Generelt hus vand behov

Fremkomsten af ​​konceptet ONE eller General House behov, mange forundret, da det umiddelbart er svært at forstå, hvad det er, og hvordan man beregner ODN for vand og forsyningsselskaber ved de nye takster. Takket være denne artikel og dette websted kan du finde svar på ofte stillede spørgsmål og forstå, hvad der sker i den nye kvittering for betaling af brugsregninger og hvordan man foretager beregninger for korrekt at foretage en betaling.

Oplysningerne vil være relevante i 2016, 2017, 2018 og andre år, da dataene for byen Novosibirsk, Moskva, Omsk, Moskva-regionen, Perm, Skt. Petersborg, Chelyabinsk, Kaliningrad og andre byer i Rusland og Ukraine løbende opdateres. Det er også værd at bemærke, at den nye lov ikke blev ophævet, selvom nogle medier har skrevet om det, men prisen stiger for alle tjenester.

Hvad er det ONE på vand i boliger og kommunale tjenester

Fælles ressourcer "kommer i" lejlighedsbygninger, hvoraf nogle sendes til lejere lejligheder, mens resten bruges på selve huset og offentligheden, der kaldes APL i boligen og forsyningssektoren. Regeringsdekret nr. 354 siger, at hver lejlighedsejer skal betale for de tjenester, han bruger, og tjenester til hele huset, for hvilke de tælleformler anvendes, som vil blive diskuteret senere i denne artikel.

Hvad er inkluderet i generelle husvandbehov

Hvad er inkluderet i ODN i koldt vand i henhold til loven? Dette omfatter:
- vaske lossepladsen og rengøringsaffaldet med vand
- vanding græsplænen, passe på forhaven
- vask kommunikation
- tab af vandnet inde i huset

Hvad er inkluderet i ODN for koldt vand med 354 opløsning? Dette omfatter:
- udledning af vand i stigerøret derhjemme under reparation af batterier og varmesystemer
- trykprøvning af varmesystemet efter reparationer
- forberedelse til den nye varmesæson, hvor varmt vand forbruges til det teknologiske område
- vandtab i husnetværket.

Metoden til beregning af ODN for varmt og koldt vand i en lejlighedskompleks vil have en ændring af de anvendte OPUV (generelle vandmålingsanordninger). Spørgsmålet om, hvorvidt man er sat eller for hver indgang, vil blive overvejet yderligere.

Generelle hus behov for varmt vand og koldt vand

Forbrug af varmt vand, som angivet i et dekret af 16. april 2013, nummer 344, og resten af ​​vandomkostningerne vil blive medtaget i det generelle princip for beregning af ressourcer for hver forbruger.

Oftest vil beregningerne på vandets ODN blive fordelt på hvert af de personlige konti i huset ved anvendelse af proportionalitetsprincippet i området. Samtidig er den personlige konto en lejlighed eller et boligområde, da de alle medtages i omkostningerne i hele huset.

Boliger og kommunale servicestandarder for varmt og koldt vand bestemmes for hvert område separat

Beregning af ODN med vand i mangel af all-house måleapparater

Hvis vi taler om den generelle sag, så anvendes til beregning følgende formel for ODN koldt og varmt vand:

Ingen = 0,09 x K / Soi (kubikmeter / kvadratmeter pr. Måned)

Værdien af ​​Nd er en standard for nytteydelser til modtagere og dem, der ikke har vandfordele. Figuren 0,09 repræsenterer forbruget af vandressourcer pr. Lejer, og værdien K viser antallet af beboere i hele huset. Parameteren Soi er det samlede areal af alle værelser i et hus.

En anden ODN formel:

Vodn = standard * Sodn

I dette tilfælde er Vodn værdien af ​​mængden af ​​alle konti, og Sodn betyder kun det område, der er inkluderet i den fælles ejendom, det vil sige om fællesarealer. Den opnåede værdi ifølge den anden formel skal fordeles mellem hver lejer, herunder under hensyntagen til ikke-boligområder, for eksempel butikkerne inde i lejligheden.

Beregning af ODN ved vand i nærværelse af all-house lejlighed måleudstyr

I denne situation gælder følgende beregning:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

Under værdien af ​​Vodn er det almindeligt at forstå mængden af ​​alle konti for distribution efter husbehov, og Vdom er forbruget af tælleren installeret til hele huset. Værdien af ​​Vcount beregnes som summen af ​​indikatorernes volumen for hver lejlighedsmåler, og Vnorm er de samlede specifikationer i de tilfælde, hvor der ikke er nogen måler. V-fradrag defineres som typen af ​​fradrag i forbindelse med yderligere tjenester.

Kloakering til generelle hus behov

Hvis du kigger på den nye lov og dens ændringer, kan du forstå, at tilgængeligheden af ​​måleapparater i stuen skal betales mindre i forhold til den foregående periode, da det ikke overstiger normen, er betalingen ikke beregnet til at komme fra ejeren af ​​boliger, men vil gå til nogen vil være tjenesteudbyderen. Men der er en undtagelse, der er forbundet med leverandøren i selskabets person, der vil deltage i sådanne aktiviteter, og vil ikke give tilladelse til sådanne ydelser.

Forbrug og betaling for vand til generelle husbehov

Vandforsyningen har tvetydige fortolkninger, som påvirker beregningsformlerne og i sidste ende forbrugeren. Hvis vi taler om de nye regler, der blev indført fra 1. juni 2013, er den foreslåede volumenforskel i individuel opvarmning og den, som leverandøren har fremlagt, som passer til næsten alle, selv om regningen skal færdiggøres, som i dagens muligheder, dem, der ikke har en meter og lejere i en lejlighedsbygning, til hvem den er installeret, udlignes i beløbene for betalinger for fradrag for hele huset, og forskellen vil kun være ved periodisering for individuelt brug af lejligheden.

Hvordan ikke at betale ONE for vand lovligt og lovligt

Kan jeg ikke betale regningsregningerne? Fuld betaling kan ikke annulleres, men der er mulighed for at spare, selv uden fordele. I starten er det værd at eliminere fejl og snydtællere af repræsentanter for administrationsselskabet, hvilket er let at gøre ved at foreslå kandidater til stillingen af ​​controllere fra hele huset, der vælges blandt beboerne. De har ret til at kontrollere vidnesbyrd taget af repræsentanter for straffeloven og sørge for, at alle værdier svarer til det reelle forbrug, og efterfølgende beregninger udføres uden fejl. Ikke mindre nyttig innovation er installationen af ​​et tavle, hvilket giver de største besparelser for hver lejer.

Generelle vandmålere

Sådanne vandmålere vil være efterspurgte, når HOA eller straffelovgivningen skal indgå i beregninger for alle beboere. En generel vandmålerinstallationsregler har visse og omkostningerne ved sådant arbejde, og i hans fravær kan nye forbrugsstandarder tages i betragtning.

Hvem betaler for installationen? På hvis bekostning vil installationen være? I dette tilfælde betaler ejerne af ejendommen pengene, da det kun er i deres interesse at begynde at betale mindre for forsyningsservice. Det er bemærkelsesværdigt, at sådanne anlæg er i stand til at opdage alle typer lækager og trække dem fra den generelle værdi, hvilket giver reelle udgiftsstal, der skal betales, og resten af ​​tabene ikke betales af husets indbyggere, men det gøres af alle, der ikke har leveret måleren til hele huset.

Beregning af boligbehov i 2018

Fra 1. januar 2017 forsvandt en særskilt linje for udgifter til generelle boligbehov i regninger. Fra nu af er ODN inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvordan er beregningen af ​​generel boligbehov i 2018?

Kære læsere! Artiklen fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver enkelt sag er individuel. Hvis du vil vide, hvordan du løser nøjagtigt dit problem - kontakt konsulenten:

+7 (812) 309-85-28 (St. Petersborg)

ANVENDELSER OG INDKALDNINGER ACCEPTERES OM KLOCKEN OG UDEN DAGE.

Det er hurtigt og GRATIS!

Forkortelsen ODN i regninger er blevet kendt for forbrugerne. De fleste betalere har allerede regnet med periodiseringsmekanismen.

Men i 2018 ændrede reglerne dramatisk. Hvordan beregnes betalingen for almindelige husbehov nu?

Vigtige aspekter

Tidligere, i sammensætningen af ​​almindelige husbehov blev der afsat en overforbrug på el, koldt / varmt vand og varmeenergi.

Fra januar 2018 er disse omkostninger inkluderet i betaling for vedligeholdelse af boliger. Et andet vigtigt punkt er ændringen i ordningen for beregning af betalinger til ODN.

Tidligere blev gebyret bestemt som forskellen mellem målingerne af generelle målere og summen af ​​aflæsningerne af individuelle måleapparater.

I de fleste lejlighedskomplekser er forskellen helt fordelt blandt lejere. Siden begyndelsen af ​​2018 har betalinger til ODN modtaget klare grænser.

Gebyret må ikke overstige det relevante standardforbrug af forsyningsselskaber til generelle husbehov.

Fra nu af bæres omkostningerne ved at betale for de ovennævnte mængder nytteværdi ressourcer af HOA og administrationsselskabet.

Det er vigtigt! At inddrage gebyret til ARF i betaling for vedligeholdelse af boligen kræver ikke beslutning af generalforsamlingen for beboere i huset.

Men samtidig vil disse innovationer på ingen måde påvirke højhuse med en direkte kontrolmetode og huse, hvor ejerne ikke har fastlagt eller implementeret en kontrolmetode.

I sådanne tilfælde opretholdes den gamle betalingsordning for ressourcen til ODN.

Hvad er det

ODN står for generelle husbehov. I henhold til en sådan lovgivning forstås omkostninger, der opstår i forbindelse med servicen af ​​lejlighedsbygninger.

I dette tilfælde kan behovene varieres. Eksempelvis omfatter belysningsomkostningerne ikke kun energi, men også udskiftning af pærer eller ledninger.

Vaskning af indgange og trappehus indebærer at spilde vand. Og opvarmning af indgangen er umulig uden omkostningerne ved varme.

I betalingsdokumenter er sådanne udgifter ofte simpelthen skrevet som tjenesteydelser.

Selv om disse tjenester i praksis ofte er ukorrekte eller slet ikke. Samtidig er forbrugstakten for en bestemt ressource sat på regionalt plan.

Men hovedproblemet er manglen på muligheder og ønske hos administrationsselskaberne om at spare sådanne ressourcer.

Som følge heraf modtager lejere regninger med væsentligt overskredet normer for udgifter.

Ændringer i lovgivningen fører til, at betalingsoplysninger nu vises i regninger.

Satsen er fastsat af de opdaterede regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i multi-unit boliger.

Ifølge ministeriet for byggeri og boligbyggeri og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation vil dette medføre en mere fuldstændig oplysning om borgerne om sammensætningen af ​​udgifter til boligtjenester.

Den nye betalingskvittering under linjen "vedligeholdelse af boliger" giver mulighed for afkodning med standarder og påløbne betalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom.

I dette tilfælde registreres udgifterne for hver enkelt type kommunale tjenester separat.

Men samtidig forsvandt oplysningerne om mængderne af rent faktisk forbrugte ressourcer i henhold til værdierne af generaldeltællere ikke fra betalingerne.

Det vil sige, beboere kan sammenligne dem med de beløb, der vises til betaling i henhold til standarderne.

Denne analyse er nødvendig for ejere og CC / HOA at bestemme de faktiske omkostninger ved service til vedligeholdelse af boliger.

Hvad er deres formål

Så snart komuslugi betalte til strengt fastsatte satser. Og betalingen afhang af antallet af beboere, der bor.

Udviklingen af ​​markedet har ført til, at hver energileverandør ønsker at modtage fuld betaling for de ressourcer, der faktisk er brugt, uanset forbrugerens problemer.

Dette krævede en grundlæggende ændring i betalingssystemet for de modtagne tjenester, både for boligejere og administrationsselskaber.

I praksis adskiller mængden af ​​ressourcer, som lejere bruger, sig fra mængden registreret af måleanordninger fra ressourceforsyende organisationer.

Det viste sig, at en del af de anvendte ressourcer forblev ubetalte.

Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og ofte kunne ikke, betale for ydelser, der ikke var regnet af indbyggere eller efter standarder.

Sådan har begrebet generelle husbehov fremkommet som en særskilt linje i betalingskonti.

ODS skulle have kompenseret for forskellen mellem aflæsningerne af ejernes tællere eller dem, der er beregnet i henhold til standarderne og det faktiske forbrug af ressourcer.

Med hensyn til etablering af standarder blev dette gjort for at straffeloven ikke skulle forpligte ejerne til at betale for eventuelle uoverensstemmelser med indikatorer.

Fra 2018 skal lejere betale hvad der kræves for at opretholde huset.

Nu er du ikke nødt til at betale omkostningerne ved en nabo eller uforsigtigheden i straffeloven, når brugsressourcerne overskrides på grund af fejlbehæftet kommunikation.

Et vigtigt spørgsmål vedrører forpligtelsen til at betale ODN. Kan ejeren betale for almindelige husbehov?

Disse ydelser betales obligatorisk, selv i tilfælde af langvarig fravær af ejeren. Hvis lejeren ikke betaler en, bliver han automatisk debitor.

Det betyder, at der vil blive anvendt juridiske foranstaltninger - fra begrænsning af ressourcer til retlig inddrivelse af gæld.

Lovgivningsmæssige rammer

Earl ODN optrådte i betalingsindtægterne i juni 2009.

Det var på dette tidspunkt, at betalingen for hele husholdningenes elforbrug præsenteres særskilt for hver lejer af en lejlighedsbygning i overensstemmelse med den russiske føderations boligkodeks og regeringen for Den Russiske Føderations dekret nr. 307 af 6. maj 2006.

Proceduren for beregning af betalinger og levering af tjenesteydelser er fastsat ved regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011.

Hvad siger ordinans 354 at betale eller ikke at betale ODN? Denne standard angiver, at samlingen af ​​ARF er lovlig, da det er de samme forsyningsvirksomheder, og de bruges til fordel for lejerne.

Føderal lov nr. 176 af 06/29/2015 og regeringsdekret nr. 1498 af 26. december 2016 ændrede den russiske føderations boligkodeks.

Fra 1.01.2017, ikke ressourceforsyningsorganisationerne, men HOA eller administrationsselskaberne opkræver gebyret for de generelle husbehov.

Det vil sige, at linjen ODN nu er inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Innovationen forklares ved, at ressourcerne bruges af huset til vedligeholdelse af fælles ejendom.

På samme tid, såfremt betalingen for ODN i 2018 blev fastsat i henhold til forbrugstandarder, er der siden begyndelsen af ​​2018 været nye forbrugsstandarder.

Forvaltningsvirksomhederne betaler sig selv med ressourceforsyende virksomheder i henhold til vidnesbyrd om generelle målere.

Enkelt sagt kan lejere ikke betale mere end etablerede standarder. Hvis der er overskridelse, betaler det strafferetten eller HOA.

Forordningerne er godkendt af regionale myndigheder og kan variere afhængigt af emnerne i Den Russiske Føderation. Godkendte standarder bør offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

De nye nuancer

Takket være de nyskabelser, der trådte i kraft den 1. januar 2017, kan lejlighedsejere optimere omkostningerne ved betaling af nytteydelser.

Hvordan læser man en prøvekontrakt for at stille et depositum, når man køber en lejlighed.

Enhver lejlighedsejer, der kender normerne for ressourceforbrug, kan evaluere resultaterne af hans administrationsselskab med at forbedre boligens energieffektivitet.

Det bliver muligt at estimere ressourceforbruget i selve lejligheden.

På grund af nøjagtige måledata er det muligt at fastslå, hvor forbruget er for stort, og hvorfor opvarmning af en lejlighed er dyrere end en anden.

Ejere i lejlighedskomplekser har også mulighed for at se, hvor meget de tilstødende territorier og fælles paradepladser koster dem.

En visuel visning af omkostningerne vil bidrage til løsning af problemer, svingende spare ressourcer. Dette vil igen medvirke til at reducere bestyrelsens størrelse til almindelige husholdningsbehov.

Hvad er inkluderet i generelle husbehov

De fleste af beboerne i højhuse forstår hele huset behov:

  • belysning i husene ved indgange og tilstødende områder
  • rengøringsomkostninger for fællesarealer
  • omkostningerne ved opvarmning af det samlede areal.

Men du bør vide, hvad der er inkluderet i ODN. Ud over disse energikostnader i almindelighed omfatter husets behov:

  • drift af elevatorer;
  • brug af vandforsyning pumper;
  • brug af intercoms og alarmsystemer;
  • nødbelysning lofter og kældre;
  • teknologiske tab forbundet med egenskaberne ved det installerede elektriske udstyr.

ONE for vandforsyning er:

  • vask af landinger og skraldespand;
  • vanding græsplæner;
  • spyling kommunikation;
  • tab af hus vand netværk;
  • tryktest af varmesystemet;
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Andre udgifter til ressourcer er ikke inkluderet i uddannelsesinstitutionen. Men disse er ganske nok, således at der med et utilstrækkeligt forbrug skabes betydelige tab.

Og siden nu er det umuligt at afskrive alle udgifter til lejere, administrationsselskaber er direkte interesserede i at spare ressourcer og sikre deres korrekte brug.

Hvordan el beregnes (formel)

Betalingsbeløbet for ODN for elektricitet afhænger i vid udstrækning af tilstedeværelsen / fraværet af et hus til måling af husholdninger.

I mangel af en måler beregnes strømforbruget i overensstemmelse med de standarder, der blev fastlagt i 2012.

Forordningerne revideres først i juni 2018. Hvordan er elektricitet opkrævet hos ONE nu?

Hvis der er en fælles måler i lejlighedsbygningen, beregnes det generelle husbehov af repræsentanten for Energonadzor sammen med repræsentanten for det hus, der vælges af generalforsamlingen for beboerne.

Grundlaget er forskellen mellem målingerne af en generelle måler og den samlede sum af indikationer på individuelle målere.

Det samlede beløb inkluderer de værdier, der beregnes i henhold til standarderne for lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Den resulterende forskel er opdelt i alle lejlighedsejere, idet der tages hensyn til det besatte område.

Formlen til bestemmelse af ODN i nærvær af en generel hustæller er som følger:

I mangel af en fælles elmålingsanordning bestemmes ODE i overensstemmelse med de godkendte standarder.

Formlen er som følger:

Andre forsyningsvirksomheder ODN (takster)

Hvad angår de andre kommunale tjenester i ODN betyder forbruget af vandforbrug. Indtil 2018 betalte lejere hele omkostningerne.

I 2018 bør situationen ændres. Efter godkendelse af standarder betales det samlede vandforbrug ikke mere end den godkendte takst.

Ved fastsættelsen af ​​standarderne tages der højde for sådanne tekniske og designmæssige egenskaber ved højhuse som:

  • antal etager;
  • slid af tekniske systemer;
  • type vandforsyningssystem;
  • udstyr til hjemmet udstyr.

Standarder for udgifter til forsyningsselskaber til vedligeholdelse af fælles ejendom beregnes på grundlag af en standard, som hvert emne i Den Russiske Føderation skal etablere inden 1. juni 2017.

Det vil sige, mens man snakker om gennemsnitlige takster i Den Russiske Føderation, er umuligt. Dette vil blive klart efter godkendelse af værdier i hele Rusland.

For at fastlægge gennemsnitlige standarder skal specialisterne installere en totalmåler til en lejlighedsbygning og beregne forskellen mellem det samlede og det individuelle forbrug.

Video: betaling for generelle hjem behov

Til dine oplysninger! Siden januar 2018, i boliger, hvor OTD's afgift overstiger normerne eller aflæsningerne ikke kan bestemmes på grund af manglende målere, kan lejere betale for ydelser i overensstemmelse med normen. Alle unødvendige udgifter betales af straffeloven.

Hvordan man betaler

I henhold til artikel 154, stk. 1, i LCD RF, opkræves gebyret for ODN i 2018 og angives i den faktura, der udstedes af HOA eller straffeloven, som en del af betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Nu kan ODN ikke medregnes i betaling af vand eller elektricitet baseret på rummet i rummet.

Men samtidig kan betalingen via betalingsenhed ikke overstige forbrugsstandarden for generelle husholdningsbehov, der er oprettet ved regional lovgivning.

Standarder inden 1.06.2017 bør offentliggøres på lokalforvaltningen eller regionalstøttesiden.

Samtidig giver lovgivningen ikke et klart svar på situationen, når standarden overstiger det faktiske beløb.

Men i brev fra ministeriet for byggeri den 02/14/2017 står det klart, at betalingen for ODN skal udføres ikke under standarden.

Domstolspraksis

Ændringer af ODN vil medføre deres egen retspraksis. Indtil det tidspunkt, hvor de opfattede ændringer begynder at virke, som det burde være, vil det tage mange nuancer.

Hvad angår den praksis, der gik forud for ændringen af ​​de tidligere eksisterende normer, er dette meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium.

Navnlig i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om fraværet af husholdningsanlæg til måling af spildevand i boliger og opkrævning af spildevand i forhold til ONE overvejet.

Det blev konstateret, at standarden for bortskaffelse af vand skal svare til mængden af ​​vand, der leveres af kilder til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​bortskaffelse af vand skal bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af vandforsyningstjenester.

Sådan beregnes området af huset, læs her.

Om titelforsikring af fast ejendom, se her.

Men der er ingen sådan standard. Derfor kan ONE for vand bortskaffelse ikke være. Dette gjorde linjen "vand bortskaffelse til ONE" ulovlig.

Et andet vigtigt punkt vedrører installationen af ​​generelle hjemmemålere. Føderal lov nr. 261 af 11/23/2009 forpligtet ejere til at installere all-house måleudstyr.

Hvis lejerne selv ikke installerede måleren, skulle ressourceforsyningsfirmaet have gjort det.

Samtidig betales installationsgebyret af ejerne i lige rater over fem år. I praksis krævede ressourceforsyningsvirksomheder øjeblikkelig betaling.

Betaling af installationen af ​​den samlede måler skal i Storbritannien, men du kan foretage en betaling inden for fem år.

Det er endnu ikke muligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejlighederne. Du bør vente på godkendelse af standarder for alle regioner og praksis med deres faktiske anvendelse.

  • På grund af hyppige ændringer i lovgivningen bliver informationen forældet forældet hurtigere end vi klarer at opdatere den på webstedet.
  • Alle tilfælde er meget individuelle og afhænger af mange faktorer. Grundlæggende oplysninger garanterer ikke løsningen af ​​dine problemer.

Så GRATIS ekspertkonsulenter arbejder døgnet rundt for dig!

ANVENDELSER OG INDKALDNINGER ACCEPTERES OM KLOCKEN OG UDEN DAGE.

Sådan beregnes ONE for vand

Regeringsdekret nr. 354 om reglerne for tilvejebringelse af hjælpeprogrammer, der regulerer beregningen af ​​APF for vand i 2016, bevarer princippet om, at forbrugerne betaler for forbrugte ressourcer i henhold til indikationerne for kollektive måleanordninger.

Indholdet af artiklen

Koefficienterne blev erstattet af opdeling i 2 komponenter:

  • generelle hus behov,
  • individuel forbrug.

Ifølge reglerne i s. 40, 44, betaler forbrugere af ressourcer i lejeboliger, uanset administrationsmetode, serviceydelser i boliger og separat - ODN. Betalingen er direkte proportional med det område, der er besat af ejerne.

Komponenter af formlen

Ved beregning af forbruget af koldt vand til generelle husholdningsbehov indgår betalingen:

  • vanding græsplæner (forreste haver),
  • internt vand tab i netværk
  • spyling af kommunikationsnetværk
  • ressource dedikeret til vask af landinger

Ved opgørelse af varmt vand i det samlede beløb indgår betaling:

  • internt vand tab i netværk
  • vandafladning i stigrøret (for eksempel ved reparation af et batteri i en lejlighedskompleks)
  • teknologisk kunstvandingssystem som forberedelse til varmesæsonen,
  • trykprøvning af varmesystemet.

