarderne tages der højde for sådanne tekniske og designmæssige egenskaber ved højhuse som:

  • antal etager;
  • slid af tekniske systemer;
  • type vandforsyningssystem;
  • udstyr til hjemmet udstyr.

Standarder for udgifter til forsyningsselskaber til vedligeholdelse af fælles ejendom beregnes på grundlag af en standard, som hvert emne i Den Russiske Føderation skal etablere inden 1. juni 2017.

Det vil sige, mens man snakker om gennemsnitlige takster i Den Russiske Føderation, er umuligt. Dette vil blive klart efter godkendelse af værdier i hele Rusland.

For at fastlægge gennemsnitlige standarder skal specialisterne installere en totalmåler til en lejlighedsbygning og beregne forskellen mellem det samlede og det individuelle forbrug.

Video: betaling for generelle hjem behov

Til dine oplysninger! Siden januar 2018, i boliger, hvor OTD's afgift overstiger normerne eller aflæsningerne ikke kan bestemmes på grund af manglende målere, kan lejere betale for ydelser i overensstemmelse med normen. Alle unødvendige udgifter betales af straffeloven.

Hvordan man betaler

I henhold til artikel 154, stk. 1, i LCD RF, opkræves gebyret for ODN i 2018 og angives i den faktura, der udstedes af HOA eller straffeloven, som en del af betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Nu kan ODN ikke medregnes i betaling af vand eller elektricitet baseret på rummet i rummet.

Men samtidig kan betalingen via betalingsenhed ikke overstige forbrugsstandarden for generelle husholdningsbehov, der er oprettet ved regional lovgivning.

Standarder inden 1.06.2017 bør offentliggøres på lokalforvaltningen eller regionalstøttesiden.

Samtidig giver lovgivningen ikke et klart svar på situationen, når standarden overstiger det faktiske beløb.

Men i brev fra ministeriet for byggeri den 02/14/2017 står det klart, at betalingen for ODN skal udføres ikke under standarden.

Domstolspraksis

Ændringer af ODN vil medføre deres egen retspraksis. Indtil det tidspunkt, hvor de opfattede ændringer begynder at virke, som det burde være, vil det tage mange nuancer.

Hvad angår den praksis, der gik forud for ændringen af ​​de tidligere eksisterende normer, er dette meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium.

Navnlig i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om fraværet af husholdningsanlæg til måling af spildevand i boliger og opkrævning af spildevand i forhold til ONE overvejet.

Det blev konstateret, at standarden for bortskaffelse af vand skal svare til mængden af ​​vand, der leveres af kilder til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​bortskaffelse af vand skal bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af vandforsyningstjenester.

Sådan beregnes området af huset, læs her.

Om titelforsikring af fast ejendom, se her.

Men der er ingen sådan standard. Derfor kan ONE for vand bortskaffelse ikke være. Dette gjorde linjen "vand bortskaffelse til ONE" ulovlig.

Et andet vigtigt punkt vedrører installationen af ​​generelle hjemmemålere. Føderal lov nr. 261 af 11/23/2009 forpligtet ejere til at installere all-house måleudstyr.

Hvis lejerne selv ikke installerede måleren, skulle ressourceforsyningsfirmaet have gjort det.

Samtidig betales installationsgebyret af ejerne i lige rater over fem år. I praksis krævede ressourceforsyningsvirksomheder øjeblikkelig betaling.

Betaling af installationen af ​​den samlede måler skal i Storbritannien, men du kan foretage en betaling inden for fem år.

Det er endnu ikke muligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejlighederne. Du bør vente på godkendelse af standarder for alle regioner og praksis med deres faktiske anvendelse.

Generelle hus behov

Hver gang vi modtager en kvittering for betaling af boliger og kommunale tjenester, står vi overfor en kolonne med det mystiske navn "ODN". Ikke alle borgere ved, hvad denne forkortelse betyder, men at være respektabel og lovlydige, de betaler flittigt alle de regninger, der er angivet i betalingen. Hvad er ONE, og hvordan regnes de, overveje nedenfor.

