Beregning af boligbehov i 2018

Fra 1. januar 2017 forsvandt en særskilt linje for udgifter til generelle boligbehov i regninger. Fra nu af er ODN inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvordan er beregningen af ​​generel boligbehov i 2018?

Forkortelsen ODN i regninger er blevet kendt for forbrugerne. De fleste betalere har allerede regnet med periodiseringsmekanismen.

Men i 2018 ændrede reglerne dramatisk. Hvordan beregnes betalingen for almindelige husbehov nu?

Vigtige aspekter

Tidligere, i sammensætningen af ​​almindelige husbehov blev der afsat en overforbrug på el, koldt / varmt vand og varmeenergi.

Fra januar 2018 er disse omkostninger inkluderet i betaling for vedligeholdelse af boliger. Et andet vigtigt punkt er ændringen i ordningen for beregning af betalinger til ODN.

Tidligere blev gebyret bestemt som forskellen mellem målingerne af generelle målere og summen af ​​aflæsningerne af individuelle måleapparater.

I de fleste lejlighedskomplekser er forskellen helt fordelt blandt lejere. Siden begyndelsen af ​​2018 har betalinger til ODN modtaget klare grænser.

Gebyret må ikke overstige det relevante standardforbrug af forsyningsselskaber til generelle husbehov.

Fra nu af bæres omkostningerne ved at betale for de ovennævnte mængder nytteværdi ressourcer af HOA og administrationsselskabet.

Det er vigtigt! At inddrage gebyret til ARF i betaling for vedligeholdelse af boligen kræver ikke beslutning af generalforsamlingen for beboere i huset.

Men samtidig vil disse innovationer på ingen måde påvirke højhuse med en direkte kontrolmetode og huse, hvor ejerne ikke har fastlagt eller implementeret en kontrolmetode.

I sådanne tilfælde opretholdes den gamle betalingsordning for ressourcen til ODN.

Hvad er det

ODN står for generelle husbehov. I henhold til en sådan lovgivning forstås omkostninger, der opstår i forbindelse med servicen af ​​lejlighedsbygninger.

I dette tilfælde kan behovene varieres. Eksempelvis omfatter belysningsomkostningerne ikke kun energi, men også udskiftning af pærer eller ledninger.

Vaskning af indgange og trappehus indebærer at spilde vand. Og opvarmning af indgangen er umulig uden omkostningerne ved varme.

I betalingsdokumenter er sådanne udgifter ofte simpelthen skrevet som tjenesteydelser.

Selv om disse tjenester i praksis ofte er ukorrekte eller slet ikke. Samtidig er forbrugstakten for en bestemt ressource sat på regionalt plan.

Men hovedproblemet er manglen på muligheder og ønske hos administrationsselskaberne om at spare sådanne ressourcer.

Som følge heraf modtager lejere regninger med væsentligt overskredet normer for udgifter.

Ændringer i lovgivningen fører til, at betalingsoplysninger nu vises i regninger.

Satsen er fastsat af de opdaterede regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i multi-unit boliger.

Ifølge ministeriet for byggeri og boligbyggeri og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation vil dette medføre en mere fuldstændig oplysning om borgerne om sammensætningen af ​​udgifter til boligtjenester.

Den nye betalingskvittering under linjen "vedligeholdelse af boliger" giver mulighed for afkodning med standarder og påløbne betalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom.

I dette tilfælde registreres udgifterne for hver enkelt type kommunale tjenester separat.

Men samtidig forsvandt oplysningerne om mængderne af rent faktisk forbrugte ressourcer i henhold til værdierne af generaldeltællere ikke fra betalingerne.

Det vil sige, beboere kan sammenligne dem med de beløb, der vises til betaling i henhold til standarderne.

Denne analyse er nødvendig for ejere og CC / HOA at bestemme de faktiske omkostninger ved service til vedligeholdelse af boliger.

Hvad er deres formål

Så snart komuslugi betalte til strengt fastsatte satser. Og betalingen afhang af antallet af beboere, der bor.

Udviklingen af ​​markedet har ført til, at hver energileverandør ønsker at modtage fuld betaling for de ressourcer, der faktisk er brugt, uanset forbrugerens problemer.

Dette krævede en grundlæggende ændring i betalingssystemet for de modtagne tjenester, både for boligejere og administrationsselskaber.

I praksis adskiller mængden af ​​ressourcer, som lejere bruger, sig fra mængden registreret af måleanordninger fra ressourceforsyende organisationer.

Det viste sig, at en del af de anvendte ressourcer forblev ubetalte.

Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og ofte kunne ikke, betale for ydelser, der ikke var regnet af indbyggere eller efter standarder.

Sådan har begrebet generelle husbehov fremkommet som en særskilt linje i betalingskonti.

ODS skulle have kompenseret for forskellen mellem aflæsningerne af ejernes tællere eller dem, der er beregnet i henhold til standarderne og det faktiske forbrug af ressourcer.

Med hensyn til etablering af standarder blev dette gjort for at straffeloven ikke skulle forpligte ejerne til at betale for eventuelle uoverensstemmelser med indikatorer.

Fra 2018 skal lejere betale hvad der kræves for at opretholde huset.

Nu er du ikke nødt til at betale omkostningerne ved en nabo eller uforsigtigheden i straffeloven, når brugsressourcerne overskrides på grund af fejlbehæftet kommunikation.

Et vigtigt spørgsmål vedrører forpligtelsen til at betale ODN. Kan ejeren betale for almindelige husbehov?

Disse ydelser betales obligatorisk, selv i tilfælde af langvarig fravær af ejeren. Hvis lejeren ikke betaler en, bliver han automatisk debitor.

Det betyder, at der vil blive anvendt juridiske foranstaltninger - fra begrænsning af ressourcer til retlig inddrivelse af gæld.

Lovgivningsmæssige rammer

Earl ODN optrådte i betalingsindtægterne i juni 2009.

Det var på dette tidspunkt, at betalingen for hele husholdningenes elforbrug præsenteres særskilt for hver lejer af en lejlighedsbygning i overensstemmelse med den russiske føderations boligkodeks og regeringen for Den Russiske Føderations dekret nr. 307 af 6. maj 2006.

Proceduren for beregning af betalinger og levering af tjenesteydelser er fastsat ved regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011.

Hvad siger ordinans 354 at betale eller ikke at betale ODN? Denne standard angiver, at samlingen af ​​ARF er lovlig, da det er de samme forsyningsvirksomheder, og de bruges til fordel for lejerne.

Føderal lov nr. 176 af 06/29/2015 og regeringsdekret nr. 1498 af 26. december 2016 ændrede den russiske føderations boligkodeks.

Fra 1.01.2017, ikke ressourceforsyningsorganisationerne, men HOA eller administrationsselskaberne opkræver gebyret for de generelle husbehov.

Det vil sige, at linjen ODN nu er inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Innovationen forklares ved, at ressourcerne bruges af huset til vedligeholdelse af fælles ejendom.

På samme tid, såfremt betalingen for ODN i 2018 blev fastsat i henhold til forbrugstandarder, er der siden begyndelsen af ​​2018 været nye forbrugsstandarder.

Forvaltningsvirksomhederne betaler sig selv med ressourceforsyende virksomheder i henhold til vidnesbyrd om generelle målere.

Enkelt sagt kan lejere ikke betale mere end etablerede standarder. Hvis der er overskridelse, betaler det strafferetten eller HOA.

Forordningerne er godkendt af regionale myndigheder og kan variere afhængigt af emnerne i Den Russiske Føderation. Godkendte standarder bør offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

De nye nuancer

Takket være de nyskabelser, der trådte i kraft den 1. januar 2017, kan lejlighedsejere optimere omkostningerne ved betaling af nytteydelser.