Generelt ejendom, i henhold til Art. 36 s. 1 af den russiske føderations boligområde omfatter alle husets lokaler, der er beregnet til at tjene mere end et værelse i huset, mens det ikke bør være en del af lejlighederne. Definitionen omfatter: trapper og platforme, elevatoraksler, skraldespand, loftsrum og tekniske gulve, korridorer, kældre med forsyningsselskaber, værelser til tilrettelæggelse af generel fritid. Den fælles ejendom omfatter et rengøringsområde, oplysninger om hvilke er indeholdt i husets tekniske certifikat eller i BTI-certifikatet (formular nr. 8).

På normerne af ODN på vand påvirker:

  • graden af ​​levedygtighed i hjemmet og kommunikationslinjerne,
  • størrelsen af ​​de servicerede tilstødende områder,
  • antal etager og antal indgange,
  • tilgængelighed af husets vandmålingsanordninger.

Standarden for almindelige husbehov for vandforsyning (HWS, Koldt vand, spildevand bortskaffelse) er (=):

komponent af standarden (angivet i bilaget til bekendtgørelsen efter region)

  • (x) multipliceret med antallet af personer, der bor i huset,
  • (/) divideret med arealet af fælles lokaler.

Forbrugerstandarden for ODN til koldt og varmt vand er godkendt af kommunen i hver enkelt region og præsenteres som et bilag til Energiministeriets og LCD-skemaet i form af detaljerede tabeller. For eksempel for Perm-regionen er varmtvandsraten for boliglejligheder i gruppe 1 (ud af 8) med et 120 cm nedlukket bad med brusebad med lukket varmesystem i 1-etagers bygninger 0,249 og for 9-etagers bygninger (under de samme forhold) - allerede 0.579. I byen Korolev for 2015 blev beregningen af ​​ODN i koldt vand lavet på basis af 37,79 rubler per kubikmeter. m. og 108,34 rubler. / vand 1 person. og så videre

Formel Beregninger

Måden at beregne ODN for vand afhænger af tilstedeværelsen / fraværet af en generel husmåler.

Manglende husholdningsapparat

I mangel af en fælles tæller beregnes betalingen i henhold til standarderne, og algoritmen i overensstemmelse med hver standard er angivet i Energiministeriets og LCD. I den skematiske ekspression af formlen til beregning af ODN af varmt og koldt vand ser i dette tilfælde ud:

Tilstedeværelsen af ​​en generel hus enhed

De generelle behov i tilstedeværelsen af ​​en tæller udgør forskellen mellem den værdi, som det almindelige husapparat viste og den samlede sum af værdierne for de enkelte tællere sammen med omkostningerne i henhold til standarderne i de værelser, der ikke er udstyret med tællere. Det resulterende resultat fordeles i forhold til det område, der er besat af alle ejere. Derfor, uanset antallet af mennesker, der bor i en lejlighed med flere værelser, vil prisen på ONE for den være mere end for et enkeltværelse.

Måder at reducere betalingsbeløbet og undgå spekulation

Da mængden af ​​afgifter afhænger af området, er der også betaling for husets behov, hvis lejligheden:

  • Ingen er registreret
  • faktisk bor flere (mindre) mennesker end registreret
  • ejeren gik til hvile eller flyttet.

I en situation, hvor flere mennesker rent faktisk lever og bruger vand i lejligheden, end det er ordineret, opstår problemet med "gummi lejligheder". Hvis der er mange af disse, kan generelle hjemmetællere vise forbruget 1,5-2 gange mere end det, der er fastsat i standarden.

Samtidig mener ejerne af "gummifonden", at det er økonomisk mere hensigtsmæssigt ikke at installere individuelle målere. Da forskellen mellem normen og det reelle forbrug bliver en del af de generelle husstandsbehov, betaler alle beboere for overtræk. For at forhindre dette skal du bruge følgende lovgivningsmuligheder:

  1. Afsnit 56 i resolution nr. 354 angiver, at for midlertidig ophold for ikke-registrerede beboere (fra 5 sammenhængende dage) er standarden etableret og beregnet i overensstemmelse med det faktiske antal indbyggere. Selve kendsgerning er fastlagt i loven om faktisk opholdssted, som Rådets myndighed har ret og myndighed til at skrive.
  2. § 19, litra b), i resolution nr. 307 gør det muligt at tælle startdato (og periode) for midlertidig bopæl fra det tidspunkt, som forbrugeren angiver i anmeldelsen. Meddelelsen er skrevet i fri form med angivelse af det fulde navn, pasdata, opholdsperiode og overføres til udøveren.
  3. Hvis forbrugeren nægter at indsende underretninger og skjuler sine data for at registrere dem i loven, er det nødvendigt at anvende en skriftlig erklæring til ATC. I dette tilfælde udarbejdes en lov i nærvær af nøjagtige og testende naboer, på grundlag af hvilke et gebyr pålægges en uregistreret beboer.

Dekret nr. 354 fastsætter, at gebyrbeløbet for forsyningstjenester ikke bør overstige de relevante forbrugsstandarder. Hvis gebyrerne overstiger denne grænse, skal forskellen betale administrationsselskabet - leverandørværktøjerne.

For ejere, der er medlemmer af HOA eller FSW, er muligheden for at træffe beslutning på generalforsamlingen om selvopløsende en sådan forskel typisk. Men når forsyningsselskaberne udføres ikke af administrationsselskabet, men af ​​den ressourceforsyende organisation, uanset beslutningen truffet på mødet, skal forskellen betales af ejerne.

Reducer omkostningerne og forhindre spekulation fra ejerne af "gummilejligheder" bidrager til:

  1. Installation af individuelle målere og rettidig indgivelse af indikationer for dem. Umiddelbart efter installationen skal ejeren overføre Kommunalitetsloven til bolig- og forsyningsafdelingen. Dette gør det muligt for revisor at tilføje tællere til afviklingssystemet. Hvis overførslen af ​​aflæsninger sker sent, og derefter for at bestemme husets behov, tages den gennemsnitlige forbrugsværdi for de sidste 3 måneder væk fra forbrugsdata for den generelle enhed, efterfulgt af omberegning af data efter modtagelse af nøjagtige oplysninger.
  2. Pålidelighed af oplysninger om arealet af fælles ejendom, boliger og boliger.
  3. Oplysninger indsamlet af Rådet i hjemmet om det reelle antal mennesker, der bor i en lejlighed uden en individuel måleanordning i mere end 5 dage i træk.
  4. Installation i lejligheder af forskellige enheder for at spare vand (for eksempel http://water-save.com/).
  5. Kontrol af status for kommunikation, der skal overholde kravene i tekniske forskrifter. Ansvaret for systemets funktionalitet ligger hos ledelsesorganisationen. Hvis overskuddet på husets generelle behov skyldes et lækker rør i kælderen, udbetales der ligeledes betaling, hvis der er bevis, også af den forvaltende organisation.

Eksperimentet i Vladivostok om indførelsen af ​​sådanne foranstaltninger af økonomi, allerede i den første måned viste et fald i omkostningerne med 7%.

Beregning af betalingsbeløbet for koldt vandforsyning, der leveres til husets behov, i nærværelse af en kollektiv måleanordning (formel 11)

Beregningen af ​​betalingsbeløbet for koldt vandforsyning til husholdningsbehov i en lejlighedsbygning udstyret med et fælleshus (kollektiv) koldvandsforsyning måleanordning er lavet i henhold til formel nr. 11 i de nye regler:

mængden af ​​koldt vand forbruget i faktureringsperioden i en lejlighedsbygning, bestemt af indikationerne på en kollektiv (generel) husholdningsmålingsanordning til koldt vand.

mængden af ​​koldt vand, der forbruges i faktureringsperioden i lokaler uden for boligen, bestemt i overensstemmelse med de nye regler

mængden af ​​koldt vand forbruget i faktureringsperioden i boligområdet (lejlighed), der ikke er udstyret med individuelle eller fælles (lejlighed) måleapparater;

mængden af ​​koldt vand forbruget i faktureringsperioden i boliger (lejlighed) udstyret med individuelle eller fælles (lejlighed) koldvandsmåleapparater, bestemt af indikationerne for sådanne måleapparater;

volumen (mængde) varmt vand (i tilfælde af egenproduktion fra offentlig tjenesteyder til varmt vandforsyning (i mangel af centraliseret varmtvandsforsyning)) forbrugt i boliger (lejlighed) eller i mindre boliger i en lejlighedskompleks bestemt i overensstemmelse med de nye regler

mængden af ​​koldt vand, som kontrahenten benyttede til produktion af en fælles opvarmningstjeneste (i mangel af en centraliseret varmeforsyning), som desuden blev brugt af entreprenøren med henblik på at levere offentlige forsyningstjenester til koldt vandforsyning;

det samlede areal af den i-th bolig (lejlighed) eller ikke-boliger i en lejlighedskompleks

det samlede areal af alle boliger (lejligheder) og boliger i en lejlighedsbygning med undtagelse af de lokaler, der udgør en boligbygges fælles ejendom.

Et eksempel på beregning af størrelsen af ​​mængden af ​​koldt vandforsyning til husholdningsbehov i en lejlighedskompleks beliggende i byen Barnaul, Altai Territory, i nærvær af en kollektiv måleenhed.

Data til beregning:

en fælles (kollektiv) måleanordning til koldt vandforsyning installeres på lejligheden,

  • Indikationer for en fælles husstandsmåler til koldt vandforsyning for faktureringsperioden (kalendermåned) udgjorde 1.500 kubikmeter
  • mængden af ​​koldt vand forbruges i private boliger udgjorde
    100 kubikmeter
  • mængden af ​​koldt vandforsyning forbrugt i boliger, der ikke var udstyret med individuelle måleanordninger, udgjorde 400 kubikmeter
  • mængden af ​​koldt vandforsyning forbrugt i boliger udstyret med individuelle måleanordninger udgjorde 300 kubikmeter
  • mængden af ​​varmt vandforsyning (i mangel af centraliseret varmt vandforsyning i huset) forbruges i boliger og lokaler på grundlag af forbrugsstandarden, indikationerne for individuelle måleanordninger, når de er til rådighed, eller den anslåede mængde i lokaler var 400 kubikmeter
  • mængden af ​​koldt vand, der anvendes til produktion af kommunale opvarmningstjenester (i mangel af centraliseret varmeforsyning i en lejlighedskompleks) var 100 kubikmeter
  • Det samlede areal af dine lokaler er 60 kvadratmeter
  • Det samlede areal af alle boliger og boliger i lejligheden er 6000 kvadratmeter

Mængden af ​​koldt vandforsyning, som er beregnet til generelle husbehov for dine lokaler, vil være:
(1500 - 100 - 400 - 300 - 400 - 100) x 60/6000 = 2 kubikmeter

Formel nummer 11

Ved hjælp af en lommeregner kan du beregne betalingskosten for koldt vandforsyning, som er beregnet til generelle husbehov for dine lokaler, for faktureringsperioden med formel nr. 11, hvis huset har en fælles (kollektiv) måleanordning til koldt vandforsyning.

ONE i 2017: Formler til beregning, standarder og opladningsrater

Nye regler for ADF fra 1. juni 2017
I sommeren 2017 vil hver region have sin egen standard for ODN. Læs mere -
ONE siden juli 2017: indførelse af standarder for forbrug.

Fra 1. januar 2017 begyndte bolig- og forsyningssektoren i landet at leve efter forskellige regler - et nyt system til beregning af boligbyggeri (ODN) trådte i kraft. I denne artikel vil vi se på, hvordan innovation har påvirket administrationsselskabernes aktiviteter, og hvilke foranstaltninger der skal træffes for at minimere de finansielle risici hos MC, HOA og ejere af boligblokke.

Standard ODN fra 1. januar 2017

Ruslands bolig- og kommunale sektor kaldes det "sorte hul", hvor milliarder dollars flyver ind - penge fra ejere og staten. Nye regler for beregning af APF vedtages for at beregne brugsressourcer og tildele omkostninger i overensstemmelse med det faktiske forbrug. Men selv det mest gode lovgivningsinitiativ bliver ofte til en kompleks og kompliceret proces, der forårsager spørgsmål fra både almindelige borgere og medarbejdere i administrationsselskaber og HOA.