Kernen i begrebet "ONE"

Forkortelsen ODN skjuler begrebet "generelle husbehov". Fælles forretningsbehov indebærer (vi siger "indebærer", fordi der ikke er nogen definitioner for denne sætning i lovgivningsmæssige retsakter) for de udgifter, der er nødvendige for at opretholde en boligbygges fælles ejendom. Disse omkostninger er som regel inkluderet i forsyningsselskaber og fordeles mellem beboerne i henhold til etablerede mekanismer. Proceduren for periodisering og distribution udføres af virksomheder, der leverer tjenesteydelser til borgere, der bor i en vis boligbygning i form af vand, varme og elektricitet.

Konceptet "ODN" er fastlagt i bekendtgørelsen fra Den Russiske Føderations regering den 06.05.2011. Nr. 354. Indtil 2011 blev der også opkrævet midler til opretholdelse af fælles ejendom på lejere, men ordningerne var forskellige. Så for eksempel for at dække den resulterende overspending inkluderede kvitteringen et sådant koncept som "MOS", dvs. betaling for levering af visse ressourcer (el, vand) offentlige steder. Selv om det er muligt, at disse midler "afregnes i lommen" af nogle ansatte i bolig- og forsyningsorganisationen.

Årsagen til at inkludere en sådan kolonne i kvitteringen kan have været, at mange beboere, uden at have specielle måleapparater (meter), betalt regninger for de ydelser, der leveres til dem i form af el, vandforsyning i overensstemmelse med etablerede standarder. I dette tilfælde kan beløbet for den faktiske brug af vand eller elektricitet faktisk overstige det beløb, der er angivet i kvitteringen. Den deraf følgende forskel skal naturligvis være dækket, og for at det ikke skal gøres for personlige midler, blev medarbejdere i boliger og kommunale organisationer tvunget til at medtage dette i kvitteringen.

Bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations regering nr. 394 legaliserede lignende aktiviteter i administrationsselskaber ved at indføre begrebet "generel boligbehov" inden for boliger og kommunale tjenester.

En interessant kendsgerning er, at den såkaldte ONE-ordning kun er gyldig, hvis der er en generel husstandsmåler. I mangel af det er generelle husbehov ikke opkrævet, hvilket betyder, at overforbrug betales af selskabets leder.

Hvordan beregnes ODN'er?

Ifølge eksperter anses standarden for at være ONE i mængden op til 7% af det samlede antal omkostninger. Hvis beløbet angivet i din kvittering overstiger 7% af barrieren, har du en grund til at besøge en organisation, der leverer relevante tjenester.

Der er visse regler, hvorefter administrationsselskaber opkræver huslejebehov.

I overensstemmelse med disse regler tages følgende i betragtning:

  • Husets areal i henhold til det tekniske pas, som servicen udføres på, og derfor er der omkostninger;
  • boligareal tildelt hver ejer af lejligheden i huset;
  • satser, der plejede at betale for nutiden.

Således skal administrationsselskaberne ideelt set informere beboerne i indikatorerne for generelle hjemmestande og opdele dette nummer i henhold til størrelsen af ​​lejlighederne. Men ofte holder virksomhederne disse oplysninger hemmelige og for alle lejers forsøg på at finde ud af, foreslår de at være de sidste til at gå til BTI for uafhængige søgninger af information af interesse for dem. Du kan kæmpe med sådan godtydelighed. For at gøre dette er det tilstrækkeligt at angive anmodningen om levering af ovenstående data i en skriftlig erklæring rettet til administrationsselskabet.

Gemmer på ONE

Som populær visdom siger: "En drømmende menneskes frelse er den drukne menneskes arbejde." Dette udtryk gælder fuldt ud for det problem, der præsenteres i artiklen. Er det muligt at spare på betaling af generelle husbehov? Ikke kun muligt, men nødvendigt. Forvent ikke barmhjertighed fra administrationsselskabet. For at gøre dette har du brug for følgende:

  • Styr dit eget forbrug af vand, el osv., Hvilket vil påvirke reduktionen af ​​det samlede forbrug af ressourcer i huset.
  • Kræver, at målerens læsninger (generelle og personlige) tages samme dag.
  • Vær interesseret i data forsoning obschedomovogo tæller.
  • Rapport om brug af ressourcer i huset af uautoriserede personer (lejere).

Overholdelse af disse enkle regler giver dig mulighed for at spare på ONE. I tilfælde af at tiltrække familiemedlemmer til dette meget nyttige "ritual", påvirker du ikke kun reduktionen af ​​det beløb, der er angivet i kvitteringen, men også sparer familiebudgetet for ubrugelige udgifter.