Hvordan læser man en prøvekontrakt for at stille et depositum, når man køber en lejlighed.

Enhver lejlighedsejer, der kender normerne for ressourceforbrug, kan evaluere resultaterne af hans administrationsselskab med at forbedre boligens energieffektivitet.

Det bliver muligt at estimere ressourceforbruget i selve lejligheden.

På grund af nøjagtige måledata er det muligt at fastslå, hvor forbruget er for stort, og hvorfor opvarmning af en lejlighed er dyrere end en anden.

Ejere i lejlighedskomplekser har også mulighed for at se, hvor meget de tilstødende territorier og fælles paradepladser koster dem.

En visuel visning af omkostningerne vil bidrage til løsning af problemer, svingende spare ressourcer. Dette vil igen medvirke til at reducere bestyrelsens størrelse til almindelige husholdningsbehov.

Hvad er inkluderet i generelle husbehov

De fleste af beboerne i højhuse forstår hele huset behov:

  • belysning i husene ved indgange og tilstødende områder
  • rengøringsomkostninger for fællesarealer
  • omkostningerne ved opvarmning af det samlede areal.

Men du bør vide, hvad der er inkluderet i ODN. Ud over disse energikostnader i almindelighed omfatter husets behov:

  • drift af elevatorer;
  • brug af vandforsyning pumper;
  • brug af intercoms og alarmsystemer;
  • nødbelysning lofter og kældre;
  • teknologiske tab forbundet med egenskaberne ved det installerede elektriske udstyr.

ONE for vandforsyning er:

  • vask af landinger og skraldespand;
  • vanding græsplæner;
  • spyling kommunikation;
  • tab af hus vand netværk;
  • tryktest af varmesystemet;
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Andre udgifter til ressourcer er ikke inkluderet i uddannelsesinstitutionen. Men disse er ganske nok, således at der med et utilstrækkeligt forbrug skabes betydelige tab.

Og siden nu er det umuligt at afskrive alle udgifter til lejere, administrationsselskaber er direkte interesserede i at spare ressourcer og sikre deres korrekte brug.

Hvordan el beregnes (formel)

Betalingsbeløbet for ODN for elektricitet afhænger i vid udstrækning af tilstedeværelsen / fraværet af et hus til måling af husholdninger.

I mangel af en måler beregnes strømforbruget i overensstemmelse med de standarder, der blev fastlagt i 2012.

Forordningerne revideres først i juni 2018. Hvordan er elektricitet opkrævet hos ONE nu?

Hvis der er en fælles måler i lejlighedsbygningen, beregnes det generelle husbehov af repræsentanten for Energonadzor sammen med repræsentanten for det hus, der vælges af generalforsamlingen for beboerne.

Grundlaget er forskellen mellem målingerne af en generelle måler og den samlede sum af indikationer på individuelle målere.

Det samlede beløb inkluderer de værdier, der beregnes i henhold til standarderne for lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Den resulterende forskel er opdelt i alle lejlighedsejere, idet der tages hensyn til det besatte område.

Formlen til bestemmelse af ODN i nærvær af en generel hustæller er som følger:

I mangel af en fælles elmålingsanordning bestemmes ODE i overensstemmelse med de godkendte standarder.

Formlen er som følger:

Andre forsyningsvirksomheder ODN (takster)

Hvad angår de andre kommunale tjenester i ODN betyder forbruget af vandforbrug. Indtil 2018 betalte lejere hele omkostningerne.

I 2018 bør situationen ændres. Efter godkendelse af standarder betales det samlede vandforbrug ikke mere end den godkendte takst.

Ved fastsættelsen af ​​standarderne tages der højde for sådanne tekniske og designmæssige egenskaber ved højhuse som:

  • antal etager;
  • slid af tekniske systemer;
  • type vandforsyningssystem;
  • udstyr til hjemmet udstyr.

Standarder for udgifter til forsyningsselskaber til vedligeholdelse af fælles ejendom beregnes på grundlag af en standard, som hvert emne i Den Russiske Føderation skal etablere inden 1. juni 2017.

Det vil sige, mens man snakker om gennemsnitlige takster i Den Russiske Føderation, er umuligt. Dette vil blive klart efter godkendelse af værdier i hele Rusland.

For at fastlægge gennemsnitlige standarder skal specialisterne installere en totalmåler til en lejlighedsbygning og beregne forskellen mellem det samlede og det individuelle forbrug.

Video: betaling for generelle hjem behov

Til dine oplysninger! Siden januar 2018, i boliger, hvor OTD's afgift overstiger normerne eller aflæsningerne ikke kan bestemmes på grund af manglende målere, kan lejere betale for ydelser i overensstemmelse med normen. Alle unødvendige udgifter betales af straffeloven.

Hvordan man betaler

I henhold til artikel 154, stk. 1, i LCD RF, opkræves gebyret for ODN i 2018 og angives i den faktura, der udstedes af HOA eller straffeloven, som en del af betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Nu kan ODN ikke medregnes i betaling af vand eller elektricitet baseret på rummet i rummet.

Men samtidig kan betalingen via betalingsenhed ikke overstige forbrugsstandarden for generelle husholdningsbehov, der er oprettet ved regional lovgivning.

Standarder inden 1.06.2017 bør offentliggøres på lokalforvaltningen eller regionalstøttesiden.

Samtidig giver lovgivningen ikke et klart svar på situationen, når standarden overstiger det faktiske beløb.

Men i brev fra ministeriet for byggeri den 02/14/2017 står det klart, at betalingen for ODN skal udføres ikke under standarden.

Domstolspraksis

Ændringer af ODN vil medføre deres egen retspraksis. Indtil det tidspunkt, hvor de opfattede ændringer begynder at virke, som det burde være, vil det tage mange nuancer.

Hvad angår den praksis, der gik forud for ændringen af ​​de tidligere eksisterende normer, er dette meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium.

Navnlig i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om fraværet af husholdningsanlæg til måling af spildevand i boliger og opkrævning af spildevand i forhold til ONE overvejet.

Det blev konstateret, at standarden for bortskaffelse af vand skal svare til mængden af ​​vand, der leveres af kilder til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​bortskaffelse af vand skal bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af vandforsyningstjenester.

Sådan beregnes området af huset, læs her.

Om titelforsikring af fast ejendom, se her.

Men der er ingen sådan standard. Derfor kan ONE for vand bortskaffelse ikke være. Dette gjorde linjen "vand bortskaffelse til ONE" ulovlig.

Et andet vigtigt punkt vedrører installationen af ​​generelle hjemmemålere. Føderal lov nr. 261 af 11/23/2009 forpligtet ejere til at installere all-house måleudstyr.

Hvis lejerne selv ikke installerede måleren, skulle ressourceforsyningsfirmaet have gjort det.

Samtidig betales installationsgebyret af ejerne i lige rater over fem år. I praksis krævede ressourceforsyningsvirksomheder øjeblikkelig betaling.

Betaling af installationen af ​​den samlede måler skal i Storbritannien, men du kan foretage en betaling inden for fem år.

Det er endnu ikke muligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejlighederne. Du bør vente på godkendelse af standarder for alle regioner og praksis med deres faktiske anvendelse.

Sådan beregnes ONE for vand

Regeringsdekret nr. 354 om reglerne for tilvejebringelse af hjælpeprogrammer, der regulerer beregningen af ​​APF for vand i 2016, bevarer princippet om, at forbrugerne betaler for forbrugte ressourcer i henhold til indikationerne for kollektive måleanordninger.

Indholdet af artiklen

Koefficienterne blev erstattet af opdeling i 2 komponenter:

  • generelle hus behov,
  • individuel forbrug.

Ifølge reglerne i s. 40, 44, betaler forbrugere af ressourcer i lejeboliger, uanset administrationsmetode, serviceydelser i boliger og separat - ODN. Betalingen er direkte proportional med det område, der er besat af ejerne.