I sommeren 2015 vedtog statsdumaen i Den Russiske Føderation en føderal lov nr. 176-FZ "om ændring af den russiske føderations LCD og visse lovgivningsmæssige retsakter fra den russiske føderation". Loven havde til formål at skabe de nødvendige forudsætninger for et effektivt arbejde og forbedre betalingsdisciplinen for bolig- og forsyningssektoren. De mest revolutionerende ændringer i det var resultatet af, at betalingen for vedligeholdelse af den fælles ejendom i byen fra 1. januar 2017 begyndte at omfatte betalingen for forsyningsvirksomheder, der blev brugt i forbindelse med brugen af ​​en boligbygges fælles ejendom. Et sådant gebyr skal opkræves på grundlag af forbrugsmængden beregnet i henhold til standarden, som fastsættes på republikker, territorier og regioner.

ODN som boligbetaling

Indførelsen af ​​nye periodiseringsregler fra januar 2017 blev dikteret af behovet for at bringe beregninger til det reelle billede af forbruget. Udvikleren af ​​udkastet til lov - ministeriet for byggeri og boliger og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation - mener, at overførslen af ​​offentlige forsyningsvirksomheder til boliger, hvor strenge standarder er på plads, vil tillade opkrævning af gebyrer kun for ressourcer, der rent faktisk går til boligbehov.

Nu er ONE tyveri, ubalance af brugsorganisationer. En person modtager en kvittering. Han tilbragte fire kubikmeter vand til hans behov, og seks krediteres ham, hver af hans naboer har samme situation. Denne svindel er meget svært at bevise! En almindelig person kan ikke indsamle vidnesbyrd om alle målere i huset.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Formålet med tjenestemænd er klart - motivationen for energibesparelse, regnskab og kontrol. Dette fremhæves i dokumentets indledning:

Anbefal de lokale myndigheder at sikre ved at holde generalforsamlinger af ejere af lokaler i lejeboliger for at informere ejere af lokaler, der direkte forvalter lejeboliger, om energibesparende foranstaltninger, såfremt mængden af ​​offentlige forsyninger, der forbruges til generelle husholdningsbehov, bestemmes ud fra vidnesbyrd om kollektive (almindelige) måleanordninger, overstiger de relevante forbrugsstandarder.
Regeringsdekret nr. 603

Nye regler blev indført i etaper. Indledningsvis var overgangsdatoen planlagt til 1. april 2016. Derefter blev starten udsat til 1. juli og endda senere - til 1. januar 2017. Denne kløft var nødvendigt, så ledelsesorganisationer og ejere kunne forberede sig på ændringer i betalingsproceduren.

Indtil årets udgang skal administrationsselskaberne kontrollere hvert hus: Identificere og eliminere alle tilfælde af fejlfordeling af ressourceressourcer, udføre arbejde for at forbedre energieffektiviteten. Betegnelsen for indførelsen af ​​en ny betalingsalgoritme er blevet udvidet, herunder at MC'erne eliminerer muligheden for misbrug af ressourcer. Beboere behøver ikke at betale for vandlækage eller ulovlig forbindelse til elnet.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Hvordan vil der blive tilført en i 2017

I 2017 er udgifterne til de generelle husbehov inkluderet i gebyret for vedligeholdelse af den fælles ejendom, og der vil ikke længere være en særskilt linje af "moms" i kvitteringen. Til fælles ejendom, i henhold til Art. 36 s. 1 i den russiske føderationskodeks, er lokaler, der ikke er en del af lejlighederne og er til generel brug. Disse faciliteter omfatter:

  • elevatorer og løfteaksler;
  • tag og tekniske gulve i huset;
  • interroom trapper og korridorer;
  • loftsrum og kældre, hvor der er ingeniørkommunikation;
  • Det land, hvor huset er beliggende, herunder elementer af forbedringen, der ligger på husets område (for eksempel en blomsterbed eller en børnehaven).

Betalingen er beregnet på grundlag af aflæsninger af varmemåling, varme og vand. Nu er de installeret i de fleste lejlighedskomplekser.

Med andre ord er ONE forskellen mellem læsningen af ​​den generelle måleenhed og de personlige tællere af lejerne. Hvis ejerne af lejligheden ikke har individuelle måleapparater, fordeles mængden af ​​forbrugte ressourcer i forhold til andelen af ​​lejlighedsrum som en del af summen af ​​alle områder af den fælles ejendom.

Lad mig minde om, at ODN hedder forsyningsselskaber, der går for at understøtte funktionen af ​​en lejlighedsbygning. Dette omfatter elevatorens arbejde, belysning af verandaen, lokalområdet, vådrensning og skylning af tekniske systemer mv. Diskussionen om ADF opstod på grund af det faktum, at forvaltningsorganisationerne begyndte at afskrive deres gæld til ressourceleverandører og tredjepartsudgifter. Dmitry Medvedev, statsminister for Den Russiske Føderation, gjorde opmærksom på dette problem.
Alexander Sidyakin, første næstformand for Duma-Udvalget om Boligpolitik og Bolig og Offentlige Hjælpemidler

Betalingsstandard ODN fra 1. januar 2017

Sådan beregnes ONE til varme i 2017

Overvej hvordan beregningerne er foretaget betaling ODN fra 1. januar 2017 på eksemplet på termisk energi. Vi bruger til beregning følgende formler:

Beregning af gebyrer for varmeforbrug i lejligheden:

Fladt område * Varmforbrugsstandard (Gcal / m² for de sidste 7 måneder) * Tarif for termisk energi

Beregning af gebyrer for varmeforbrug i almindelige huslokaler:

Andel af areal i fælles bygningsområder * Regulering af varmeforbrug (Gcal / m² for de sidste 7 måneder) * Tarif for termisk energi

Beregning af andelen af ​​arealet af lokalerne, der indgår i den samlede sammensætning af den fælles ejendom:

Område med fælles lokaler * Areal af lejlighed / Areal af alle lejligheder i huset

Sådan beregnes ONE for vand i 2017

Som i de andre tilfælde foretages beregningen af ​​TLA for varmt og koldt vand afhængigt af tilgængeligheden af ​​fælles måleenheder (CPMD). Tilstedeværelsen af ​​sådanne enheder med en automatisk overførsel af aflæsninger letter opgaverne. Navnlig straffeloven selv - for at eliminere friktion med ressourceleverandører, der kan afskrive alle teknologiske tab på ejere af MCD'er. Og også til den hurtige beregning af forbruget af brugsressourcer.

Der er en generel husmåler: ODN formel for vand

I tilstedeværelsen af ​​PDPU'en skal husets behov udgøre forskellen mellem indikationen af ​​den generelle husmåler og summen af ​​værdierne for de enkelte målere. Summen af ​​ICS-værdierne omfatter udgifterne i henhold til standarderne i de værelser, der ikke er udstyret med målere. Det resulterende resultat fordeles i forhold til arealet af lokalerne mellem alle ejere. Derfor, uanset antallet af mennesker, der bor i en multi-værelses lejlighed, vil omkostningerne ved en lejlighed til det være mere end for en 1-værelses lejlighed.

Ingen generel husmåler: ODN formel for vand

I mangel af ODPU beregnes der ifølge standarderne. Formlen til beregning af ODN for varmt og koldt vand i dette tilfælde er som følger:

Sådan beregnes ONE for elektricitet i 2017

Der er et almindeligt hus apparat: ODE-formlen for elektricitet

Det mest almindelige tilfælde for MCD: lokalerne er delvist udstyret med individuelle måleenheder og installeret ODPU. I dette tilfælde vil formlen til beregning af ODN for hvert værelse være som følger:

Med andre ord bestemmes mængden af ​​ODN for elektricitet, som falder i et bestemt rum, i forhold til sit areal til det samlede areal af huset og til resten af ​​"ubetalt" forbrug i en lejlighedsbygning.

Intet husholdningsapparat: ODN-formel for elektricitet

Hvis der ikke findes en fælles elmålingsenhed, beregnes beregningen ved brug af elforbrugsstandarderne for generelle hjemmebehov.

Efter beregningen af ​​andelen af ​​elektricitet, der forbruges på ODN, tilføjes den til den mængde, der bestemmes af TLI eller standard, og indgår i kvitteringen fra ejeren. Til gengæld skal ejeren af ​​lokalerne foretage betaling af OTD som en del af den samlede betaling for elektricitet.

Tab: skjul eller find

Nøgleopgaven af ​​Innovationsministeriets innovationer er, at straffeloven og HOA ikke vil være i stand til at uddele ejerne de udgifter, der overstiger størrelsen af ​​den ODN, der er fastsat i standarden. Uhensigtsmæssig brug af ressourcer i boliger bliver en betalingsbyrde for de administrerende organisationer selv. Under disse forhold er der to måder, som straffeloven og boligejerforeningen kan tage.

Den første måde er svigagtig. Det består i at "dække" udgifterne til brugsressourcer på bekostning af andre genstande eller inkludere "skjulte betalinger" i kvitteringerne.

Men før eller senere bliver hemmeligheden klar. For eksempel blev Zhilinvest Management Company (navnet ændret) fra den sibirske by Krasnoyarsk med en million plus befolkning gennem årene "blokeret" betalinger til varmeforsyningsorganisationer fra midler fra ejerne af boligbyggeri organisationer indsamlet under posten "for kapital reparationer". Som følge heraf blev straffeloven gået konkurs. Konkurschefen efter at have gennemgået en revision af virksomhedens administrationsvirksomhed opdagede, at virksomheden i løbet af få år havde forlagt 2 milliarder rubler, der blev rejst til revision. Nu er det ikke de revisorer, der beskæftiger sig med situationen, men anklagemyndigheden og undersøgelsesudvalget.

Hver person, der modtager en kvittering for bolig- og servicetjenester, skal klart forstå, hvad han betaler for, og hvorfor præcis det beløb, der er angivet i beregningen. Det bedste værktøj til dette er selvfølgelig brugen af ​​måleapparater, og vi vil fortsætte med at stimulere deres installation, både i individuelle lejligheder og i boliger som helhed.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Ansvaret for at forvalte organisationer for ukorrekt beregning af det månedlige gebyr er reguleret ved føderal lov nr. 176-FZ af 06/29/2015. Ifølge loven skal der ved beregning af straffelovgivningen aflægges en sanktion for forbrugerne for dårlig levering af offentlige tjenester eller overbetaling af betalinger. Det mest alvorlige administrative ansvar opstår i strid med beregningerne, hvilket medførte en stigning i størrelsen af ​​gebyrer for ejere. Bødeforvaltningsorganisationer skal betale til forbrugerne. Administrativ straf kan kun undgås, hvis den afslørede overtrædelse er elimineret, inden du kontakter tilsynsmyndigheden eller betaler af forbrugeren.

Det vil ikke være muligt at omgå standard ODN længere ved at indgå direkte aftaler med ressourceforsyende organisationer. Hertil kommer, at administrationsselskaberne betaler en bøde på grund af RIS for forsinket betaling af forbrugte ressourcer til ODN.

Forvaltningsorganisationerne kan dog vælge en anden, bona fide måde at minimere risici. Dette er en måde at forbedre effektiviteten på ledelsen, som omfatter en række foranstaltninger:

  • installation af all-house måleudstyr (ОДПУ);
  • energibesparende foranstaltninger (opvarmning af kældre, trappeopbevaring, installation af moderne vinduer mv);
  • engangs vidnesbyrd;
  • identifikation af uregnskabsmæssigt forbrug.

Dette kan opnås ved hjælp af automatiserede regnskabssystemer. I de seneste år har staten aktivt motiveret ledelsesorganisationer til at installere netop sådanne systemer.

En innovation, der giver mulighed for at overvinde ONE, er et intelligent regnskabssystem, når enheden automatisk sender læsninger fra alle lejligheder. Og sådanne regnskabssystemer vil blive installeret af administrationsselskaberne selv. Vi motiverer administrationsselskabet til at investere i et sådant system for at reducere rentabiliteten.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Udtalelser fra eksperter om de nye regler for beregning af ODN

Det nye pensionssystem for ODN i henhold til standarderne diskuteres aktivt af repræsentanter for ledelsesorganisationer og aktivister i MKD.

Ifølge formanden for husudvalget fra Ulyanovsk, Oksana Zinovyeva, kan ODN reduceres til nul:

Til at begynde med har vi elimineret alle lækager og identificerede lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Ejere af disse lejligheder, hvor flere mennesker bor end hvad der blev skrevet blev kaldt til konto. For eksempel, ifølge standarden betalte de for en, og vandet blev brugt i tre. Og forskellen for dem var spredt i hele huset. De satte pres på den offentlige mening, tiltrådte administrationsselskabet - som følge heraf installerede tællere alt. Det næste skridt var at installere anti-magnetiske bånd på måleapparater, så de ikke ville undervurdere aflæsninger ved hjælp af magneter. Så vi har opnået det faktum, at der i vores betalinger blev vist negative indikationer på ODN. Men det vigtigste er efter min mening et fælles vidnesbyrd. På en dag tager straffelovgivningen aflæsninger fra de generelle måleapparater, vi går gennem lejlighederne og fjerner de enkelte, jeg udarbejder et generelt register og sætter det på RIC til opladning.

Ilya Kostroma, taleren af ​​uddannelsesprojektet "School of House Manager" i Izhevsk, mener, at måleapparater på hver stativrør bidrager til at reducere omkostningerne ved generelle hjemmebehov:

Når det ser ud til, at ovennævnte foranstaltninger mod "lækage" af ressourcer er taget, og ONE stadig vokser, anbefaler jeg dig at installere måleapparater på separate risers. I en af ​​lejlighedsbygningerne i Izhevsk fandt de ud på en sådan måde, at naboerne simpelthen ikke havde en meter i flere måneder. Da ejerne erstattede det, faldt ODN-figuren straks.

Så det nye afviklingssystem ODN er et fait accompli. Loven trådte i kraft, det bliver ikke annulleret, og fristen flyttes. I det store og hele er dette det sidste stykke af den lange rejse fra "tegningen" af den kommunale lejlighed til ansvar for hver ledelsesorganisation og hver ejer af MKD. At leve på den gamle måde, vil det ikke fungere, at estimere "ved øje" og hente "gennemsnitstemperaturen i afdelingen". Imidlertid vil nøjagtige beregninger, optimering af aktiviteter og tiltrækning af nye regnskabsteknologier hjælpe administrationsselskabet og boligejerforeningen ikke kun med at "overleve" det nye system for periodisering af kompensationsbetalinger, men også for at forbedre kvaliteten af ​​vedligeholdelsen af ​​hjemmet. Og det betyder hver enkelt ejeres livskvalitet.

Sådan reduceres ONE og indsamler aflæsninger af vandmålere online

Betaling af generelle husbehov: Ny ordreafgift

Relaterede artikler

Fra januar 2017 i kvitteringerne for forsyningsafgifter er der ingen kolonne for betaling af generelle husbehov. Fra nu af er oplysninger om omkostningerne ved disse tjenester indeholdt i sektionen for fælles ejendomme. Hvordan tilkommer de nye regler det beløb, der skal betales for de generelle husbehov?

Den gamle ordning for beregning af omkostningerne ved disse tjenester UO flerfamiliehuse er vant til. Desværre er dette system blevet moderniseret radikalt. Ved hvilket princip bestemmes mængden af ​​penge, der skal betales for et flerfamiliehuss generelle boligbehov i 2018?

Hvad er betaling af generelle husbehov

I ONE indgår omkostninger, der er opstået under driften af ​​boligbeholdningen. Det skal bemærkes, at en bred vifte af omkostninger kan henføres til de generelle husholdningsbehov. Fra reparation af taget for at erstatte kodelåsen i indgangen. Ved genopretningen kan taget bruges kilowatt af elektricitet, som forbruges elektriske værktøjer.

Uopsættelige ændringer - Regninger juli

Download nyttige prøvedokumenter:

Tidligere var hjælpeprogrammerne klart prissat, og betaling for dem var afhængig af antallet af personer, der var registreret i lejligheden.

Moderniseringen af ​​markedssituationen har ført til, at hvert ressourceudbyderfirma ønsker at modtage 100% af de finansielle ressourcer for de leverede ressourcer uanset om forbrugeren har nogen problemer. Denne kendsgerning har påvirket revisionen af ​​systemet til beregning af betalingsbeløbet for boligbehov for både ejere af boligområder i MFB og for MA.

I praksis svarer mængden af ​​ressourcer, som lejeren ejer, ikke til de værdier, som leverandørvirksomhederne viser. Det viste sig, at andelen af ​​forbrugt elektricitet, vand, gas, varme var ubetalt. Straffelovgivningen har ikke mulighed for at betale for ydelser, der ikke tegnes individuelle tællere.

Således blev udtrykket "generelle husbehov" dannet i form af en særskilt position på forsyningsregninger. Hovedopgaven for dette omkostningselement er at kompensere for forskellen mellem målingerne af de enkelte måleenheder af de anvendte ressourcer og deres reelle omkostninger.

Betaling af almene boligbehov siden 2017 er ansvaret for lejedejere i MKD. Fra dette år er der ikke behov for at betale for en nabos udgifter til MCD'er eller den forvaltningsorganisations uforsigtighed, når brugsressourcer er undervurderet på grund af ukorrekt drift af deres registreringsapparater.

Hvordan regulerer loven betaling af tjenester til generelle husbehov

Lovgivningsmæssig dokumentation, på grundlag af hvilken beregningen af ​​betalingsbeløbet for almindelige husbehov udføres i dag består af:

  • Føderale lov nr. 261 "På energibesparelse";
  • PP nr. 344 og 354 og bilag hertil "Om levering af forsyningsselskaber til ejere og brugere af lokaler i boligbyggeri og beboelsesbygninger";
  • Føderale lov nr. 176 dateret 06/29/2015.

Fremhævning af en særlig linje i kvitteringer til betaling af generelle husbehov viste, at denne metode til at præsentere oplysninger forårsager et stort antal misforståelser hos ejere. I den forbindelse er forvaltningsorganisationens arbejdsgang blevet en uendelig strøm af formgivning af svar på krav og klager over ejere af beboelseslokaler og afkryptering af alle beregninger for denne udgift.

Det viser sig, at for meget information udelukkende fører til en stigning i misforståelser i forholdet mellem ejere og straffeloven og i mange tilfælde at ignorere betaling af "uærlig", ud fra beboernes synsvinkel, udgifter til vedligeholdelse af kollektiv ejendom. I den henseende underskrev statsdumaen i Den Russiske Føderation lov nr. 176-FZ, som indeholder bestemmelser om udelukkelse af en særskilt linje fra kvitteringen for betaling af boligbehov fra 1. april 2017.

Men lovens ikrafttrædelsesperiode blev udskudt til 1. januar 2017 på grund af svagheden hos offentlige myndigheder, administrationsselskaber, virksomheder - ressourceudbydere.

Hvordan har reglerne for betaling af almindelige boliger ændret sig siden 2017?

I efteråret 2015 drøftede Den Russiske Føderations statsduma indførelsen af ​​ændringsforslag ved vedtagelse af en føderal lov i Den Russiske Føderations LCD og i dokumentationen, der har et direkte forhold til forsyningsserviceindustrien. De fleste af stedfortrædere stemte for dette projekt, efter at det blev godkendt af præsidenten for Den Russiske Føderation.

Den innovation, som de ønskede at rette i artikel nr. 154 i Den Russiske Føderations LCD-skærm, er endnu ikke angivet i den, da den er blevet skiftet i forhold til 2017, men det fremgår af loven, som vi talte om ovenfor.

Betaling til vedligeholdelse af lejligheden består af følgende elementer:

  • vedligeholdelse af boliger og gennemførelse af de nødvendige reparationer
  • vand (koldt og varmt), el, varme anvendt til korrekt vedligeholdelse og reparation;
  • fjernelse af spildevand produceret under vedligeholdelse og reparation.

På baggrund heraf kan det konkluderes, at udbetalingen af ​​almene husbehov siden januar 2017 ikke er en kommunal tjeneste, som det var før, men direkte vedligeholdelse af boliger. Denne innovation for ovennævnte udgifter blev ikke trådt i kraft i april 2016, men blev udskudt til januar 2017.

Hvad forventer ejere af boligområder i MKD og lejere, der betaler forsyningsregninger i 2018?

Indikatoren eller standarden, der accepteres i hvert enkelt emne i Den Russiske Føderation uafhængigt, vil ikke miste kvaliteten af ​​serviceydelser, der forbliver i denne linje i betalingsindtægterne. Og alt, hvad der går ud over grænserne for den etablerede indikator, vil blive omskolet i kolonnen for betaling af generelle husbehov.

På grund af det faktum, at oplysningerne er afskrevet fra generalhuset tælleren, følger det en ret logisk konklusion, at denne enhed skal installeres i hver MCD. Ellers vil forskellen mellem den vedtagne indikator i Den Russiske Føderations emne og reelle oplysninger beregnes med fejl, hvilket nødvendigvis vil skabe problemer i forholdet mellem administrationsselskabet og ejerne af boliger (krav, klager, retssager, løbende omregninger mv.). Denne enhed skal installeres af en virksomhedsorganisation, der indeholder en ICD. For at undgå konfliktsituationer som følge af betaling af boligbehov var administrationsselskaberne forpligtet til at levere sådanne målere frem til januar 2017. Straffelovgivningen kunne på den tid også finde ud af, hvilke MCD'er der er energieffektive, og som desværre ikke er.

Desuden blev proceduren til beregning og vedtagelse af nye lovgivningsmæssige indikatorer for hvert emne i Den Russiske Føderation indtil november 2016 gennemført. De etablerede værdier er grundlaget for beregning af betalingsbeløbet for all-house behov. Det skal også bemærkes, at ændringen i standarder altid sker i retning af deres stigning. I denne henseende er ejerne af boligområder stærkt interesserede i at installere en individuel måleanordning til brug af ressourcer i deres boligområder.

Disse tællere viser den faktiske mængde forbrugt vand, gas, elektricitet, varme. Hvis ejeren ikke ønsker at installere sådanne apparater i sin lejlighed, vil han være i en ugunstig situation. Da beregningen af ​​betalingsbeløbet for boligbehov udføres på grundlag af normer, svarer dette ikke altid til det faktiske anvendelsesmængde af ressourcen, hvilket langt overstiger standardindikatoren; dette overskud af forbrug omfordeles til alle ejere af boligbyggeri i dette hus, hvilket igen forårsager utilfredshed blandt de lejere, der har individuelle målere installeret.

Det skal også siges, at gælden på offentlige tjenester ifølge ministeriet for byggeri og boliger og kommunale tjenester i Den Russiske Føderation i dag overstiger en billioner rubler. 25% af dem er manglende betaling af ejerne af boliger og juridiske enheder, 75% af ubetalte regninger er registreret i straffeloven.

Og endnu et vigtigt punkt: Siden januar 2017 kan betalingsbeløbet for generelle husbehov ikke overstige grænserne for den standardindikator, der er vedtaget i denne region i Den Russiske Føderation.

Overgangen til at betale i henhold til standarderne forårsagede en tvetydig holdning. De forvaltende organisationer omstrukturerer deres politik for at arbejde med Kirgisiens udgifter til de generelle husbehov for at minimere omkostningerne. For at gøre dette skal du først afgøre, om bestyrelsen er vokset eller formindsket. Der er heller ikke noget entydigt svar, fordi tallene adskiller sig lige for enkeltstående huse. På samme tid er der generelle mønstre, der er værd at fortælle.

Analysen udført af eksperter inden for boliger og kommunale tjenester viste, at betalingen for de ressourcer, som forbrugeren bruger, kan både stige og falde. Samtidig var både reduktioner og stigninger ubetydelige. Forvaltningsorganisationer kan bemærke, at i hus af samme type er de beløb, der er påløbet, ikke ens. Betalingen bestemmes i vid udstrækning af det samlede areal af lokaler relateret til den fælles ejendom. For hvert hus er denne parameter individuel, så mængden af ​​udgifter vil være overalt.

I den henseende vil vi gerne minde ledelsesorganisationerne om behovet for korrekt at tage hensyn til i beregningerne af området i forbindelse med den fælles ejendom. Hvis der er ændringer i huset, skal de rettes rettidigt for ikke at få en bøde. For eksempel, når beboere omslutter en del af en vestibul i trappeopbevaringen eller udlejer lokaler i kælderen til lejere, er disse områder udelukket fra fælles ejendom.

Tidspunktet for ændringerne og konsekvenserne af manglende omberegning

Det skal erindres, at de nye regler for udveksling af tjenesteydelser i den offentlige sektor træder i kraft i januar 2017. Der er ingen udskudt periode for at give kvittering for betaling af generelle husbehov på lovgivningsniveau. Dette tyder på, at denne artikel oprindeligt skulle medtages i betalingen til lejligheden i betalingsdokumentet for ydelser leveret i januar. Men sådan en britisk enhed. Mange virksomheder kunne ikke ændre proceduren for beregning af betaling af generelle husbehov til et øjeblik, og nu tænker de på, hvordan man kommer ud af denne situation. Har jeg brug for omberegning for januar til marts? Det er i hvert fald nødvendigt at sikre, at du ikke har påløbet betaling for generelle husbehov i et beløb, der overstiger grænserne for standardindikatorer. Fristen for ændring af periodiseringsgrundlaget er januar.

Hvis du nægter at genberegne, er der risiko for at blive bødet af RF MHHI. Men mens inspektørerne ikke har besluttet sig for artiklen i Den Russiske Føderations administrative kodeks, hvorpå sanktioner vil blive anvendt.

Måske tog du en vente-og-se position og opladede ikke betalingen af ​​generelle husbygningsbehov i januar, februar, marts. I dette tilfælde er der ingen grund til at foretage ekstra gebyrer.

Hvilke negative konsekvenser har ført til ændringer i betalingen af ​​generelle husbehov

Ifølge de nye lovændringer begyndte udbetalingen af ​​generel boligbehov i 2017 at blive beregnet ved hjælp af en kompliceret formel. Nu er det ved beregningen nødvendigt at tage hensyn til områderne af fællesarealer og - vigtigst af alt - regulatoriske indikatorer. I februar modtog lejlighedsejere kvitteringer for at betale for almindelige husstandsbehov og blev forfærdet. Beløbet er steget to til tre gange.

Hvordan skete der så? For det første har mange bestanddele i Den Russiske Føderation overdrevent overvurderet multiplikatoren i formlen for at betale for generelle husbehov, det vil sige normative indikatorer. For eksempel i Ingushetien var denne værdi for strømforbrug overdrevet 25 gange.

For det andet har mange administrationsselskaber opført sig i ond tro. Ved beregning af betalingsbeløbet for generelle husbehov tog de hensyn til de ikke-boligområder, der aldrig blev udnyttet. Dette førte til, at omkostningerne ved dem er steget betydeligt. Der er MCD'er, hvor de installerede bevægelsessensorer, energibesparende lamper og så videre. Ejerne af lejlighederne i sådanne huse så ikke meget forskel på betalingsbeløbet for det generelle hus behov.

Efter ikrafttrædelsen af ​​innovationer i lovgivningen kan ejerne af lokalerne organisere et møde og beslutte om overgangen til beregningen af ​​de samlede omkostninger til ressourcemåleapparater. Hvis du bruger mere end en standardindikator, betaler du til prisen på en standard. Og resten er problemerne i straffeloven, som indeholder denne MKD. Det skal fungere effektivt og finde de steder, der forårsager ubalancer.

Hvad er inkluderet i betaling af generelle husbehov: omkostningerne ved ODN

De fleste ejere mener, at de finansielle udgifter til:

  1. belysning af indgangen og det lokale område
  2. rengøring uden for boliger
  3. opvarmning af indgange og tekniske lokaler.

Ud over disse energikostnader til generelle husbehov indbefatter de også en række andre ting.

  • elevatorer;
  • vandforsyning pumper;
  • alarm og intercoms;
  • nødbelysning kælder og loftet;
  • teknologiske tab inde i lejligheden, som er forbundet med de særlige forhold i det elektriske udstyr, der er installeret i det.
  • rensning af landinger og afvisning af kasser
  • vanding græsplæner i lokalområdet;
  • spyling kommunikation;
  • tab af indenlandske vandforsyningsnet
  • varme netværk crimping;
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Ud over de ovennævnte udgifter er det forbudt at medtage andre elementer i betaling for generelle husstandsbehov på lovgivningsniveau.

Dette er også relateret til fakturaer for forbrugte ressourcer af organisationer eller private firmaer, der er placeret i MKD.

Denne bestemmelse bør også gælde for talrige udbydere, der anvender en lejlighedskompleks til at huse deres udstyr. Når den installeres på taget af en fjernsynsantennebygning, kan den betjene flere lejlighedsejere, men loven indeholder lov til at medtage finansielle udgifter til vedligeholdelse af sådant udstyr som betaling for boligbehov. Omkostningerne ved drift af energiressourcer skal bæres af udbyderen.

Hvordan vælger straffelovgivningen en rentabel beregningsmetode for Den Kirgisiske Republik på SDI

I forbindelse med de ændringer, der er sket i proceduren for betaling af ODN, har de forvaltende organisationer nu mulighed for at vælge afregningsmetode med ressourcer. General House Meeting har ret til at vælge definitionen af ​​volumenet af KR på IDF af

  • Indikationer af kollektive målere
  • forbrugsstandard.

Beslutningen træffes af lejere, men det sker normalt ved indleveringen af ​​den administrerende organisation. Apartment ejere normalt ikke så dybt dybe ind i de komplekse spørgsmål om vedligeholdelse af boligblokke. Derfor bør straffeloven rådgive beboere om valget af den mest rentable måde.

For administrationsselskabet er der en væsentlig forskel mellem disse to betalingsmuligheder. Ved beregning i henhold til standarden kan der forekomme en uoverensstemmelse mellem den konto, der kommer fra ressourceudbyderen og periodiseringen fra Den Kirgisiske Republik til PIO for ejerne af boligen. Denne forskel kan være for straffeloven og positiv (der er yderligere gratis midler) og negativ (du skal betale ekstra RNO fra din egen lomme).

Hvis beregningen foregår i henhold til indikationerne på generelle hjemmestande, så vises der ingen forskel. Hele den registrerede mængde KU fordeles mellem ejerne af lokalerne.

For at forstå, om det er værd at skifte til beregninger for kollektive måleapparater, skal specialiseringen i den forvaltende organisation foretage beregninger. I løbet af dem beregnes mængden af ​​ressourcer, der faktisk forbruges til vedligeholdelse af fælles ejendom. Disse værdier sammenlignes med det, der er fastsat i standarden.

Denne beregning kan udføres på tre måder, som beskrives detaljeret med formler og eksempler i artiklen "Håndtering af MCD'er". Materialet overvejer også andre spørgsmål vedrørende korrekt valg af MC af metoden for bosættelser for KR på SOI med ressourceforsyningsorganisationer.

Hvordan er beregningen af ​​betaling for generelle hus behov

Vi undersøger to måder at beregne betalingsbeløbet for all-house behov på: med eller uden en installeret måler.

Mulighed 1. Generelle husbehov i MCD i nærværelse af en kollektiv måleenhed, der anvendes ressourcer.

I en situation, hvor en måler er installeret i huset, tages der først og fremmest aflæsninger ved beregningen af ​​de generelle husbehov. Denne enhed tager højde for mængden af ​​ressource, der forbruges af alle MCD'er i den ønskede tidsperiode.

Derefter er operationen summation af målinger af individuelle målere - disse er enheder, der er placeret i MCD's boligområder. For at balancen i ressourceforbrug i hele MFB blev opgjort pålideligt, er det meget vigtigt, at alle oplysninger straks fremlægges i straffeloven.

For at beregne mængden af ​​ressourceforbrug til vedligeholdelse af lokaler uden for boliger, afregnes aflæsningerne af individuelle tællere fra det samlede forbrug i hele MCD.

Efter ovennævnte procedurer udføres opdelingen af ​​boligbehov i alle ejere af boliger i MKD. Det beregnes som følger: Niveauet af den ressource, der forbruges til vedligeholdelse af ikke-boligområder, er opdelt i MCD's samlede areal.

Og for at beregne størrelsen af ​​betalingen af ​​almindelige husbehov for hver lejlighed multipliceres værdien pr. Kvadratmeter af bygningen med arealet af hver bolig i MCD. Efter at have modtaget mængden af ​​generelle husbehov for en bestemt bolig, beregnes betalingen for den i overensstemmelse med de tariffer, der er godkendt i Den Russiske Føderations emne.

Mulighed 2. Beregning af generelle husbehov i et lejlighedshus uden en undergrundsstation.

Når en uidentificeret husholdningsmålingsenhed i en flerlejlighedens boligbygning beregnes mængden af ​​varmt og koldt vand samt el, beregnes det ved at multiplicere forbrugshastigheden ved området for fælles ejendom i huset. Det resulterende beløb er opdelt i alle ejere i forhold til billederne af deres lejligheder.

FTS (Federal Tariff Service) omhandler godkendelse af tariffer og normer for ODN, og på sin hjemmeside kan du studere indikatorer for din region.

Mulighed 3. Tilstedeværelsen i MKD-automatiseret informationsmåling regnskabssystem.

Et sådant udstyr kan på et givent tidspunkt (for eksempel hver time) tage og overføre indikationer af forbruget af hjælpeværktøjer til RNO-serveren. I dette tilfælde beregnes KR-betaling for PIO udelukkende på baggrund af indikationerne på det automatiserede regnskabssystem.

Et vigtigt træk ved "intelligente" måleenheder er evnen til samtidig at tage deres aflæsninger. For eksempel introduceres i ASCAE - automatiserede systemer til kommerciel elmåling i de fleretagesbygninger. De kan tage aflæsninger på samme tid fra følgende målere:

  • fælles hus;
  • installeret i hver lejlighed
  • installeret i alle private lokaler.

I dette tilfælde forsvinder hovedårsagen til forvrængningen af ​​måleraflæsninger - den menneskelige faktor. Abonnenterne behøver ikke at læse tallene på kontrolpanelet selv, sende og kontrollere, om adressaten har accepteret dem korrekt. Systemet overvåger selvstændigt tællerne i MCD'en og sender information til serveren. Specialisten vil på computeren se alle de elpriser, der opstår i en boligbygning.

For en ledelsesorganisation er indførelsen af ​​et automatiseret system til kommerciel regnskabsvirksomhed gavnligt, fordi et sådant system muliggør besparelser med RIS. Når det er muligt, registreres punkterne for eltyveri hurtigt. Operatøren, der overvåger energiforbruget hvert 30-60 minutter, vil straks se, hvor forbruget stiger dramatisk, og hvor forbindelsen til omkørsel af måleenhederne sker.

Udseendet i AMR's højhus bør godkendes på generalforsamlingen i huset. Sådanne systemer kan tælle ikke kun elektricitet. Specialiserede virksomheder er også involveret i installation af instrumenter til integreret måling af vand og varme.

Ved installation af et automatiseret system svarer betalingen for KR på PIO til det faktiske forbrug af ressourcer. Dens størrelse i tilfælde af samme strømforsyning afhænger kun af mængden af ​​udstyr, der opererer i huset. Hvis husholdningsbehov kun er i udendørsbelysningen af ​​indgangsgrupper, vil gebyret være minimalt.

Fremkomsten af ​​AMR vil gøre det muligt at identificere de steder, hvor energi overskrides. For eksempel i et af husene efter at have skiftet til et sådant system håbede de på et kraftigt fald i KR på IDF, men det skete ikke. Baseret på bestilte og regelmæssigt taget aflæsninger blev det fastslået, at der var installeret en 2 kW pumpe i kontinuerlig drift i kælderen. Det blev ændret til en mere økonomisk model, og den månedlige elafgift for generelle boligbehov faldt betydeligt.

Hvordan fastlægges vandbetaling for generelle husbehov?

Dette er mængden af ​​vandressourcer i overensstemmelse med den generelle husmåler, som er større i værdi end summen af ​​indikatorer for individuelle forbrugsenheder og er taget som vandforbruget til hele MCD's behov. Denne indikator er kendetegnet ved følgende punkter:

  • mængden af ​​vand, der anvendes til rengøring af lokaler uden for beboelse, lokalområde mv.
  • mængden af ​​vandressourcer, der overstiger grænserne for de summerede aflæsninger af individuelle forbrugsmålere;
  • niveauet af pålidelighed af disse måleindretninger.

Udgifter til vandressourcer på kollektiv ejendom påvirker mængden af ​​betaling for generelle husbehov i det mindste beløb. Da der efter de statistiske data brugt ca. 50 kubikmeter vand til rengøring af det lokale område og de fælles lokaler hver måned. Denne værdi er ikke mere end 2% af betalingsbeløbet for generelle husbehov.

Manglen på pålidelige oplysninger er kun mulig på grund af to faktorer.

1. Hvis ejere af lejlighed ikke afleverer måleraflæsninger på grund af deres forsømmelighed eller på grund af deres fravær. På sådanne tidspunkter, inden for tre måneder, vil boligejerne blive opkrævet nytteomkostninger i henhold til reglerne. Som regel overstiger denne indikator i virkeligheden alvorligt niveauet for forbrugte vandressourcer. I de følgende måneder beregnes omkostningerne ved hjælp af hjælpemidler i overensstemmelse med standardindikatorer for antallet af borgere, der er registreret i boligområderne. Der er også situationer, hvor to personer er officielt registreret i lejligheden, og fem, seks personer bor, vil det beløb, der opkræves for forsyningsselskaber, være alvorligt lavere end prisen på den faktiske anvendte ressource. Hvem vil blive tvunget til at betale for forbruget, men ubetalt vand, lys osv. Naturligvis er andre ejere, da forskellen i aflæsningerne af den generelle husmåler og individuelle apparater fordeles til alle beboere i huset. I modtagelsen af ​​denne graf kaldes betaling af obschedomovye behov.

2. Forkert drift af måling af forbrugte ressourcer. På lovgivningsniveau blev beslutning nr. 354 vedtaget, hvori det fastslås, at MA nødvendigvis skal indeholde målere i god stand. Men ejerne af boligområder understreger ikke i alle tilfælde omgående forvaltningsorganet om nedbrydning af enheder. Denne situation er meget forsinket, og i temmelig lang tid er måleraflæsningerne ikke pålidelige. Og vandressourcerne forbruges af ejerne fortsætter med at blive ignoreret. Da beregningen udføres på en kollektiv enhed på bygningen, vil alle beboere i denne MKD foretage betalinger til generelle husbehov.

Nogle skrupelløse ejere af lokaler forsøger at fysisk påvirke tællerne for individuel måling af ressourceforbrug (de etablerer specielle enheder, der påvirker deres arbejde). I en sådan situation er indikatorerne heller ikke pålidelige, hvilket bidrager til en stigning i betalingsbeløbet til generelle husbehov.

Det er velkendt, at en hvilken som helst enhed kan arbejde med en vis procentdel af fejlen. Dokumenterne på vandmåleren angiver, at en sådan afvigelse kan være op til 5%. Derudover kan brugen af ​​vandressourcer ud over minimums- og maksimumsgrænser for enheden simpelthen ikke vises (vandtryk på mere end 30 liter pr. Minut tages ikke i betragtning af denne enhed).

Ved beregning af forbruget af koldt vand til generelle husholdningsbehov indgår betalingen:

  • vanding græsplæner (forreste haver);
  • hus vand tab i netværk;
  • spyling af kommunikationsnetværk;
  • ressource afsat til vask af landinger.

Ved opgørelse af varmt vand i det samlede beløb indgår betaling:

  • hus vand tab i netværk;
  • vandafladning i stigrøret;
  • teknologisk vanding af systemet som forberedelse til varmesæsonen;
  • trykprøvning af varmesystemet.

Generelt ejendom, i henhold til Art. 36 s. 1 af boligkomplekset i Den Russiske Føderation, omfatter alle områder af huset, der er designet til at tjene mere end et værelse i bygningen, mens det ikke bør være en del af lejlighederne. Definitionen omfatter: trapper og platforme, elevatoraksler, skraldespand, loftsrum og tekniske gulve, korridorer, kældre med forsyningsselskaber, faciliteter til organisering af kollektive fritidsaktiviteter. Den fælles ejendom omfatter et rengøringsområde, oplysninger om hvilke er indeholdt i husets tekniske certifikat eller i BTI-certifikatet (formular nr. 8).

På normerne af ODN på vand påvirker:

  • graden af ​​levedygtighed i hjemmet og kommunikationslinjerne
  • størrelsen af ​​de serverede tilstødende områder
  • Antal etager og antal indgange;
  • tilgængelighed af hus vandmålere.

Standarden for betaling af generelle vandforsyningsbehov er:

Standard = Standard for emnet i Den Russiske Føderation x (antal beboere / gulvareal)

Forbrugsstandarder for generelle husholdningsbehov for koldt og varmt vand er godkendt af kommunen i hver enkelt enhed og præsenteres som et bilag til Energiministeriets og LCD-skemaet i form af detaljerede tabeller.

Proceduren for betaling af generelle husvarme behov: 3 måder

Overvejet tre metoder til periodisering.

Metode 1. Beregning af brættet uden måleindretninger.

Fremstillet ved en særlig formel, hvori:

  • N er normen for det specifikke varmeforbrug pr. 1 m². Meter af boligområder, der etableres årligt af myndighederne i regionerne, har udtrykket Gcal / m2;
  • S - opvarmet område i kvadratmeter. m (omfatter ikke altaner, verandaer, terrasser);
  • T - Tarif for centralvarme (Gcal), fastsat af lokale myndigheder.

Formlen er som følger: P = N x S x T

I den faktura, der er modtaget af ejeren, tildelte de enkelte linjer omkostningerne til opvarmning af hans personlige boligareal og prisen for forsyning til de fælles arealer. For at tvinge lejere til at installere et husmålt målervarmeforbrug i boliger, hvor dette rent faktisk er gjort (ikke overalt er der en teknisk mulighed), anvendes en højere koefficient for at betale for boligopvarmning behov, hvilket er 1,6 i 2017.

Lokale myndigheder ved fastsættelsen af ​​taksten for opvarmning af boliger tager hensyn til omkostningerne ved selve energikilden, betalinger til arbejdskraft til medarbejdere, der er involveret i udførelsen af ​​tjenesten, tager også hensyn til den gennemsnitlige temperatur i miljøet i en given varmesæson. Hvert år beregnes satsen ud fra de tilgængelige data, og i slutningen af ​​sæsonen, når den gennemsnitlige udetemperatur allerede er kendt, beregnes leverandørens regnskaber, hvis resultater vil blive anerkendt af husejere i begyndelsen af ​​sommeren. Samlet vil kun blive betragtet i den kommende opvarmningstid. Enten opkræves ejeren mængden af ​​varmeforbrug, der overstiger den angivne mængde varme, eller i den næste sæson betaler han et mindre beløb, da lufttemperaturen i det forløbne år var højere end den beregnede. Så var forbruget af varme lavere.

Metode 2. Ved fælles måler.

Hvis huset har en kollektiv enhed til måling af varmeforbrug, så er situationen meget enklere. Ved beregning af betalingen til opvarmning tages der hensyn til aflæsningerne på en almindelig måler, der tages regelmæssigt i varmesæsonen (normalt en gang om måneden). Forbrugerressourcer multipliceres med taksten og fordeles blandt beboerne i henhold til følgende formel:

P = Q total x S / S total x T, hvor:

  • Qtotal - mængden af ​​forbrugt varme (Gcal) i henhold til den generelle husstandsmåler;
  • S samlede - arealet af alle lejligheder, boliger og bryggerier i bygningen (kvm M);
  • S - opvarmet område i kvadratmeter. m (omfatter ikke altaner, verandaer, terrasser);
  • T - Tarif for centralvarme (Gcal), godkendt af lokale myndigheder.

Metode 3. På en individuel tæller.

Hvis der monteres måleapparater i hver lejlighed, er det muligt at opkræve betaling på individuel basis, men bygningen skal også have en fælles meter installeret, så det i fremtiden er muligt at opdele forskellen i alle lejere i forhold til deres lokaler.

P = (Qq + Qone x S / Sg) x T, hvor:

  • Qq - mængden af ​​varme registreret af den enkelte enhed for faktureringsperioden
  • Qone - varmeforbruget til hele husets behov (forskellen mellem offentligmålerens information og summen af ​​indikationer på individuelle enheder);
  • S, Stot, T - svarende til de tidligere formler.

Hvordan beregnes betalingen for generel brugsstyrke

Beregningen af ​​de udnyttede boliger og servicetjenester til de generelle husholdningsbehov i en lejlighedsbygning er direkte afhængig af følgende punkter:

  1. om der er en generel hjemmematerialetæller
  2. om enhederne til individuel bogføring af forbrugte tjenester er installeret
  3. området af bolig- og boligområder i MKD.

Det er nødvendigt at analysere systemet for beregning af betaling for elektricitet ved hjælp af elementære eksempler. En ganske populær situation: Der er installeret kollektive måleanordninger til forbrugte ressourcer i MFB'en, og de er kun delvis i boligerne i dette hus. I en sådan situation beregnes almindelige husbehov som følger:

En firkant № 1 = (O - K - H) × PC / PD, hvor

  • Én lejlighed nummer 1 - en del af den generelle brug af ressourcen, som falder i en bestemt bolig
  • О - samlet brug af ressourcen
  • K - det samlede ressourceforbrug i boligområdet i huset
  • Н - samlet ressourceforbrug på offentlige steder
  • PC - det samlede areal af en bestemt lejlighed
  • PD - det samlede samlede areal af alle værelser MKD.

I den mundtlige version lyder denne formel som følger: ODE-størrelsen for elektricitet, der forbruges af en bestemt lejlighed eller et fælles rum, er proportional med forholdet mellem det samlede areal i dette rum og det samlede areal af hele MCD'en samt den elektricitet, der ikke er dækket af indikationerne på individuelle målere og regulatoriske beregninger forbrug af denne ressource.

Processen til beregning af betalingen for brug af elektricitet, der forbruges til generelle husholdningsbehov beskrevet ovenfor, svarer til formel nr. 13 i tillæg nr. 2 til "Regler for levering af nytteydelser til ejere og brugere af lokaler i boligbygninger og boliger" af 06.05.11 nr. 354.

Hvordan beregnes el-ODN, når enheden til generel måling af ressourceforbrug ikke er installeret? Svaret på dette spørgsmål er fastsat i formlenummer 17, der er angivet i tillæg nr. 2 til "Regler for levering af offentlige tjenester til ejere og brugere af lokaler i boligblokke og boliger." På lovgivningsniveau vedtages standarderne for energieffektivitet af energiressourcer, som er grundlaget for beregningerne.

Formlen er som følger:

En firkant Nr. 1 = N × PP × PC / PD, hvor

  • En firkant № 1 - en del af den generelle anvendelse af ressourcen, som falder i en bestemt bolig
  • N - forbrug pr. ARP i henhold til de lovbestemte normer
  • PP - Det samlede areal af fællesarealer i MKD;
  • PC - det samlede areal af en bestemt bolig
  • PD - det samlede areal af lokalerne MCD.

Resultatet af de beregnede beregninger af procentdelen af ​​elektricitet til generelle husholdningsbehov, som falder på en boliglejlighed eller et fælles rum, tager hensyn til omkostningerne ved en individuel ressourcemåler eller standard. Den endelige værdi registreres i kvitteringen for bolig- og servicetjenester i betalingsgrafen for generelle husbehov.

I hvilken rækkefølge er kontrakten til betaling af almindelige husbehov?

For at spare energi og øge effektiviteten af ​​ressourceforbruget kan lejere i en lejlighedskompleks indgå en kontrakt. Det er vigtigt at blive enige om de vigtigste punkter, som vil påvirke yderligere forbindelser med virksomhedens leverandør.

Kontraktens parter er ejere af lokalerne i MKD og straffeloven (boliger, specialiserede kooperativer, partnerskaber mv.). Ejere kan også give ret til ovennævnte organisationer til at underskrive en aftale på vegne af og i lejernes interesse med virksomheden - entreprenøren af ​​energiforsyningstjenester.

Kontraktens genstand for udførelse af arbejde (vedligeholdelse) kan ikke kun være installation og idriftsættelse af de generelle måleanordninger, men også en foreløbig energimåling samt foranstaltninger til forbedring af udstyrets energieffektivitet. Kontrakten kan ikke kun gælde for generalhuset, men også til individuelle målere.

Aftalen bør omfatte de planlagte indikatorer for besparelser, proceduren for beregningen heraf. Størrelsen bør ikke tage hensyn til forskellen opnået ved at indstille tællerne. Sparsommelighed skal opnås ved effektiv brug af energiressourcer.

Denne type kontrakt som obligatorisk betingelse omfatter fristen for arbejdet. Det kan specificeres ad gangen eller opdelt i etaper. Omkostninger er også en væsentlig betingelse. Det er bestemt på baggrund af de sparede energiressourcer. Selvfølgelig kan betaling under kontrakten ikke være højere end præstationsindikatoren for begivenhederne selv. Ellers er betydningen af ​​denne tjeneste tabt. Således beregnes beregningen direkte efter de bekræftede besparelser i den tilsvarende periode.

Kontrakten kan indeholde betingelser for garantiperioden for det opnåede resultat ved opsparing, der varer fra et til tre år. I denne periode er udøveren ansvarlig i tilfælde af en overtrædelse af effekten af ​​frugality. Selvfølgelig er det ikke nødvendigt at stole på bevarelsen af ​​det økonomiske resultat i lang tid uden personaleuddannelse under særlige driftsforhold. Derudover skal alle enheder serviceres.

Betaling af forsyningstjenester til generelle husbehov: retspleje

Ændringer af ODN vil indebære deres egen praksis med retsorden. Indtil det tidspunkt, hvor de opfattede ændringer begynder at virke som forventet, vil det være nødvendigt at afregne mange nuancer.

Med hensyn til udviklingen forud for tilpasningen af ​​de tidligere eksisterende standarder er disse meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium. Du kan markere den retslige praksis i præsidiet for Den Russiske Føderations væbnede styrker nr. 4 af 12/23/2015. Især i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om mangel på husholdningsafvandingsmålingsanordninger i lejlighedsbygninger og afgiften til bortskaffelse af spildevand i forhold til ONE blandt andet overvejet. Det blev konstateret, at vandforsyningsstandarden skal svare til mængden af ​​vand, der leveres fra kilder til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​spildevand skulle bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af spildevand. Men der er ingen sådan standard. Derfor er der ingen betaling for generelle husbehov til bortskaffelse af vand. Dette gjorde linjen "vand bortskaffelse til ONE" ulovlig. Et andet vigtigt punkt vedrører indførelsen af ​​hjemme-baserede målere. Føderal lov nr. 261 af 11/23/2009 bestilte ejere at installere kollektive måleapparater på bygningen.

Hvis lejerne selv ikke løser problemet med måleren, skal ressourceforsyningsfirmaet have gjort det. I dette tilfælde betales betalingen for installationen af ​​enheden af ​​ejerne i lige store mængder over fem år. I praksis krævede ressourcevirksomheder en øjeblikkelig afvikling.

Definitionen af ​​Den Russiske Føderations væbnede styrker dateret 06.17.2015 N 310-ЭС15-912 i tilfælde N A14-13747 / 2013 løste tvisten. Betaling af installationen af ​​den samlede måler skal være UK, men du kan foretage det krævede beløb inden for fem år. Det er endnu ikke muligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejlighederne. Du bør vente på godkendelse af standarder for alle regioner og praksis med deres faktiske anvendelse.

Kan lejere ikke betale generelle byggebehov i en lejlighedsbygning

For sen betaling af generelle husbehov er der samme ansvar for loven som for at ignorere regninger for boliger og kommunale tjenester, som blev brugt af ejere i boligområder.

Forbruget af ressourcer til kollektive behov på samme måde vedrører sfæren af ​​offentlige tjenester såvel som deres individuelle forbrug. Leverandøren af ​​elektricitet, vand, gas, varme eller straffeloven har i denne henseende ret til at indgive en retssag mod ejerne af lejligheden med den retlige myndighed eller begrænse udbuddet til de beboere, der ignorerer regningerne, indtil den fulde dækning af gælden til almindelige boligbehov er opfyldt..

Ejere af lokalerne er således interesserede i at sortere indikatorerne for kollektive målere og forsøge at sænke dem med lovlige midler og ikke bare ignorere brugen af ​​ressourcer til fælles formål. Det er logisk, at ODN ligeledes svarer til forsyningsselskaber, som anvendes i driften af ​​MKD's generelle lokaler, og alle ejere af huset skal betale for dem.

Hvordan betaling af udgifter til generelle husbehov kan reduceres

Hvad skal man gøre for at reducere størrelsen af ​​betalingen af ​​almindelige husbehov? Der er en vej ud. Den Russiske Føderations regering mener, at det er vigtigt at korrekt og korrekt overveje de forbrugte ressourcer. For at gøre dette er der skabt en innovativ teknologi - en speciel enhed, der sender information om ressourceforbruget fra alle lejligheder i huset. Indledningsvis vil indførelsen af ​​denne metode kræve betydelige materielle omkostninger, men det er nødvendigt at tilvejebringe midlerne i straffeloven. Et sådant skridt vil først og fremmest være til gavn for virksomheden selv, da dens betaling for generelle husbehov vil blive reduceret betydeligt.

Arbejde med krav om betaling af generelle husbehov

På spørgsmålet om betaling obschedomovyh har brug for en masse klager. At overveje og analysere dem for at træffe en kompetent og rimelig beslutning, er det nødvendigt at fremhæve følgende punkter:

  • den månedlige mængde ressourceforbrug i henhold til vidnesbyrd om den generelle husdisk;
  • mængden af ​​forbrug af samme kilde, som vises ved hjælp af individuelle måleenheder, opsummeret med afgifter for gennemsnitlig månedlig brug og standarder for de ejere, der ikke har registreringsenheder (figuren skal overføres i samme periode);
  • Formlen, hvorved omkostningerne ved hjælp af hjælpemidler, der forbruges til husets behov, bestemmes;
  • beregning af gebyrets størrelse for hvert værelse (efter måneder)
  • elektrisk udstyr, som er den generelle egenskab af MKD, dens strømegenskaber og driftsmåde
  • specifikt udstyr forbundet med hver kollektive måler og princippet om dets drift
  • området for alle individuelle lokaler i huset (i mangel af en offentlig måleanordning - området for den fælles ejendom).

Fra tid til anden er det vigtigt at tjekke både den generelle enhed til måling af ressourceforbrug, dets tilstand, forseglinger, møde testdatoer, ledningsdiagrammet og andre detaljer, som kan påvirke dets funktion, samt individuelle - verifikationsperioder, overholdelse af de faktiske data med betaleren, enhedsnummer og forbindelsesskema, tætningernes integritet. Også netværket i huset er underlagt obligatorisk overvågning af skader og uautoriserede forbindelser.

Når alle nødvendige oplysninger er modtaget, skal det vises til dem, der indgav klage. De skal give resultaterne af ressourceforbrug i henhold til indikatorerne for den kollektive måler, data om brugen af ​​ressourcen i hvert rum. Alle oplysninger skal overføres til ejerne, så de er overbeviste om deres rigtighed eller angiver deres utroskab. Kun med en omhyggelig analyse vil det være muligt at kontrollere om der er fejl i beregningen af ​​betaling for almindelige husholdningsbehov. Du bør sørge for, at alt uden undtagelse af lokaler i bygningen er inkluderet i beregningen af ​​betaling af generelle hus behov. Når alt kommer til alt, hvis der ikke tages hensyn til nogen af ​​områdene ved fastsættelsen af ​​omkostningerne ved tjenester til kollektive behov, vil omkostningerne ved deres vedligeholdelse falde på skuldrene af alle andre lejere.

De mest almindelige tilfælde, der påvirker overskuddet af den beregnede figur:

  • tyveri af en fælles ressource (eller forbruget uden kontrakt, de såkaldte uregnskabsmæssige lokaler);
  • energi ineffektivitet;
  • indsendelse af upålideligt individuelt vidnesbyrd.

Betaling af kommunale ressourcer til generelle husbehov: myter om ADF

I nogle øjeblikke, når betalingen af ​​generel boligbehov er betydeligt højere end prisen på alle hjælpeprogrammer, der bruges af ejeren af ​​lejlighedsbygningen i en lejlighedsbygning, er der en logisk utilfredshed. I den forbindelse skabes et stort antal konflikter og konflikter med ledelsesorganisationer. Når gasmåler, vand, varme osv. I overensstemmelse med standarderne i forbundsloven "På energibesparelser" installeres i lejeboliger, afspejler de kun det reelle forbrug, herunder forbrug af ejerne af boligområder. Hver måned kommer en medarbejder fra et firma, der leverer ressourcer til en ledelsesorganisation, til stedet for den installerede enhed og tager aflæsninger. Disse oplysninger er grundlaget for beregning af betalingen til boligbyggeriets generelle husbehov. Dette resultat sammenlignes med det samlede antal enheder installeret i lejligheder til forskellige typer af ydelser. Således har administrationsselskabet evnen til at beregne tabet af ressourcer. Forskellen mellem den generelle måler og de installerede i lejlighederne er obligatorisk. Hvis en sådan enhed i en fleretagesbygning mangler, vil disse tab være omkostningerne ved det selskab, der leverer ressourcer. Og hvis der er en meter, betaler ejerne af bygningslokalerne det generelle hus behov.

Størrelsen af ​​det kollektive forbrug er således forskellen mellem det antal, der registrerer forbruget af en ressource på grundlag af en generel tæller og den samlede indikator for individuelle enheder. Lovgivningen i vores land har vedtaget en procedure for betaling af generelle husholdningsbehov hos ejere af boligområder. (Bekendtgørelse fra den russiske føderations regering nr. 354).

De fleste lejlighedsejere mener, at indikatorerne for kollektive målere på bygningen afspejler kun lys i fællesarealer, vand i kældre osv. I praksis indebærer det samme beløb for betaling for almindelige husholdningsbehov også beregning af ressourceforbrug over den krævede sats for drift af en lejlighedsbygning. Ofte udføres disse udgifter på bekostning af ikke-anvendelige lokaler, kabel-tv og internettet er inkluderet i den forhøjede pris.

Et vigtigt kendsgerning er, at ledelsesorganisationen ofte overvurderer betalingsniveauet for almene husbehov på grund af ønsket om at modtage nemme penge til at indbetale ejerne af boliger. På grund af det store antal forsøg, der opstod mellem ejerne og straffeloven, begyndte sådanne tilfælde at forekomme meget sjældnere. Uredelig overstatement af niveauet for betaling af generelle husbehov kan undgås, hvis vi aktivt deltager i fjernelsen af ​​indikatorer for kollektive enheder på bygningen. Hver ejer af boligen har ret til at kontrollere og tjekke regnskabet for alle hjemmetællere.

Det er nødvendigt at fjerne den populære myte, at nogle boligejere betaler for andre, for dem, der ikke ønsker at installere måleapparater i deres lejligheder og ikke overføre de nøjagtige værdier af de anvendte ressourcer hver måned. Denne opfattelse er fejlagtig, da lejere, der ikke rapporterer de nøjagtige tal til administrationsselskabet om de anvendte ressourcer, betaler for tjenesteydelser "i gennemsnit", administrerer administrationsselskabet sådanne udgifter til borgerne i henhold til standarderne. Men en anden situation er mulig, hvor sådanne ejere vil forbruge ressourcer ud over foranstaltningen er helt uøkonomiske. Derefter vil deres omkostningsoverskridelser blive opdelt blandt alle ejere af denne højhusets lokaler som betaling for generelle husbehov.

En sådan situation med uøkonomisk ressourceudnyttelse bør ikke forveksles med tilstedeværelsen af ​​ejere og debitorer. De beløb, som de ikke betaler inden for den fastsatte frist, er deres individuelle gæld og sendes ikke til andre lejere.