Generelle hus behov

Betalinger for brugsudgifter omfatter generelle husbehov (ODN), for hvilke lejere og ejendomsejere i boligbyggeri bidrager. ODS kræver vedligeholdelsesaktiviteter, der hjælper med at holde bygningen i korrekt stand. Sådanne foranstaltninger vedrører kollektive ejendomme, herunder verandaer, trapper, tage, loftsrum og kældre af boliger.

Sammensætningen af ​​ODN

Som nævnt ovenfor betyder dette de generelle husholdningsbehov, som er opført som:

  • varmt vandforsyning;
  • koldt vandforsyning;
  • spildevandssystem;
  • varmeforsyning af adgangsrum og trapper;
  • belysning af fællesarealer.

Vedligeholdelse af fælles ejendom i overensstemmelse med den statslige dekret №354 fra 06.05.2011, de betalte beboerne i etageejendomme, uanset tilstedeværelsen af ​​tællere. Til de kommunale udgifter på det generelle hus behov er:

Vores artikler fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik. Hvis du vil vide, hvordan du skal løse dit problem - kontakt formularen online konsulent til højre →

Eller ring til os via telefon (døgnet rundt).

Det er hurtigt og gratis!

  • udgifter i nødsituationer, prøvning og skylning i rørledninger og gasledninger
  • sanitære og hygiejnehandlinger på universelle brugssteder
  • rengøringsservice
  • vedligeholdelse af fælles ejendom: elevator og sikkerhedsanordninger, antenner osv.

Listen over fælles ejendom findes i boligkodeksens 36. artikel. Dette omfatter:

  • trappeflyvninger;
  • stiger;
  • elevator faciliteter;
  • loftsrum og kælder;
  • tag;
  • elektriske kabler;
  • det land, hvor bygningen står
  • andre lokaler til driften af ​​bygningen.

Hvordan beregnes gebyret for ODN

Det afhænger af, om der er flowmålere til generelle husbehov i bygningen. Når de er til stede, beregnes betalingen for vedligeholdelse af fælles ejendom i en boligbyggeri ved at trække indikatorerne for en almindelig måler for el, til koldt vand og varmt vandforsyning med dataene for individuelle flowmålere og forbrugsfrekvenser, hvis der ikke er nogen personlige målere. Det resulterende resultat er opdelt imellem befolkningen af ​​boligbygninger i henhold til det besatte område.

Når det resulterende resultat er nul, tilbageholdes betalingen for vedligeholdelsen af ​​den fælles ejendom ikke, og ved negative værdier foretages omberegning til fordel for lejerne. Når der ikke er nogen totalmåler i huset, beregnes betalingerne ud fra det metriske område af den beboede lejlighed og normerne for udgifter til ODN i direkte forhold.

Når man spørger, hvordan dette beregnes, tages der derfor hensyn til tilstedeværelsen af ​​en kollektivmåler og de obligatoriske hjælpebetalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom, der bor i bygningen. I mangel af et sådant instrument vil det være nødvendigt at betale i overensstemmelse med de standarder, der gælder på et bestemt sted for service af MCD.

Bygningsvedligeholdelse

Før du finder ud af, hvad der er inkluderet i vedligeholdelsen af ​​en lejlighedsbygning, skal du beslutte dig for dette koncept. I højhusboliger er der to typer beføjelser:

  • dele (brug af kælder- og loftsrum, korridorer, indgange mv);
  • individuel (lejligheder, balkoner, loggiaer osv.).

For sidstnævnte er deres ejere ansvarlige, og for fælles ejerskab - der bor i bygningen. For vedligeholdelse af den fælles ejendom er ansvaret for husforvaltningsorganisationen eller HOA. I alle tilfælde skal der opstilles en aftale, hvorefter de er ansvarlige for vedligeholdelsen af ​​huset på indsamlede skatter.

Når ejerne af lejlighederne vedligeholder og servicerer lejlighedsejere, falder vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom på deres skuldre, men det sker sjældent. Vedligeholdelse af en fleretagesbygning er et sæt aktiviteter med fokus på at opretholde bygningen og bruge fælles ejendom i en acceptabel form. Loven regulerer ikke listen, der går i vedligeholdelse, men indebærer vedligeholdelse af fælles ejerskab under normale forhold.

Reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning omfatter følgende foranstaltninger:

  • systematiske inspektioner af bygningen, som hjælper med at opdage behovet for reparationer til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning i god form
  • Uplanlagte reparationsforanstaltninger til reparation af mindre skader (falder af maling, mindre problemer med underfelter osv.);
  • renoveringen af ​​bygningen med det formål at eliminere store problemer
  • sæsonbetonet service (maleri facaden, rengøring af taget osv.);
  • Andre tjenester til generelle husholdningsbehov (rengøring og sanitære foranstaltninger i adgangsrum mv.).

I praksis er en liste over forsyningsvirksomheder til vedligeholdelse af fælles ejendom og vedligeholdelse indgået i en underskrevet kontrakt med administrationsselskabet. Hans fotokopi er med lejere og lejlighedsejere, i det mindste med den ansvarlige for indgangen. På indkaldt møde har beboere ret til at stemme for afslag på visse ydelser til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, hvis de ikke udføres som de burde eller der ikke er behov for dem.

Hvem tjener MKD

Tjenester til brug af fælles ejendom udføres af dem, der har indgået en kontrakt for deres bestemmelse. Disse er administrationsselskaber eller ejere af individuelle lejligheder, der udnævnes af mødet og er ansvarlige for at opretholde fælles ejendom i en lejlighedskompleks som følge af de indgåede aftaler.

I Rusland er langt de fleste ansvarlige serviceydelser vedligeholdelsesselskaber. Efter registrering af kontraktlige forpligtelser med ejerne er de ansvarlige for ONE inden for bolig- og forsyningssektoren og teknisk service. Hver beregnede periode i betaling for forsyningsvirksomheder opkræver de gebyrer for almindelige husholdningsbehov, som fordeles til befolkningen i en fleretages bygning.

Dette registreres i underskrevne kontrakter for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. I tilfælde af ukorrekt arbejde har ejendomsindehavere ret til at forpligte administrationsselskabet:

  • udelukker fra listen visse tjenester til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, der indgår i vedligeholdelsen;
  • anmodning om at beregne takster efter nedsatte satser
  • overføre kravet til den forvaltende organisation til de retslige myndigheder med henblik på at opnå erstatning for boligydelser for ukorrekt præstationer.

Det er bedre at løse problemerne med fælles brug af ejendom fredeligt, men hvis det ikke virker, skal du gå til domstolene. At udfordre beregningen af ​​APF bør vælges på et møde med beboere i ICM, som er betroede og støttede. Hovedformålet med denne behandling er at retfærdiggøre forvaltningsvirksomhedens utilstrækkelige arbejde, indsamle rapporter om bygningens dårlige tilstand, uklarede fælles korridorer, tilstedeværelsen af ​​våde kældre osv. I mangel af sådanne dokumenter er det umuligt at bevise dårlige resultater.

Tariffer til generelle behov

Efter at have fastslået vedligeholdelsen af ​​bygningen, bør du lære at dechiffrere de kollektive ejendomstjenester i kvitteringen. Toldsatser er meget komplicerede og komplekse. Loven regulerer kun basale tjenester, som omfatter ONE for vand, elektricitet, rengøring, opvarmning. Det angiver ikke, hvor meget det koster at opretholde et fælles rum i en højhus.

I overensstemmelse hermed afkodes betaling af administrationsselskaber ved anvendelse af følgende punkter, der bestemmer prisen for takster:

  • den økonomiske situation i en bestemt region
  • Liste over tjenester, der er registreret i aftalen med administrationsselskabet
  • tilstand af konstruktion og behovet for reparationshandlinger.

De endelige toldsatser for fleretages bygningens vedligeholdelse er ansvaret for den udpegede enhed af husforvaltningsvirksomheden. Prisen for dem er aftalt, når der indgås en aftale om levering af en service med ejere og lejere af boliger. De har ret til at nægte at stille betingelser på grund af prisen på arbejde, de kan også vælge den rigtige virksomhed, der opfylder deres krav eller danne en teknisk tjeneste uafhængigt af andre organisationer.

Under alle omstændigheder er definitionen af ​​listen over vedligeholdelse af beboelsesbygninger ikke vanskelig med den rette tilgang. At holde bygningen i god stand er påkrævet for dem, der bor i den, så at vælge en serviceorganisation skal være ansvarlig og forsigtig.