Komponenter af formlen

Ved beregning af forbruget af koldt vand til generelle husholdningsbehov indgår betalingen:

  • vanding græsplæner (forreste haver),
  • internt vand tab i netværk
  • spyling af kommunikationsnetværk
  • ressource dedikeret til vask af landinger

Ved opgørelse af varmt vand i det samlede beløb indgår betaling:

  • internt vand tab i netværk
  • vandafladning i stigrøret (for eksempel ved reparation af et batteri i en lejlighedskompleks)
  • teknologisk kunstvandingssystem som forberedelse til varmesæsonen,
  • trykprøvning af varmesystemet.

Generelt ejendom, i henhold til Art. 36 s. 1 af den russiske føderations boligområde omfatter alle husets lokaler, der er beregnet til at tjene mere end et værelse i huset, mens det ikke bør være en del af lejlighederne. Definitionen omfatter: trapper og platforme, elevatoraksler, skraldespand, loftsrum og tekniske gulve, korridorer, kældre med forsyningsselskaber, værelser til tilrettelæggelse af generel fritid. Den fælles ejendom omfatter et rengøringsområde, oplysninger om hvilke er indeholdt i husets tekniske certifikat eller i BTI-certifikatet (formular nr. 8).

På normerne af ODN på vand påvirker:

  • graden af ​​levedygtighed i hjemmet og kommunikationslinjerne,
  • størrelsen af ​​de servicerede tilstødende områder,
  • antal etager og antal indgange,
  • tilgængelighed af husets vandmålingsanordninger.

Standarden for almindelige husbehov for vandforsyning (HWS, Koldt vand, spildevand bortskaffelse) er (=):

komponent af standarden (angivet i bilaget til bekendtgørelsen efter region)

  • (x) multipliceret med antallet af personer, der bor i huset,
  • (/) divideret med arealet af fælles lokaler.

Forbrugerstandarden for ODN til koldt og varmt vand er godkendt af kommunen i hver enkelt region og præsenteres som et bilag til Energiministeriets og LCD-skemaet i form af detaljerede tabeller. For eksempel for Perm-regionen er varmtvandsraten for boliglejligheder i gruppe 1 (ud af 8) med et 120 cm nedlukket bad med brusebad med lukket varmesystem i 1-etagers bygninger 0,249 og for 9-etagers bygninger (under de samme forhold) - allerede 0.579. I byen Korolev for 2015 blev beregningen af ​​ODN i koldt vand lavet på basis af 37,79 rubler per kubikmeter. m. og 108,34 rubler. / vand 1 person. og så videre

Formel Beregninger

Måden at beregne ODN for vand afhænger af tilstedeværelsen / fraværet af en generel husmåler.

Manglende husholdningsapparat

I mangel af en fælles tæller beregnes betalingen i henhold til standarderne, og algoritmen i overensstemmelse med hver standard er angivet i Energiministeriets og LCD. I den skematiske ekspression af formlen til beregning af ODN af varmt og koldt vand ser i dette tilfælde ud:

Tilstedeværelsen af ​​en generel hus enhed

De generelle behov i tilstedeværelsen af ​​en tæller udgør forskellen mellem den værdi, som det almindelige husapparat viste og den samlede sum af værdierne for de enkelte tællere sammen med omkostningerne i henhold til standarderne i de værelser, der ikke er udstyret med tællere. Det resulterende resultat fordeles i forhold til det område, der er besat af alle ejere. Derfor, uanset antallet af mennesker, der bor i en lejlighed med flere værelser, vil prisen på ONE for den være mere end for et enkeltværelse.

Måder at reducere betalingsbeløbet og undgå spekulation

Da mængden af ​​afgifter afhænger af området, er der også betaling for husets behov, hvis lejligheden:

  • Ingen er registreret
  • faktisk bor flere (mindre) mennesker end registreret
  • ejeren gik til hvile eller flyttet.

I en situation, hvor flere mennesker rent faktisk lever og bruger vand i lejligheden, end det er ordineret, opstår problemet med "gummi lejligheder". Hvis der er mange af disse, kan generelle hjemmetællere vise forbruget 1,5-2 gange mere end det, der er fastsat i standarden.

Samtidig mener ejerne af "gummifonden", at det er økonomisk mere hensigtsmæssigt ikke at installere individuelle målere. Da forskellen mellem normen og det reelle forbrug bliver en del af de generelle husstandsbehov, betaler alle beboere for overtræk. For at forhindre dette skal du bruge følgende lovgivningsmuligheder:

  1. Afsnit 56 i resolution nr. 354 angiver, at for midlertidig ophold for ikke-registrerede beboere (fra 5 sammenhængende dage) er standarden etableret og beregnet i overensstemmelse med det faktiske antal indbyggere. Selve kendsgerning er fastlagt i loven om faktisk opholdssted, som Rådets myndighed har ret og myndighed til at skrive.
  2. § 19, litra b), i resolution nr. 307 gør det muligt at tælle startdato (og periode) for midlertidig bopæl fra det tidspunkt, som forbrugeren angiver i anmeldelsen. Meddelelsen er skrevet i fri form med angivelse af det fulde navn, pasdata, opholdsperiode og overføres til udøveren.
  3. Hvis forbrugeren nægter at indsende underretninger og skjuler sine data for at registrere dem i loven, er det nødvendigt at anvende en skriftlig erklæring til ATC. I dette tilfælde udarbejdes en lov i nærvær af nøjagtige og testende naboer, på grundlag af hvilke et gebyr pålægges en uregistreret beboer.

Dekret nr. 354 fastsætter, at gebyrbeløbet for forsyningstjenester ikke bør overstige de relevante forbrugsstandarder. Hvis gebyrerne overstiger denne grænse, skal forskellen betale administrationsselskabet - leverandørværktøjerne.

For ejere, der er medlemmer af HOA eller FSW, er muligheden for at træffe beslutning på generalforsamlingen om selvopløsende en sådan forskel typisk. Men når forsyningsselskaberne udføres ikke af administrationsselskabet, men af ​​den ressourceforsyende organisation, uanset beslutningen truffet på mødet, skal forskellen betales af ejerne.

Reducer omkostningerne og forhindre spekulation fra ejerne af "gummilejligheder" bidrager til:

  1. Installation af individuelle målere og rettidig indgivelse af indikationer for dem. Umiddelbart efter installationen skal ejeren overføre Kommunalitetsloven til bolig- og forsyningsafdelingen. Dette gør det muligt for revisor at tilføje tællere til afviklingssystemet. Hvis overførslen af ​​aflæsninger sker sent, og derefter for at bestemme husets behov, tages den gennemsnitlige forbrugsværdi for de sidste 3 måneder væk fra forbrugsdata for den generelle enhed, efterfulgt af omberegning af data efter modtagelse af nøjagtige oplysninger.
  2. Pålidelighed af oplysninger om arealet af fælles ejendom, boliger og boliger.
  3. Oplysninger indsamlet af Rådet i hjemmet om det reelle antal mennesker, der bor i en lejlighed uden en individuel måleanordning i mere end 5 dage i træk.
  4. Installation i lejligheder af forskellige enheder for at spare vand (for eksempel http://water-save.com/).
  5. Kontrol af status for kommunikation, der skal overholde kravene i tekniske forskrifter. Ansvaret for systemets funktionalitet ligger hos ledelsesorganisationen. Hvis overskuddet på husets generelle behov skyldes et lækker rør i kælderen, udbetales der ligeledes betaling, hvis der er bevis, også af den forvaltende organisation.

Eksperimentet i Vladivostok om indførelsen af ​​sådanne foranstaltninger af økonomi, allerede i den første måned viste et fald i omkostningerne med 7%.

Husholdningernes behov for vand: at betale eller ej

I dag spekulerer mange lejere af boligblokke om det er legitimt at opkræve vandgodtgørelse for vand, hvordan det beregnes, og om det er nødvendigt at betale for almindelige husbehov.

indhold

"HVS ODN" - dekodning

Modtagelse af en månedlig kvittering for betaling er den første ting, der kan forvirre, den overflod af forkortelser, der er uforståelige for en person, der lige er begyndt at dykke ind i detaljerne om forsyningsafgifter.

"HVS ODN" og "HVS ODN" er forbruget af ressourcen til generelle husbehov (ODN) for koldt vandforsyning (HVS) og varmt vandforsyning (HWS).

Som regel overstiger strømmen af ​​koldt vand strømmen af ​​varmt. Dette skyldes, at det er koldt vand, der er den vigtigste vandforsyning i en lejlighedsbygning, og varmt vand opnås ved opvarmning af koldt vand og leveres i det volumen, der er nødvendigt for at opnå den ønskede temperatur.

Opvarmning sker ved hjælp af opvarmningsanordninger, der hæver vandtemperaturen til 60-75 ° C, hvorefter huspumper leverer vand gennem rørledninger til lejligheder og andre forbrugssteder.

På grund af den kendsgerning, at opnåelse af varmt vand kræver yderligere ressourcer i form af opvarmning og forsyning til lejligheder, er omkostningerne normalt højere end prisen på koldt vandforsyning.

Hvad er inkluderet i ODN for koldt vand

Antallet af ODN for vand indbefatter forbruget af den forbrugte ressource til vedligeholdelse og vedligeholdelse af fælleshusområder. Sådanne områder omfatter både internt rum (husindgange, bryggerier, loftsrum og kældre), og det ydre territorium støder op til huset (gårdhave, parkering, yderligere bygninger).

Skal jeg betale for almindelige husvandbehov

ODN på vand betales af ejerne af lejligheden. En sådan regulering er foreskrevet i regeringsdekret nr. 354.

Forbrugeren af ​​nytteydelser i en lejlighedsbygning, uanset den valgte metode til at forvalte en lejlighedsbygning som led i brugsgebyret, betaler separat for nytteydelser, der leveres til forbrugeren i et boligområde eller i et boligområde, og forbrugsafgifter forbruges i forbindelse med anvendelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. hus (i det følgende benævnt »forsyningsvirksomheder til brug for almindelige husstande«). "Regler for levering af nytteydelser til ejere og brugere af lokaler i lejeboliger og boliger", Resolution fra Den Russiske Føderations regering den 06.05.2011 nr. 354

Således er opgørelsen af ​​vandkompensation helt begrundet af administrationsselskabet.

Hvordan er beregningen af ​​ODN for vand

I modsætning til lejligheder er det generelle område af huset ikke udstyret med individuelle måleapparater (ICS), og derfor er vandforbruget til husets behov kun optaget af den generelle husmåler (CTP).

Ved beregning af APT for vand i en lejlighedsbygning tages der først en måling af en almindelig måler. Det viser, hvor meget vand forbruges i hjemmet i rapporteringsperioden.

Derefter indsamlet og opsummerede indikationerne af individuelle måleapparater lejere. For at balancen af ​​huset skal reduceres korrekt, skal vidnesbyrdet om IPU fjernes samtidigt.

Normalt gives flere dage til at indsamle vidnesbyrd fra beboere, men i dag giver manuel samling af aflæsninger i stigende grad mulighed for automatiseret samling af aflæsninger, hvilket gør indsamlingsprocessen så enkelt som muligt, hvilket øger nøjagtigheden af ​​balance i et hus.

I modsætning til manuel dataindsamling, hvor det tager en uge at indsamle og behandle alle data, giver automatiseret dataindsamling dig mulighed for at indsamle data på et hus på bare 15 minutter.

Efter at PIT's vidnesbyrd er indsamlet, trækkes deres beløb fra vidnesbyrd fra generalhuset. Forskellen, der opnås på samme tid, anses for at være en udgift til generelle husbehov.

Et simpelt eksempel: En generel husmåler viste et forbrug på 4.000 m³ vand for rapporteringsperioden. Summen af ​​aflæsninger fra individuelle måleindretninger var 3.800 m³. Den resulterende forskel på 200 m³ - dette er mængden af ​​vand, der blev brugt til vedligeholdelse og service af fællesarealer - til vådrensning i trappehuset, vanding af sengene i området osv.

Hvordan opkræves ARF for vand

Fordelingen af ​​ODN i vand er i overensstemmelse med størrelsen af ​​boligareal, som ejeren besætter.

Når den samlede mængde ODE er kendt, divideres dette beløb med den samlede boligareal i huset for at etablere ODN-volumen pr. 1 m² boligareal og derefter multipliceres med arealet af ejerens lejlighed ifølge formlen:

Betalingsbeløbet for ODN beregnes i henhold til de standarder og takster, der er godkendt af byen eller den regionale regering.

I praksis er der omkring et dusin grunde, der fører til høj ARF. Deres eliminering bliver administrationsselskabets opgave. Allerede i de første uger efter installationen giver "Swift" dig mulighed for at håndtere de vigtigste grunde og etablere et præcist system for vandmåling i lejlighed i en lejlighedskompleks.

Ønsker at sænke ODN
i lejlighedsbygningen?

Generelle husbehov (ODN) fra 1. januar 2017

Princippet om betaling af forsyningsvirksomheder til stramt fastsatte satser, afhængigt af antallet af beboere (registreret) i lejernes lejlighed forblev i den fjerne fortid. Med udviklingen af ​​markedsrelationer blev hver energileverandør: el, vand, varme interesseret i at modtage betaling for den faktisk leverede ressource, uanset de problemer, en bestemt forbruger havde i sin helhed.
Dette medførte, at der var behov for radikalt at ændre betalingssystemet for de modtagne energiressourcer både for ejerne af lokalerne og for administrationsselskaberne (CC, HOA).
Men praksis har vist, at mængden af ​​ressourcer, der forbruges af ejerne af lokalerne, adskiller sig kraftigt fra de data, som ressourceforsyning organisationer registreret i deres måleapparater. Det viste sig, at en væsentlig del af de ressourcer, der blev udviklet og leveret til forbrugeren, var ubetalt.
Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og i de fleste tilfælde kunne de af økonomiske grunde ikke afregnes for måleinstrumenter eller beregne en del af forbruget modtaget, men ubetalte ressourcer på deres konto.
Således blev de generelle husbehov født - en linje i betalingsfakturaerne, der var beregnet til at kompensere for forskellen mellem ressourceforsyningsorganisationens måleraflæsninger og de egentlige forbrugere af ejerne, taget i betragtning på individuelle måleenheder eller beregnet på grundlag af forbrugsstandarder.

Reguleringsramme for opkrævning for ODN

Den lovgivningsmæssige ramme på grundlag af hvilken forpligtelæggelsen af ​​betaling for APE på nuværende tidspunkt finder sted omfatter:

Hvad er inkluderet i husets generelle behov (ONE)

De fleste ejere mener, at det generelle hus behov omfatter udgifter til:

• Belysning af indgangen og lokalområdet;
• Omkostningerne ved rengøring af lokalerne
• Udgifter til opvarmning af indgange og tekniske lokaler.

På elforsyning:

Generelle hus behov i 2017

På trods af at fakturaerne ikke længere vil være "uforståelige" og den linje af ODN'er, der forårsagede irritation - vil betalingen for dem ikke forsvinde overalt. Simpelthen vil alle betalinger, der forbruges til offentlige formål for at opretholde strømforsyningssystemer, opvarmning, sanitet, sanitære orden i MFB'en (lejlighedskomplekser) fordeles jævnt og tilføjes til gebyret for forbrugte værker i forhold til andelen af ​​ejeren i den generelle ejendom.
Metoden til beregning af generelle husbehov vil ændre sig.
Fra nu af kan betalinger ikke overstige de normer, der beregnes for hver kategori af en lejlighedsbygning, afhængigt af den dato, hvor de er bestilt, antallet af etager, lokalområdet, tilstanden af ​​tekniske netværk og en række andre faktorer. Disse standarder er godkendt af beslutninger fra kommunale myndigheder i regionerne og er designet til at udjævne forskellen mellem afgifterne for det samme antal ressourcer, der leveres af forskellige CM'er og HOA'er.

Fordele ved at udelukke strengen ODN

Fordelene ved at inkludere gebyret for ODN i fakturaen for betaling vil kun være muligt i straffeloven. Hidtil har ejerne af boliger "slået ud" under deres fødder grunden til et konsolideret udtryk for utilfredshed på generalforsamlinger. For at fastslå, hvilket generel hus der er behov for og i hvilket omfang denne eller denne ejendomsejer betaler, er det nødvendigt med en fuldstændig afstemning af regnskaberne for mindst to ejere. Sagen er generende. At sige, at dagsordenen for generalforsamlingen for ejere MKD vil fremover blive rejst spørgsmål om overcharging betaling for ODN.
Der vil ikke være sådanne linjer. Derfor vil uenigheden med størrelsen af ​​taksterne hver især blive tvunget til at udtrykke sig individuelt og søge et svar fra straffeloven eller HOA alene.

Skal jeg betale for ONE

Spørgsmålet om nødvendigheden af ​​at betale et ODN ophører automatisk med at være relevant fra 1. januar 2017, da der ikke længere vil være en sådan særskilt linje i regnskabet.
Manglende betaling af regninger for forbrugte forsyningsvirksomheder på grund af ejerens uenighed med betalingsbeløbet for ODN, der indgår i hans individuelle konto - indebærer anvendelse af sanktioner, op til begrænsning af brugen af ​​en fælles ressource: el, vand. Appel mod nedlukning af energi kan kun være i retten. Som regel forpligter domstole de energiforsyende organisationer til at standse foranstaltninger for at begrænse energiforsyningen på grund af overtrædelse af reglerne for boligforholds sanitære forhold og krænkelse af borgernes rettigheder i mindre boliger.
Men dette løser ikke forpligtelsen til at tilbagebetale eksisterende gæld.
Uanset loven er det - loven. Derfor, om det er behageligt eller ej, er det nødvendigt at betale for ONE. Spørgsmålet er hvor meget? Men dette er tilladt i hvert enkelt tilfælde og igen kun i retten.

Flere relaterede artikler:

Venner! Hvis artiklen viste sig at være nyttig, skal du dele den med venner på ethvert socialt netværk, fordi de flere mennesker ved deres rettigheder (og bevise dem) bliver tjenesterne mere ansvarlige.

Ideen om webstedet opstod på baggrund af talrige klager inden for offentlige tjenester og manglen på nødvendig information i en kilde! Dette er et enestående boligsted, der bringer sammen vigtige og relevante materialer.

GVS på ODN: hvad er det

Hvert andet halvår af måneden opdager den gennemsnitlige beboer i byerne i Rusland regelmæssige kvitteringer fra boliger og kommunale tjenester fra hans postkasse. Regningen for gas, regningen for elektricitet, regningen for varmt og koldt vand (som for øvrigt er vi urimeligt overbetalende). Der er mange papirer, listen er lang, og som det normalt sker - der er ingen tid til at læse og dykke ind i det, og det vil jeg ikke.

Påløbet, så så er det. Og en doven, i den forstand respekterende borger, går og betaler for alt på listen og kalder det i et fælles ord - "fælles". Men denne dovenskab rammer markant din tegnebog, du kan bare ikke bemærke det eller ikke ønsker at lægge mærke til det.

Hvis du omhyggeligt læser kvitteringen for hjælpeprogrammer, kan du finde en hel del interessante ting. Med udgangspunkt i eftersynet af indgangen (forresten er det ikke kendt hvem og hvornår det repareres) og slutter med de mystiske forkortelser GWS og ODN. De er opført på kontoen, du skal betale for dem. Men hvad mener de og hvad betaler vi virkelig for?

Hvis du vil vide, hvordan du kan løse dit problem præcist - kontakt venligst online konsulentformularen til højre. Det er hurtigt og gratis! Eller ring til os via telefon:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva-regionen

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, Leningrad-regionen

+8 (800) 550-72-15
Federal nummer (gratis opkald for alle regioner i Rusland)!

GVS på ODN: hvad er det

GVS på ODN - dette er en kompliceret kombination af tegn kan findes på en almindelig fælles regning. HWS betyder varmt vandforsyning, og ONE betyder generelle husbehov. Ved at kombinere begreberne sammen finder vi, at i vores regning for boliger og kommunale tjenester indgår "varmt vandforsyning til generelle husbehov."

Dette er en af ​​de typer offentlige tjenester, der bruges til at opretholde fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

De omfatter også el, gas, varme. Men de bruges i lokaler uden for lejligheden af ​​huset, for eksempel ved indgangen, elevator, kælder, opbevaringsrum.

Ifølge regeringsdekretet "Om proceduren for levering af hjælpefaciliteter til ejere og brugere af lokaler til boligbygninger og boliger", bæres udgifterne til sådanne forsyninger af alle beboere i huset og fordeles ligeligt mellem dem.

At betale for boligbehov er ikke et indfald af arbejdere i bolig- og forsyningssektoren, men din direkte told, der er fastlagt i loven.

På den nye linje i betalingsregninger boliger og forsyningsvirksomheder, læs her.

Hvorfor har jeg brug for varmt vandforsyning på stationen? Varmt vand i ONE er involveret:

  • udledning af vand i stigrøret under reparation af batterierne og start af opvarmning;
  • til trykprøvning af varmesystemet efter reparation;
  • på systemets teknologiske strækning før opvarmningssæsonen;
  • generel opvarmning af indgangen og refusion af interne tab i vandnetene.

Omkostningerne til varmtvand afhænger af målerens målinger. Det tager højde for mængden af ​​vand, ikke i kubikmeter, men mængden af ​​termisk energi, der anvendes på opvarmning af koldt vand. Derfor kan omkostningerne ved tjenesterne i princippet variere i retning af vækst.

Til dato betaler alle beboere i lejeboliger, der ikke er udstyret med fælles GVS-måleapparater, desuden 1 kubikmeter vand.

Installering af en varmtvandsanordning gør betalingen mere retfærdig - for hvert hus er dets eget beløb afhængigt af instrumentets aflæsning.

ODE til forbruget af termisk energi er dog ret stor i forhold til andre typer af energiressourcer. Det handler om de høje omkostninger ved en Gcal (måleenheder af mængden af ​​varme).

Dette er nok til at varme omkring 1000 m3 vand (1000 tons). Dog kræver et vand meget mere. Selvfølgelig kan omkostningerne reduceres ved at reducere forbruget af varmt vand og varmebesparende (isolering af husets, kælder- og loftsrørets vægge). Prislappen på "Revisionen af ​​huset" kan dog springe kraftigt. Og det er stadig ukendt, hvad det er bedre at betale for.

Generelle hus behov: hvordan er de opkrævet

Metoden til bogføring af generelle husbehov er reguleret og etableret ved bekendtgørelse fra Den Russiske Føderations regering den 06/05/2011 nr. 354. Ifølge denne lovgivningsmæssige retsakt afhænger det af tilgængeligheden af ​​en fælles husmåler i huset.

Beregningen af ​​ODN i et hus udstyret med en fælles måleindretning er som følger. De samlede husbehov beregnes som forskellen mellem apparatets mængde og summen af ​​alle aflæsninger af individuelle lejere i lejligheden i hver lejlighed (hvis der ikke er nogen counter, så er gennemsnittet taget).

Forskellen er fordelt mellem alle lejligheder, i forhold til deres område. Det er klart, at lejere i 3-værelseslejligheden til ODN vil betale mere end beboerne i enværelseslejligheden.

Men ifølge den samme resolution fra Den Russiske Føderations regering nr. 354 kan periodiseringen for en OTD til en husholdnings måleindretning ikke overstige de gennemsnitlige forbrugsnormer (hvis der ikke er nogen måler i lejligheden). Hvis alligevel beregningen viser beløbet ovenfor, skal administrationsselskabet som udøver af forsyningsvirksomheder betale denne forskel.

En anden måde ud af denne situation er at afholde en generalforsamling af lejere, hvor lejlighedsejere kan beslutte at betale den beregnede forskel alene.

Normalt understøttes en sådan beslutning af ejerne af lejligheder, der udgør boligkompaniet og boliger og offentlige forsyningsvirksomheder, ellers skal HOA-medlemmerne betale hele regningen fra deres egne midler.

Beregningen af ​​ONE i et hus, hvor der ikke findes en fælles hjemmåler, er lidt anderledes end den foregående metode. Varmemængden beregnes i henhold til følgende formel: varmt vand, som standard, multipliceres med området for fælles ejendom og er fordelt mellem alle lejligheder baseret på deres område. I dette tilfælde vil ejere af 3 og 4-værelses lejligheder ikke misundes. De skal shell ud.

Det er muligt at reducere omkostningerne ved varmtvandsforsyning på en af ​​følgende måder:

  • i hver lejlighed at installere individuelle målere, hvorved forbruget forbruges til den faktiske sats, som som regel er betydeligt mindre. På samme tid, efter installation i boligafdelingen, er det nødvendigt at overføre måleindgangscertifikatet for at ændre afviklingssystemet;
  • Tid til at forråde vidnesbyrd om individuelle tællere. Hvis dette ikke er gjort, trækkes det gennemsnitlige vandforbrug i de sidste 3 måneder fra vidnesbyrd om en generel måleenhed. Det er vigtigt, at alle lejere ikke glemmer dette, for efter at ejeren af ​​en af ​​lejlighederne har rapporteret sit vidnesbyrd, vil der blive foretaget omberegning for hele huset, og det beløb, der skal betales, vil "flyde" hver måned.

Følgende fakta kan påvirke summen af ​​ODN:

  • nøjagtigheden og relevansen af ​​oplysninger om området af lokaler af fælles ejendom
  • nøjagtigheden af ​​oplysninger om arealet af hver boliglejlighed i huset;
  • det nøjagtige antal borgere, der bor i lejligheder. For eksempel, hvis 1-2 personer er registreret i lejligheden og 5-6 lever, så vil de faktisk forbruge meget mere vand, og beregningen tager højde for prisen for 1-2 personer, hvilket kan fordreje det nøjagtige gebyr.

I henhold til paragraf 56 i resolution nr. 354, hvis i en lejlighed, der ikke er udstyret med en individuel vandmåler, bor borgere, der ikke er registreret i det givne boligareal i 5 dage (uanset hvem det er, besøger familie eller venner, der er kommet til din plads i en anden by) Vandforbruget skal beregnes for hver enkelt lejer (og ikke for hver foreskrevet). Samtidig har husets råd ret til at udarbejde en tilsvarende retsakt om borgeres faktiske opholdstilladelse. Download sætningsformularen her.

Generelle forretningsbehov er det, du skal sætte op med, uanset om de er nyttige for dig personligt eller ej. Selvfølgelig handler det ikke om personlige behov, og jeg vil ikke investere min øre.

Husk dog, at livet i samfundet, selv i så lille som en boligbygning, pålægger dig visse forpligtelser. Forpligtelsen til at betale for ADF er fastlagt i loven. Til unddragelse, forekomsten af ​​passende juridisk ansvar.

Hvis du vil vide, hvordan du kan løse dit problem præcist - kontakt venligst online konsulentformularen til højre. Det er hurtigt og gratis! Eller ring til os via telefon:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva-regionen

+7 (812) 309-16-93
St. Petersburg, Leningrad-regionen

+8 (800) 550-72-15
Federal nummer (gratis opkald for alle regioner i Rusland)!

Generelt hus vand behov

Fremkomsten af ​​konceptet ONE eller General House behov, mange forundret, da det umiddelbart er svært at forstå, hvad det er, og hvordan man beregner ODN for vand og forsyningsselskaber ved de nye takster. Takket være denne artikel og dette websted kan du finde svar på ofte stillede spørgsmål og forstå, hvad der sker i den nye kvittering for betaling af brugsregninger og hvordan man foretager beregninger for korrekt at foretage en betaling.

Oplysningerne vil være relevante i 2016, 2017, 2018 og andre år, da dataene for byen Novosibirsk, Moskva, Omsk, Moskva-regionen, Perm, Skt. Petersborg, Chelyabinsk, Kaliningrad og andre byer i Rusland og Ukraine løbende opdateres. Det er også værd at bemærke, at den nye lov ikke blev ophævet, selvom nogle medier har skrevet om det, men prisen stiger for alle tjenester.

Hvad er det ONE på vand i boliger og kommunale tjenester

Fælles ressourcer "kommer i" lejlighedsbygninger, hvoraf nogle sendes til lejere lejligheder, mens resten bruges på selve huset og offentligheden, der kaldes APL i boligen og forsyningssektoren. Regeringsdekret nr. 354 siger, at hver lejlighedsejer skal betale for de tjenester, han bruger, og tjenester til hele huset, for hvilke de tælleformler anvendes, som vil blive diskuteret senere i denne artikel.

Hvad er inkluderet i generelle husvandbehov

Hvad er inkluderet i ODN i koldt vand i henhold til loven? Dette omfatter:
- vaske lossepladsen og rengøringsaffaldet med vand
- vanding græsplænen, passe på forhaven
- vask kommunikation
- tab af vandnet inde i huset

Hvad er inkluderet i ODN for koldt vand med 354 opløsning? Dette omfatter:
- udledning af vand i stigerøret derhjemme under reparation af batterier og varmesystemer
- trykprøvning af varmesystemet efter reparationer
- forberedelse til den nye varmesæson, hvor varmt vand forbruges til det teknologiske område
- vandtab i husnetværket.

Metoden til beregning af ODN for varmt og koldt vand i en lejlighedskompleks vil have en ændring af de anvendte OPUV (generelle vandmålingsanordninger). Spørgsmålet om, hvorvidt man er sat eller for hver indgang, vil blive overvejet yderligere.

Generelle hus behov for varmt vand og koldt vand

Forbrug af varmt vand, som angivet i et dekret af 16. april 2013, nummer 344, og resten af ​​vandomkostningerne vil blive medtaget i det generelle princip for beregning af ressourcer for hver forbruger.

Oftest vil beregningerne på vandets ODN blive fordelt på hvert af de personlige konti i huset ved anvendelse af proportionalitetsprincippet i området. Samtidig er den personlige konto en lejlighed eller et boligområde, da de alle medtages i omkostningerne i hele huset.

Boliger og kommunale servicestandarder for varmt og koldt vand bestemmes for hvert område separat

Beregning af ODN med vand i mangel af all-house måleapparater

Hvis vi taler om den generelle sag, så anvendes til beregning følgende formel for ODN koldt og varmt vand:

Ingen = 0,09 x K / Soi (kubikmeter / kvadratmeter pr. Måned)

Værdien af ​​Nd er en standard for nytteydelser til modtagere og dem, der ikke har vandfordele. Figuren 0,09 repræsenterer forbruget af vandressourcer pr. Lejer, og værdien K viser antallet af beboere i hele huset. Parameteren Soi er det samlede areal af alle værelser i et hus.

En anden ODN formel:

Vodn = standard * Sodn

I dette tilfælde er Vodn værdien af ​​mængden af ​​alle konti, og Sodn betyder kun det område, der er inkluderet i den fælles ejendom, det vil sige om fællesarealer. Den opnåede værdi ifølge den anden formel skal fordeles mellem hver lejer, herunder under hensyntagen til ikke-boligområder, for eksempel butikkerne inde i lejligheden.

Beregning af ODN ved vand i nærværelse af all-house lejlighed måleudstyr

I denne situation gælder følgende beregning:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Under værdien af ​​Vodn er det almindeligt at forstå mængden af ​​alle konti for distribution efter husbehov, og Vdom er forbruget af tælleren installeret til hele huset. Værdien af ​​Vcount beregnes som summen af ​​indikatorernes volumen for hver lejlighedsmåler, og Vnorm er de samlede specifikationer i de tilfælde, hvor der ikke er nogen måler. V-fradrag defineres som typen af ​​fradrag i forbindelse med yderligere tjenester.

Kloakering til generelle hus behov

Hvis du kigger på den nye lov og dens ændringer, kan du forstå, at tilgængeligheden af ​​måleapparater i stuen skal betales mindre i forhold til den foregående periode, da det ikke overstiger normen, er betalingen ikke beregnet til at komme fra ejeren af ​​boliger, men vil gå til nogen vil være tjenesteudbyderen. Men der er en undtagelse, der er forbundet med leverandøren i selskabets person, der vil deltage i sådanne aktiviteter, og vil ikke give tilladelse til sådanne ydelser.

Forbrug og betaling for vand til generelle husbehov

Vandforsyningen har tvetydige fortolkninger, som påvirker beregningsformlerne og i sidste ende forbrugeren. Hvis vi taler om de nye regler, der blev indført fra 1. juni 2013, er den foreslåede volumenforskel i individuel opvarmning og den, som leverandøren har fremlagt, som passer til næsten alle, selv om regningen skal færdiggøres, som i dagens muligheder, dem, der ikke har en meter og lejere i en lejlighedsbygning, til hvem den er installeret, udlignes i beløbene for betalinger for fradrag for hele huset, og forskellen vil kun være ved periodisering for individuelt brug af lejligheden.

Hvordan ikke at betale ONE for vand lovligt og lovligt

Kan jeg ikke betale regningsregningerne? Fuld betaling kan ikke annulleres, men der er mulighed for at spare, selv uden fordele. I starten er det værd at eliminere fejl og snydtællere af repræsentanter for administrationsselskabet, hvilket er let at gøre ved at foreslå kandidater til stillingen af ​​controllere fra hele huset, der vælges blandt beboerne. De har ret til at kontrollere vidnesbyrd taget af repræsentanter for straffeloven og sørge for, at alle værdier svarer til det reelle forbrug, og efterfølgende beregninger udføres uden fejl. Ikke mindre nyttig innovation er installationen af ​​et tavle, hvilket giver de største besparelser for hver lejer.

Generelle vandmålere

Sådanne vandmålere vil være efterspurgte, når HOA eller straffelovgivningen skal indgå i beregninger for alle beboere. En generel vandmålerinstallationsregler har visse og omkostningerne ved sådant arbejde, og i hans fravær kan nye forbrugsstandarder tages i betragtning.

Hvem betaler for installationen? På hvis bekostning vil installationen være? I dette tilfælde betaler ejerne af ejendommen pengene, da det kun er i deres interesse at begynde at betale mindre for forsyningsservice. Det er bemærkelsesværdigt, at sådanne anlæg er i stand til at opdage alle typer lækager og trække dem fra den generelle værdi, hvilket giver reelle udgiftsstal, der skal betales, og resten af ​​tabene ikke betales af husets indbyggere, men det gøres af alle, der ikke har leveret måleren til hele huset.

Generelle hus behov

ONE on water: spørgsmål og svar

Spørgsmål: Hvorfor skal beboere betale ONE for vand?

Svar: "Forbrugeren af ​​forsyningsselskaber i højhus, uanset den valgte metode til styring af et lejlighedskompleks i den del af betalingen for kommunale ydelser alene foretage betaling for offentlige ydelser leveres til forbrugeren i en bolig eller ikke-beboelse lokaler og afgifter for forsyningsselskaber forbruges under brugen af ​​en fælles ejendom i en lejlighedsbygning (i det følgende benævnt »forsyningsvirksomheder til boligbehov«). Denne norm af loven er grundlaget for opkrævning for ONE for vand. Det er nedfældet ved dekretet fra den russiske føderations regering N 354 "Om levering af forsyningsvirksomheder til ejere og brugere af lokaler i lejeboliger og boliger" (afsnit VI, s. 40).

Hvordan beregnes ODN for vand?

Regeringsdekret nr. 354 "Tilrådighedsstillelse af forsyningsvirksomheder til ejere og brugere af lokaler i boligbygninger og boliger" indeholder en formel, som ressourceudbydere skal følge, når man beregner mængden af ​​offentlige servicegebyrer for generelle boligbehov i en lejlighedsbygning. teksten til resolutionen. Vi vil forsøge at forklare det.
Hvordan en mængde ekstra indkvartering beregnes for hver enkelt lejlighed afhænger af, om der er en fælles hjemme måleenhed i huset eller ej.

Hvis der er en generel hus tæller:

Det vil sige at beregne mængden af ​​vand pr. Lejlighed, du har brug for:

  1. Fra mængden af ​​vand, der viste vandmåleanlægget i det almindelige hus, trækker man det volumen, som alle boliger i boligen, lejligheder med måleapparater og lejligheder blev brugt, som beregnes i henhold til standarden.
  2. Derefter bliver det resulterende vandvolumen multipliceret med forholdet mellem arealet af en bestemt lejlighed og det samlede areal af alle boliger og boliger i huset.

Hvis der ikke er en generel husdisk:

Det vil sige for at beregne mængden af ​​RR pr. Lejlighed, skal du:

  1. Standard husforbrug * multipliceret med arealet af fællesarealer **.
  2. Derefter bliver den resulterende værdi multipliceret med forholdet mellem arealet af en bestemt lejlighed og det samlede areal af alle boliger og boliger i huset.

* Regulatorisk forbrug af vandforsyning til vand til huse i Tomsk er oprettet ved ordre fra Institut for Bolig og Offentlige Hjælpeprogrammer og Statstilsynsovervågning af Tomskregionen.

** Fælles steder omfatter: trapper, interfloor og trapper, korridorer, lobbyer, ganger, lobbyer, kørestole, sikkerhedsrum (concierge) osv.

Spørgsmål: Hvad er ODN på vand?

Uheldigvis har diskussionen om indførelsen af ​​gebyrer for generelle husholdningsbehov i forskellige kilder - fra føderale til lokale - givet en meget primitiv fortolkning af ODN. For eksempel er det almindeligt, at ONE for elektricitet accepterer betaling for en pære ved indgangen, og for ODN for vand - mængden af ​​vand, som et hus bruger på vaskevinduer, trapper, vanding blomsterbed. Men siden indførelsen af ​​det ene elektricitetsgebyr, som fremgik af kvitteringerne tidligere end andre, blev det klart: "en pære ved indgangen" kan ikke bruge så meget elektricitet som det bliver præsenteret for beboere. Det samme med vand. Faktisk i mange hjem vaskes trapper sjældent, og der er slet ingen blomsterbed i huset. Betyder det, at den ressourceforsyende organisation ikke har ret til at opkræve APF? Nej. Fordi ONE er betalingen for vandet, der trådte ind i huset, men ikke blev solgt til beboere eller ejere af private boliger i huset. (Hvorfor sker det - mere om det senere).

Et vægtigt argument til fordel for en sådan forståelse af gebyret for ODS var forklaringerne fra ministeriet for regionaludvikling i Den Russiske Føderation, som blev givet som reaktion på spørgsmål fra ressourceforsyende organisationer vedrørende anvendelsen af ​​nye regler for udbud af offentlige tjenester.

Husets ejere træffer en beslutning: at vaske trappehusene, vinduerne, vandet græsplænen osv. med vandindtag i en bestemt lejlighed, hvor måleapparatet er installeret. Han registrerer hele mængden vand, der efterlader de økonomiske behov hos den fælles ejendom. Kan i dette tilfælde beboere kræve afskaffelse af AU pr. Vand?

Ministeriet for Regionaludvikling giver et bestemt svar - nej. "I dette tilfælde skal mængden af ​​vand, der betales af ejeren, reduceres med mængden af ​​vand taget fra hans lejlighed på BDI. Måling af de tilsvarende mængder fastsættes ved konstruktionen af ​​ethvert dokument er udviklet af den udøvende af offentlige tjenester underskrevet af ejeren og den person der udfører en sådan udvælgelse af vand (såsom post sheet IPU aflæsninger i udvælgelsen af ​​vand på ODN vandindtag handle på ODN, etc.). Samtidig tages der ikke hensyn til en sådan mængde vand, målt af TLI ved ONE, for betalingen til ODN. Gebyret for ARF bestemmes efter proceduren i forordning nr. 354: enten baseret på vidnesbyrd fra overskudsenheden eller på grundlag af standarderne for forbrug af offentlige forsyningsvirksomheder for vandforsyning i ARC. I alle tilfælde med at bestemme betalingen for ODN, er ejeren af ​​lejligheden, hvor vand er trukket tilbage til ODN, regnet for mængden af ​​vand bestemt fra indikationerne af TLI minus volumenet af vand målt til udvælgelse for ODN. - Det siges i reaktionsafdelingen.

Med andre ord, selvom vand til rengøring eller vanding er "talt" af måleapparatet i en af ​​lejlighederne, er en med i huset stadig opladet. Den eneste forskel er, at mængden af ​​ODN reduceres med det antal kubikmeter vand, som måleren viste i lejligheden.

Et spørgsmål blev rettet til Ministeriet for Regionaludvikling: der er kun koldt vand (vanding, rengøring) taget til almindelige husholdningsbehov, hvad med fra et til varmt vand?

"Uanset om brugt eller ikke brugt varmt vand til obschedomovye behov i et højhus, mængden af ​​varmt vand på et singler nogensinde i alle boligblokke, enten på forskellen i omfanget af forbrug af varmt vand på resultatopgørelsen af ​​varmt vand og mængden af ​​dets forbrug på stedet i et højhus, eller ifølge standarderne for varmt vand på ODN. "- Forklarer specialister fra det føderale agentur.

Dette svar bekræfter igen: ONE er ikke en pære på trappe buret eller ikke vand til vanding græsplænen, men mængden af ​​den ressource, der kom ind i huset, men blev ikke fordelt blandt ejerne.

Vi vil forstå, hvorfor dette sker.

Spørgsmål: Hvor går vandet, som i sidste ende betales af beboere som ODN?

Nogle af dette vand kan "føltes". Dette og de få spande, der stadig tilbragte på at rense indgangen, vanding græsplæner og blomsterbed. Dette og synlige lækager i kælderen i huset eller i lejligheder, som på samme tid ikke har måleapparater og deres beboere på grund af irrationelle udgifter og fejl, rørlæggere bruger vand over standarden. Dette er også en ulovlig forbindelse, når en lille kiosk "feeds" fra dit hjem.

Og dog er det meste af vandet, som i sidste ende betales som ONE, "huder" i uregnskabsmæssigt forbrug. Som analysen viser, at hvis i huset kun en del af lejlighederne er udstyret med "meter" af vand, vil gebyret for en i et sådant hus være ret højt. Det skyldes, at det reelle vandforbrug i lejlighederne, der beregnes for tjenester i henhold til standarden, væsentligt overstiger denne standard. Grunden utrivelige forhold til ressourcen (stadig kun betaler specifikationen) samt de skjulte beboere: Den ene er registreret, og en familie på fem levende eller lejet lejlighed, og i det, og gør ingen registreret. Overdreven forbrug af sådanne lejligheder vil falde ind i det samlede forbrug, det vil sige, det vil blive fordelt blandt alle lejere.

Et andet "sort hul" for manglende vand er sløvheden hos ejerne af lejligheden, som overfører de undervurderede aflæsninger af måleapparater. Jeg tilbragte 12 kuber koldt vand og skrev ned kvitteringen 8. Men husmåleren havde allerede "talt" de manglende fire kubikmeter vand. Resourceorganisationen vil blive tvunget til at distribuere dem til naboerne.

Andre ejere, der henviser til beskæftigelse, en lille udgift, sender simpelthen sjældent aflæsningerne af enhederne: Ikke en gang om måneden, som foreskrevet i loven, men straks efter tre måneder. I mellemtiden vil udgifterne for disse tre måneder blive taget i betragtning på bekostning af hele huset.

Man kan nævne mange eksempler - fra "magneter" på lejlighedsapparater til nedlukning af generelle måleapparater - som "arbejde" for at øge betalingen til generel brug.

Hvad skal man gøre med det?

Hvordan kan jeg reducere periodiseringen til generelle husbehov?

  • At sætte en generel måleapparat og insistere på installation af måleapparater af alle ejere i deres lejligheder. I tilfælde af at huset har 100% regnskab, er det meget nemmere at fastslå årsagen til den mærkbare betaling for generelle husbehov. Og det faktum, at installationen af ​​måleapparater, som det er velkendt, fører til ressourcebesparelser på mindst en tredjedel. Og der er en forbehold i loven: Hvis hele huset i henhold til måleapparatet forbruges mindre vand end i henhold til standarden, så pålægger det ikke noget ODN overhovedet på dets beboere! Det vil sige, strenge regnskaber og besparelser fører til mangel på ekstraudgifter.
  • Til tiden, overfør en gang om måneden målinger af måleapparater - både boliger og generel bygning. Dette kan gøres på den traditionelle måde ved at indtaste vidnesbyrdet i en kvittering eller formidle dit vidnesbyrd ved at ringe til Tomsk Settlement Center LLC. En anden måde er at overføre information via internettet. For at gøre dette er det nok at registrere en gang i den personlige konto for onlinekvitteringstjenesten på vores hjemmeside: www.tomrc.ru. Og derefter sende dataene en gang om måneden uden at forlade dit hjem.
  • Juster VVS i lejligheden. Selv en lille drypekran fører til store tab (se tælleren på vores hjemmeside!).
  • Kræv administrationsselskabet eller serviceorganisationen at sætte kældre i rækkefølge. Du betaler for dette arbejde i betaling for vedligeholdelse af huset!
  • Beregn den "dårlige" lejlighed. Kræver straffelovens arbejde for at rapportere denne kendsgerning om ulovlig bopæl (uden registrering) til Tomsk Settlement Center LLC *.
  • Vælg en "senior hjemme", som vil kontakte leverandøren om alle problemer der opstår. Vi er klar til at rådgive og arbejde sammen for at opnå reelt ressourceforbrug til generelle hjemmebehov!

* Download den faktiske bopælsformular.

Kære brugere!

Du kan downloade en brochure om vandbetalinger til generelle husbehov.

Officielle dokumenter, der fastlægger proceduren for opkrævning af vandafgifter, under hensyntagen til de generelle husstandsbehov: