Standard for husets vandbehov


DEPARTEMENT AF BEHOLDNING OG FÆLLESEKONOMI OG ENERGI I VORONEZH-REGIONEN

dateret 19. juni 2015 N 105

OM GODKENDELSE AF STANDARDER FOR ANVENDELSE AF ANVENDELSESSTJENESTER TIL KOLD, VARMT VANDFORSYNING TIL FÆLLESSKABET BEHOVER PÅ VORONEZH-OMRÅDETS OMRÅDE

____________________________________________________________________
Det blev ugyldigt på grundlag af ordren DZHKHEE fra Voronezh-regionen den 19. juni 2017 N 128, som trådte i kraft ti dage efter offentliggørelsesdatoen (offentliggjort i informationssystemet "Voronezhregionens portal på internettet" http://www.govvrn.ru - 22.06 0,2017). Der er usikkerhed med udløbsdatoen for dokumentet i forbindelse med beregningen af ​​gyldighedsdatoen for annulleringsdokumentet. For detaljer, se Hjælp.
____________________________________________________________________

(som ændret ved ordrer DZHKHE Voronezh region fra 30.11.2015 N 246, fra 05.09.2016 N 132)

Tillæg N 1. NORMATIV FOR UDVIKLING AF UTILITETSTJENESTER TIL KOLD (VARMT) VANDFORSYNING TIL OFFENTLIGE HUSHOLDNINGSbehov

Tillæg N 1
at bestille
fra 19.06.2015 N 105

(som ændret ved ordren DZHKHEE i Voronezh-regionen af ​​30.11.2015 N 246)

Beregning af boligbehov i 2018

Fra 1. januar 2017 forsvandt en særskilt linje for udgifter til generelle boligbehov i regninger. Fra nu af er ODN inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af fælles ejendom. Hvordan er beregningen af ​​generel boligbehov i 2018?

Forkortelsen ODN i regninger er blevet kendt for forbrugerne. De fleste betalere har allerede regnet med periodiseringsmekanismen.

Men i 2018 ændrede reglerne dramatisk. Hvordan beregnes betalingen for almindelige husbehov nu?

Vigtige aspekter

Tidligere, i sammensætningen af ​​almindelige husbehov blev der afsat en overforbrug på el, koldt / varmt vand og varmeenergi.

Fra januar 2018 er disse omkostninger inkluderet i betaling for vedligeholdelse af boliger. Et andet vigtigt punkt er ændringen i ordningen for beregning af betalinger til ODN.

Tidligere blev gebyret bestemt som forskellen mellem målingerne af generelle målere og summen af ​​aflæsningerne af individuelle måleapparater.

I de fleste lejlighedskomplekser er forskellen helt fordelt blandt lejere. Siden begyndelsen af ​​2018 har betalinger til ODN modtaget klare grænser.

Gebyret må ikke overstige det relevante standardforbrug af forsyningsselskaber til generelle husbehov.

Fra nu af bæres omkostningerne ved at betale for de ovennævnte mængder nytteværdi ressourcer af HOA og administrationsselskabet.

Det er vigtigt! At inddrage gebyret til ARF i betaling for vedligeholdelse af boligen kræver ikke beslutning af generalforsamlingen for beboere i huset.

Men samtidig vil disse innovationer på ingen måde påvirke højhuse med en direkte kontrolmetode og huse, hvor ejerne ikke har fastlagt eller implementeret en kontrolmetode.

I sådanne tilfælde opretholdes den gamle betalingsordning for ressourcen til ODN.

Hvad er det

ODN står for generelle husbehov. I henhold til en sådan lovgivning forstås omkostninger, der opstår i forbindelse med servicen af ​​lejlighedsbygninger.

I dette tilfælde kan behovene varieres. Eksempelvis omfatter belysningsomkostningerne ikke kun energi, men også udskiftning af pærer eller ledninger.

Vaskning af indgange og trappehus indebærer at spilde vand. Og opvarmning af indgangen er umulig uden omkostningerne ved varme.

I betalingsdokumenter er sådanne udgifter ofte simpelthen skrevet som tjenesteydelser.

Selv om disse tjenester i praksis ofte er ukorrekte eller slet ikke. Samtidig er forbrugstakten for en bestemt ressource sat på regionalt plan.

Men hovedproblemet er manglen på muligheder og ønske hos administrationsselskaberne om at spare sådanne ressourcer.

Som følge heraf modtager lejere regninger med væsentligt overskredet normer for udgifter.

Ændringer i lovgivningen fører til, at betalingsoplysninger nu vises i regninger.

Satsen er fastsat af de opdaterede regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i multi-unit boliger.

Ifølge ministeriet for byggeri og boligbyggeri og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation vil dette medføre en mere fuldstændig oplysning om borgerne om sammensætningen af ​​udgifter til boligtjenester.

Den nye betalingskvittering under linjen "vedligeholdelse af boliger" giver mulighed for afkodning med standarder og påløbne betalinger til vedligeholdelse af fælles ejendom.

I dette tilfælde registreres udgifterne for hver enkelt type kommunale tjenester separat.

Men samtidig forsvandt oplysningerne om mængderne af rent faktisk forbrugte ressourcer i henhold til værdierne af generaldeltællere ikke fra betalingerne.

Det vil sige, beboere kan sammenligne dem med de beløb, der vises til betaling i henhold til standarderne.

Denne analyse er nødvendig for ejere og CC / HOA at bestemme de faktiske omkostninger ved service til vedligeholdelse af boliger.

Hvad er deres formål

Så snart komuslugi betalte til strengt fastsatte satser. Og betalingen afhang af antallet af beboere, der bor.

Udviklingen af ​​markedet har ført til, at hver energileverandør ønsker at modtage fuld betaling for de ressourcer, der faktisk er brugt, uanset forbrugerens problemer.

Dette krævede en grundlæggende ændring i betalingssystemet for de modtagne tjenester, både for boligejere og administrationsselskaber.

I praksis adskiller mængden af ​​ressourcer, som lejere bruger, sig fra mængden registreret af måleanordninger fra ressourceforsyende organisationer.

Det viste sig, at en del af de anvendte ressourcer forblev ubetalte.

Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og ofte kunne ikke, betale for ydelser, der ikke var regnet af indbyggere eller efter standarder.

Sådan har begrebet generelle husbehov fremkommet som en særskilt linje i betalingskonti.

ODS skulle have kompenseret for forskellen mellem aflæsningerne af ejernes tællere eller dem, der er beregnet i henhold til standarderne og det faktiske forbrug af ressourcer.

Med hensyn til etablering af standarder blev dette gjort for at straffeloven ikke skulle forpligte ejerne til at betale for eventuelle uoverensstemmelser med indikatorer.

Fra 2018 skal lejere betale hvad der kræves for at opretholde huset.

Nu er du ikke nødt til at betale omkostningerne ved en nabo eller uforsigtigheden i straffeloven, når brugsressourcerne overskrides på grund af fejlbehæftet kommunikation.

Et vigtigt spørgsmål vedrører forpligtelsen til at betale ODN. Kan ejeren betale for almindelige husbehov?

Disse ydelser betales obligatorisk, selv i tilfælde af langvarig fravær af ejeren. Hvis lejeren ikke betaler en, bliver han automatisk debitor.

Det betyder, at der vil blive anvendt juridiske foranstaltninger - fra begrænsning af ressourcer til retlig inddrivelse af gæld.

Lovgivningsmæssige rammer

Earl ODN optrådte i betalingsindtægterne i juni 2009.

Det var på dette tidspunkt, at betalingen for hele husholdningenes elforbrug præsenteres særskilt for hver lejer af en lejlighedsbygning i overensstemmelse med den russiske føderations boligkodeks og regeringen for Den Russiske Føderations dekret nr. 307 af 6. maj 2006.

Proceduren for beregning af betalinger og levering af tjenesteydelser er fastsat ved regeringsdekret nr. 354 af 6. maj 2011.

Hvad siger ordinans 354 at betale eller ikke at betale ODN? Denne standard angiver, at samlingen af ​​ARF er lovlig, da det er de samme forsyningsvirksomheder, og de bruges til fordel for lejerne.

Føderal lov nr. 176 af 06/29/2015 og regeringsdekret nr. 1498 af 26. december 2016 ændrede den russiske føderations boligkodeks.

Fra 1.01.2017, ikke ressourceforsyningsorganisationerne, men HOA eller administrationsselskaberne opkræver gebyret for de generelle husbehov.

Det vil sige, at linjen ODN nu er inkluderet i betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Innovationen forklares ved, at ressourcerne bruges af huset til vedligeholdelse af fælles ejendom.

På samme tid, såfremt betalingen for ODN i 2018 blev fastsat i henhold til forbrugstandarder, er der siden begyndelsen af ​​2018 været nye forbrugsstandarder.

Forvaltningsvirksomhederne betaler sig selv med ressourceforsyende virksomheder i henhold til vidnesbyrd om generelle målere.

Enkelt sagt kan lejere ikke betale mere end etablerede standarder. Hvis der er overskridelse, betaler det strafferetten eller HOA.

Forordningerne er godkendt af regionale myndigheder og kan variere afhængigt af emnerne i Den Russiske Føderation. Godkendte standarder bør offentliggøres på administrationsselskabets hjemmeside.

De nye nuancer

Takket være de nyskabelser, der trådte i kraft den 1. januar 2017, kan lejlighedsejere optimere omkostningerne ved betaling af nytteydelser.

Hvordan læser man en prøvekontrakt for at stille et depositum, når man køber en lejlighed.

Enhver lejlighedsejer, der kender normerne for ressourceforbrug, kan evaluere resultaterne af hans administrationsselskab med at forbedre boligens energieffektivitet.

Det bliver muligt at estimere ressourceforbruget i selve lejligheden.

På grund af nøjagtige måledata er det muligt at fastslå, hvor forbruget er for stort, og hvorfor opvarmning af en lejlighed er dyrere end en anden.

Ejere i lejlighedskomplekser har også mulighed for at se, hvor meget de tilstødende territorier og fælles paradepladser koster dem.

En visuel visning af omkostningerne vil bidrage til løsning af problemer, svingende spare ressourcer. Dette vil igen medvirke til at reducere bestyrelsens størrelse til almindelige husholdningsbehov.

Hvad er inkluderet i generelle husbehov

De fleste af beboerne i højhuse forstår hele huset behov:

  • belysning i husene ved indgange og tilstødende områder
  • rengøringsomkostninger for fællesarealer
  • omkostningerne ved opvarmning af det samlede areal.

Men du bør vide, hvad der er inkluderet i ODN. Ud over disse energikostnader i almindelighed omfatter husets behov:

  • drift af elevatorer;
  • brug af vandforsyning pumper;
  • brug af intercoms og alarmsystemer;
  • nødbelysning lofter og kældre;
  • teknologiske tab forbundet med egenskaberne ved det installerede elektriske udstyr.

ONE for vandforsyning er:

  • vask af landinger og skraldespand;
  • vanding græsplæner;
  • spyling kommunikation;
  • tab af hus vand netværk;
  • tryktest af varmesystemet;
  • reparation og opstart af varmesystemet.

Andre udgifter til ressourcer er ikke inkluderet i uddannelsesinstitutionen. Men disse er ganske nok, således at der med et utilstrækkeligt forbrug skabes betydelige tab.

Og siden nu er det umuligt at afskrive alle udgifter til lejere, administrationsselskaber er direkte interesserede i at spare ressourcer og sikre deres korrekte brug.

Hvordan el beregnes (formel)

Betalingsbeløbet for ODN for elektricitet afhænger i vid udstrækning af tilstedeværelsen / fraværet af et hus til måling af husholdninger.

I mangel af en måler beregnes strømforbruget i overensstemmelse med de standarder, der blev fastlagt i 2012.

Forordningerne revideres først i juni 2018. Hvordan er elektricitet opkrævet hos ONE nu?

Hvis der er en fælles måler i lejlighedsbygningen, beregnes det generelle husbehov af repræsentanten for Energonadzor sammen med repræsentanten for det hus, der vælges af generalforsamlingen for beboerne.

Grundlaget er forskellen mellem målingerne af en generelle måler og den samlede sum af indikationer på individuelle målere.

Det samlede beløb inkluderer de værdier, der beregnes i henhold til standarderne for lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Den resulterende forskel er opdelt i alle lejlighedsejere, idet der tages hensyn til det besatte område.

Formlen til bestemmelse af ODN i nærvær af en generel hustæller er som følger:

I mangel af en fælles elmålingsanordning bestemmes ODE i overensstemmelse med de godkendte standarder.

Formlen er som følger:

Andre forsyningsvirksomheder ODN (takster)

Hvad angår de andre kommunale tjenester i ODN betyder forbruget af vandforbrug. Indtil 2018 betalte lejere hele omkostningerne.

I 2018 bør situationen ændres. Efter godkendelse af standarder betales det samlede vandforbrug ikke mere end den godkendte takst.

Ved fastsættelsen af ​​standarderne tages der højde for sådanne tekniske og designmæssige egenskaber ved højhuse som:

  • antal etager;
  • slid af tekniske systemer;
  • type vandforsyningssystem;
  • udstyr til hjemmet udstyr.

Standarder for udgifter til forsyningsselskaber til vedligeholdelse af fælles ejendom beregnes på grundlag af en standard, som hvert emne i Den Russiske Føderation skal etablere inden 1. juni 2017.

Det vil sige, mens man snakker om gennemsnitlige takster i Den Russiske Føderation, er umuligt. Dette vil blive klart efter godkendelse af værdier i hele Rusland.

For at fastlægge gennemsnitlige standarder skal specialisterne installere en totalmåler til en lejlighedsbygning og beregne forskellen mellem det samlede og det individuelle forbrug.

Video: betaling for generelle hjem behov

Til dine oplysninger! Siden januar 2018, i boliger, hvor OTD's afgift overstiger normerne eller aflæsningerne ikke kan bestemmes på grund af manglende målere, kan lejere betale for ydelser i overensstemmelse med normen. Alle unødvendige udgifter betales af straffeloven.

Hvordan man betaler

I henhold til artikel 154, stk. 1, i LCD RF, opkræves gebyret for ODN i 2018 og angives i den faktura, der udstedes af HOA eller straffeloven, som en del af betalingen til vedligeholdelse af boligen.

Nu kan ODN ikke medregnes i betaling af vand eller elektricitet baseret på rummet i rummet.

Men samtidig kan betalingen via betalingsenhed ikke overstige forbrugsstandarden for generelle husholdningsbehov, der er oprettet ved regional lovgivning.

Standarder inden 1.06.2017 bør offentliggøres på lokalforvaltningen eller regionalstøttesiden.

Samtidig giver lovgivningen ikke et klart svar på situationen, når standarden overstiger det faktiske beløb.

Men i brev fra ministeriet for byggeri den 02/14/2017 står det klart, at betalingen for ODN skal udføres ikke under standarden.

Domstolspraksis

Ændringer af ODN vil medføre deres egen retspraksis. Indtil det tidspunkt, hvor de opfattede ændringer begynder at virke, som det burde være, vil det tage mange nuancer.

Hvad angår den praksis, der gik forud for ændringen af ​​de tidligere eksisterende normer, er dette meget omfattende og dækker næsten hele Den Russiske Føderations territorium.

Navnlig i ovennævnte undersøgelse blev spørgsmålet om fraværet af husholdningsanlæg til måling af spildevand i boliger og opkrævning af spildevand i forhold til ONE overvejet.

Det blev konstateret, at standarden for bortskaffelse af vand skal svare til mængden af ​​vand, der leveres af kilder til centraliseret vandforsyning.

Men samtidig fastslog Den Russiske Føderations væbnede styrker, at mængden af ​​bortskaffelse af vand skal bestemmes på grundlag af normerne for forbrug af vandforsyningstjenester.

Sådan beregnes området af huset, læs her.

Om titelforsikring af fast ejendom, se her.

Men der er ingen sådan standard. Derfor kan ONE for vand bortskaffelse ikke være. Dette gjorde linjen "vand bortskaffelse til ONE" ulovlig.

Et andet vigtigt punkt vedrører installationen af ​​generelle hjemmemålere. Føderal lov nr. 261 af 11/23/2009 forpligtet ejere til at installere all-house måleudstyr.

Hvis lejerne selv ikke installerede måleren, skulle ressourceforsyningsfirmaet have gjort det.

Samtidig betales installationsgebyret af ejerne i lige rater over fem år. I praksis krævede ressourceforsyningsvirksomheder øjeblikkelig betaling.

Betaling af installationen af ​​den samlede måler skal i Storbritannien, men du kan foretage en betaling inden for fem år.

Det er endnu ikke muligt at sige, hvordan de nye ændringer vil påvirke ejerne af lejlighederne. Du bør vente på godkendelse af standarder for alle regioner og praksis med deres faktiske anvendelse.

08/14/2017 | Igen om dræning på ONE

AKATOs hjemmeside har gentagne gange offentliggjort artikler om den kommunale "spildevandsaffald" service til generelle husbehov (i det følgende benævnt "ONE"). Recall - alvorlige konflikter mellem de optrædende af offentlige tjenester (herefter - ICU) og resursosnabzhayuschimi organisationer (herefter - RNO) begyndte efter RF regeringsdekret af 2013/04/16 nummer 344 ændrede reglerne for at levere offentlige tjenesteydelser, der er godkendt af RF regeringsdekret 06.05.2011g. Nr. 354 (herefter benævnt reglerne 354) og reglerne for etablering og bestemmelse af brugsstandarder for hjælpeprogrammer, godkendt ved bekendtgørelse fra den russiske føderations regering den 23. maj 2006 nr. 306 (i det følgende benævnt reglerne 306). December 23, 2015 præsidiet for den russiske højesteret endelig sætte en stopper for de tvister mellem ICU og RSO godkendte "Review af retten praksis for højesteret nummer 4 (2015)", hvor han påpegede, at i mangel af almindelig bygning enhed spildevand grund til at bringe Der er ingen betaling for bortskaffelse af spildevand i forhold til den generelle husstands behov for at betale serviceudbydere til fordel for RSO. Ministeriet for Byggeri af Rusland accepterede imidlertid ikke denne situation og udarbejdede et udkast til regeringsdekret, der bl.a. indeholdt en ændring af reglerne, der er obligatoriske, når en forvaltningsorganisation eller husejerepartnerskab eller boligkooperativ eller anden specialiseret forbrugerkooperativ indgår aftaler med ressourceorganisationer, godkendt af RF PP dateret 14. februar 2012 nr. 124 (i det følgende benævnt regulativ 124) med hensyn til beregning af mængden af ​​vandafladning Dette projekt blev godkendt af Den Russiske Føderations regering og vedtaget i form af resolutionen fra Den Russiske Føderations regering den 29. juni 2016 nr. 603.

I denne artikel betragtes flere perioder, hvor forskellige normer, der regulerer proceduren for beregning af mængden af ​​spildevand til ODS, der skal betales af ICS til fordel for RIS, var gældende.

Perioden fra 1. juni 2013 til 30. juni 2016

Regeringen Opløsning 2013/04/16 №344 blevet ændret regler 354, især fra nr. "I" krav 4 sagde regler udelukkede kloakering fra områder omfattet af den fælles ejendom af MCD. Desuden udelukker PP i Den Russiske Føderation den 16. april 2013 nr. 364 fra 27. april 2013, stk. 29 i forordning 306, stk. 2, der definerede proceduren for beregning af standardforbruget af et offentligt redskab i spildevandsaffald på anlægget. Endvidere slettet angivelsen af ​​måleenheden for en sådan standard fra afsnit "c" i punkt 7 i samme dokument. Disse ændringer trådte i kraft den 1. juni 2013. Således fra 1. juni 2013 afskaffes standarden for forbrug af spildevand i undergrundsstationen er lig med nul. I dette afsnit "c" i punkt 21 i forordning 124 fastslår, at beregningen af ​​omkostningerne til de kommunale ressourcer, der skal betales udøvere af offentlige tjenester til fordel for RSO blev bestemt under hensyntagen til bestemmelserne i forordning 354. Så hvis styret af normer i lovgivningen i Den Russiske Føderation boliger, især - Regler 124 Regler 354, Regel 306, "Vanddræning til ADF" burde være forsvundet ikke kun fra kvitteringer for forsyningsregninger, der skal betales til forbrugerne af sådanne tjenester, men også fra regninger udstedt af organisationens ressourcer Iami administrerende organisationer (PP), TSZH, HBC.

For RNO, der leverer kommunale affaldsdeponeringsressourcer, betød den nuværende situation kun et fald i indtægterne uden nogen formindskelse af udgifterne i budgettet, ingen tekniske ændringer blev foretaget, noget arbejde, der var ingen grund til at ændre antal medarbejdere mv. n. Regeringen i Den Russiske Føderation afviklede næsten blot en af ​​RNO's indtægtsposter uden at kompensere for dette tab. For at forhindre nye underskud i indkomst (tab), et antal Nordossetien besluttet at fortsætte fakturering CGI til at betale obschedomovogo sanitet i MKD er udstyret obschedomovyh måleanordninger (herefter - OPU) varmt vand og koldt vand, men ikke udstyret OPU dræning, på et beløb svarende til summen af ​​mængderne forbrug GVS og KhVS, defineret i henhold til vidnesbyrd fra den relevante GTC, med henvisning til bestemmelserne i forbundslov nr. 416-ФЗ dateret 7. december 2011 (herefter "lov 416-ФЗ"). I dette tilfælde er hjem ikke udstyret GTC varmt vand og koldt vand, RSO intet at gøre end at stoppe udstillingen til betaling "dræning på ODN" - blev standard ophævet, og at komme med nogen bare tilnærmelsesvis plausibel begrundelse udbydes til betaling ICU ikkeeksisterende service, RNO fungerede ikke. For huse udstyret med et afløbskontrolsystem (for eksempel opfyldte forfatteren af ​​artiklen ikke sådanne huse i praksis) beregningen blev foretaget ved hjælp af disse enheder, og ingen havde nogen spørgsmål.

Det er klart, at forsøg på at RNO forebygge skader i form af ophør af cash flow i betaling for "dræning af ODN" ført til fremkomsten af ​​tilsvarende tab i ICU - efter fremlæggelsen af ​​"dræning af ARF" til at betale for forbrugere af offentlige ydelser lov ikke længere forudsat, og hjælpeprogrammer ressourcer til levering af disse ikke-eksisterende forsyningsvirksomheder, som RNO kræves. Og på tværs af Rusland begyndte retssager på spørgsmålet om, hvorvidt der er et "spildevandsaffald". Ensartethed af domstolenes praksis er opnået kun et halvt år efter begyndelsen af ​​sådanne tvister - i december 2015 Højesteret vedtaget en række domstolsafgørelser, som fandt, at "dræning af ARF" findes ikke, og denne service er ikke betinget af betaling af nogen fordel ICU eller til fordel for RNO.

Det er værd at bemærke, at Ministeriet for Byggeri i Rusland først ved skrivelse af 2014/10/04 nummer 5942-MS / 04 understøttes PCO kræver ICU til at betale "på dræning ODN", senere skiftede mening, dette brev af 2014/12/23 nummer 25364-OG / 04, Gebyret for "dræning ved stationen" i boliger, der ikke er udstyret med et drænkontrolpanel, er nul. Men hvis en April brev til Ministeriet for Byggeri, har mange domstole vedtaget som bevis for forpligtelse ICU løn for "dræning på ODN", fordi på det tidspunkt endnu ikke er udviklet en ensartet retspraksis og afklaring Ministeriet for byggeri i Rusland er næsten den eneste klare holdning af de føderale organer statsmagten, i december Brev fra ministeriet for byggeri blev ikke længere accepteret af domstole med en sådan entusiasme, da skrivelsen fra ministeriet for byggeri ikke var normative handlinger, og den retspraksis, der var blevet oprettet i december, tillod argumentet Rowan holdning til forpligtelsen til at betale ICU "dræning på ODN".

Og først i 2015 ændrede situationen sig - domstolene begyndte at fastslå, at der ikke var "dræning til ODS" og manglen på begrundelse for at fremlægge en sådan fælles ressource til betaling af ICS af RIS i et stigende antal tilfælde, og i december 2015 godkendte RF-forsvarspræsidiet denne position i " Gennemgang af den retlige praksis i Den Russiske Føderations højesteret nr. 4 (2015) ".

I perioden fra 06/01/2013 til 06/30/2016 er præsentationen til betaling af "dræning til en" således ikke baseret på lov.

Perioden fra 1. juli til 31. december 2016

Efter godkendelse fra præsidiet for Den Russiske Føderations væbnede styrker den 23. december 2015 i "Revisionen af ​​Den Europæiske Unions Højesterets Højesteret nr. 4 (2015)" blev en enkelt stilling endelig defineret for alle retter i Den Russiske Føderation, at "der ikke er dræning til ARF", er denne service ikke betalt af forbrugerne til fordel for de udøvende kunstnere, eller kunstnere til fordel for RNO, og i første halvdel af 2016 begyndte problemets alvor at falde.

Den 29. juni 2016 vedtog regeringen for Den Russiske Føderation imidlertid resolution 603 (udkast til lovforslag udarbejdet af ministeriet for byggeri af Rusland), som ændrede en række NPA'er i boligsektoren. Blandt andet er afsnit "c" i afsnit 21 i forordning 124 blevet ændret, nemlig at udbredelsen af ​​den specificerede norm til bestemmelse af mængden af ​​spildevand under beregningerne af substationstyreenheden med RIS blev udelukket. Tilbagekaldelse - den formel, der er godkendt ved ovenstående norm, henviser til regel 354. Med det indførte ændringsforslag ser det ud til, at reguleringen af ​​proceduren for beregning af dræningsomkostninger, som ICS betaler til fordel for RNO, ikke var fastsat i Ruslands boliglovgivning. Og da boliglovgivningen (med højeste prioritet) ikke løser problemet, så er normerne for civil lovgivning, især - lov 416-FZ, genstand for ansøgning. I flere år krævede RSO, at ICU betaler for en ikke-eksisterende "spildevandsafledning til spildevand" service til denne lov.

Det skal bemærkes, at grunden til at gøre dette ændringsforslag kan være (og det er simpelthen umuligt at tænke på andre muligheder!) Udelukkende af ønsket om at forpligte IKU'er til at udbetale "spildevand til ODS" til fordel for RNO og dermed øge indtægterne for de tilsvarende RNO'er. Nogen tid efter ændringerne trådte i kraft, afslørede ministeriet for byggeri af Rusland ved brev dateret 09/02/2016 nr. 28483-ACH / 04, underskrevet personligt af A. Chibis, at mængden af ​​dræning af en lejlighedsbygning (i det følgende benævnt MKD) i mangel af spildevandsrensningsanlæg og Koldt og koldt vand kontrolenhed er defineret som summen af ​​aflæsninger af koldt og varmt vandforsyning og styreenhed. Det er faktisk, at ministeriet for byggeri har forsøgt, på trods af den tidligere etablerede retspleje, at returnere betalingen af ​​"vandafladning til transformatorstationen" fra ICI til fordel for RNO. Det er bemærkelsesværdigt, at de tilsvarende ændringer til reglement 354, der regulerer forbrugeres forhold til forbrugere, ikke blev foretaget. Det vil sige, at ministeriet for opførelse af Rusland forsætligt forværrede situationen for MA / HOA / HBC, idet de forsøgte at forpligte dem til at betale en tjeneste til fordel for RSO, som ikke skal betales af forbrugerne til fordel for ICI.

Ministeriet for Byggeri af Rusland traditionelt (som praksis viser) i udarbejdelsen af ​​udkastet til regeringsdekret fandt det imidlertid ikke nødvendigt at gennemføre en omfattende analyse af lovgivningen, begyndte ikke at forstå sit eget arbejde, men ændrede simpelthen den standard, som domstolen henviste til, og anerkendte manglen på ODN". Men det viste sig, at ikke kun underklausulen "c" i § 21 i Regel 124 regulerede spørgsmålet om betaling af "bortskaffelse af vand til undergrundsstationen", der er så interessant for ministeriet for byggeri.

Fra den omfattende analyse af boliglovgivningen i Den Russiske Føderation følger følgende:

Den Russiske Føderations regering vedtog resolution nr. 253 af 28. marts 2012, idet afsnit "b" i stk. 2 fastsætter:
"2. Etablere, at kravene godkendt i denne beslutning:
...
b) ansøge om forhold, der følger af kontrakter om udbud af ressourcer, der er nødvendige for udførelse af offentlige tjenester indgået af forvaltningsorganisationer, husejereforeninger, boligbyggeri, boligkooperativer og andre specialiserede forbrugerkooperativer med ressourceforsyende organisationer, før de krav, der er godkendt ved denne resolution træder i kraft, hvad angår rettigheder og forpligtelser, der opstår efter ikrafttræden af ​​disse krav. "

Dekretet godkendte Kravene til gennemførelse af bosættelser for de nødvendige ressourcer til udbud af offentlige tjenester, hvoraf stk. 4 fastlægger:
"4. De midler, som forbrugeren modtager fra forbrugeren til at betale for forsyningsvirksomheder, der skal overføres til fordel for de ressourceforsyende organisationer og den regionale operatør (i det følgende benævnt forbrugerbetalinger) overføres til disse organisationer på de måder, der er fastsat i ressourceforsyningsaftalen, kontrakten om levering af kommunale affaldstjenester og som ikke strider mod lovgivningen i Den Russiske Føderation. "

På grundlag af ovenstående norm udbetales udbyttet af nytteværdien af ​​forsyningsselskabet til fordel for den relevante ressourceforsyningsorganisation netop fra de midler, som modtageren modtager fra forbrugeren til betaling for serviceydelsen.

Punkt 2 i § 13 i forordning 354 bestemmer: "Vilkårene for kontrakter om køb af hjælpemidler med henblik på anvendelse af sådanne ressourcer til levering af nytteydelser til forbrugerne bestemmes under hensyntagen til disse forordninger og andre lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation".

Disse standarder er korreleret med definitionen af ​​Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol nr. YOU-6046/14 af 30. maj 2014 ("Virksomhedens forpligtelser over for den ressourceforsyende organisation kan ikke være større end forpligtelserne fra ejerne og brugerne af en lejlighedskompleks til den administrerende organisation for bosættelser for den leverede ressource (undtagen specifikt fastsat i loven) ") og med definitionen af ​​Den Russiske Føderations væbnede styrker den 25. august 2015 i tilfælde nr. 307-ЭС15-8761 (" I henhold til bestemmelse 13 i forordning nr. 354 bør vilkårene for kontrakter med ressourceforsyningsorganisationer ikke modsige sig mu normativ retsakt ").

På baggrund af ovenstående er mængden af ​​spildevand, der betales af ICS til fordel for RNO, lig med mængden af ​​dræning, som forbrugerne skal betale for en sådan tjeneste til fordel for ICI. Det vil sige, at beregningen skal gennemføres i overensstemmelse med regel 354. Lov 416-FZ er i dette tilfælde ikke relevant.

Den givne stilling bekræftes også af "friske" retsafgørelser - for eksempel fastlægger dekretet fra voldgiftsretten i det nordvestlige distrikt dateret 31. juli 2017 i sag nr. A42-7455 / 2016:

"I kraft af den direkte angivelse af bestemmelse 13 i forordning nr. 354 fastlægges vilkårene for kontrakter om køb af hjælpemidler til brug af sådanne ressourcer til levering af nytteydelser til forbrugerne under hensyntagen til de ovennævnte regler og andre lovgivningsmæssige retsakter i Den Russiske Føderation.

I overensstemmelse med artikel 13, stk. 3, og § 3 i lov nr. 416-FZ, er vandforsyning og sanitetskontrakter offentlige, og i henhold til klausulerne 4 og 5 i artikel 426 i den civile lovbog i Den Russiske Føderation kan regeringen i Den Russiske Føderation udstede obligatoriske regler For parterne er vilkårene for en offentlig kontrakt, der ikke overholder sådanne regler, ugyldige ved indgåelse og gennemførelse af offentlige kontrakter (modelkontrakter, regler osv.).

Bestemmelserne i regulativ nr. 354, der definerer sammensætningen af ​​relevante forsyningsvirksomheder, bør således anvendes på parternes forhold.

Bestemmelse af mængden af ​​bortskaffelse af vand til generelle hjemmebehov baseret på mængden af ​​vand, der modtages af de måleinstrumenter, som abonnenten modtager fra alle vandforsyningskilder, herunder varmt vandforsyning, strider mod kravene i regulativ nr. 354.

I betragtning af at der ikke var nogen kloakmåleindretninger i lejlighedskomplekser, var der ingen juridiske grunde til at opkræve... et gebyr for bortskaffelse af spildevand i forhold til husholdningsbehov. Under sådanne omstændigheder kan den domstols konklusion, at beregningen af ​​kravene til bortskaffelse af vand er korrekt, ikke betragtes som berettiget...

Domstolens henvisning til dekret nr. 603 er uholdbar, da indførelsen af ​​ændringer til regulativ nr. 124 ikke medførte ændringer i regulativ nr. 354, der regulerede parternes forhold i den omstridte periode. Endvidere blev formlen i denne standard, inden ændringerne i afsnit 21, litra c), i forordning nr. 124 ændret, ikke fuldt ud anvendt, da værdien af ​​mængderne af bortskaffelse af vand til generelle husbehov ikke var bestemt (lig med nul). "

I perioden fra 07/01/2016 til 12/31/2016 er præsentationen til betaling af "dræning til en" således ikke baseret på lov.

Perioden fra 1. januar til 31. maj 2017

01/01/2017 trådte ændringsforslagene til boligloven for Den Russiske Føderation ved forbundslov nr. 176-FZ af 29. juni 2015 (i det følgende benævnt "lov 176-FZ") i kraft med hensyn til optagelse af udgifterne til forsyningsvirksomheder i ADF som en del af boligvedligeholdelsesafgiften. Desuden trådte den 1. januar 2017 de relevante ændringer til en række beslutninger fra regeringen for Den Russiske Føderation indført af RF PP dateret 26. december 2016 nr. 1498. Det er bemærkelsesværdigt, at den ændring, der tidligere blev indført ved RF-grænsekode nr. 603 af 29. juni 2016, afsnit c i afsnit 21 Forordning 124, dekret 1498 blev udelukket fra denne bestemmelse, det vil sige, at regeringen i Den Russiske Føderation således faktisk anerkendte den fejlagtige ændring, der blev indført tidligere.

Ifølge de nye ændringer fra 1. januar 2017 omfattede boligvedligeholdelsen bl.a. "bortskaffelse af spildevand til vedligeholdelse af fælles ejendom" (det var denne komponent, der tidligere blev omtalt som "bortskaffelse af spildevand") og fastlagde proceduren for beregning af beløb og omkostninger ved "bortskaffelse af spildevand farvande ", betales af den person, der forvalter lejligheden til fordel for RSO.

Det er nødvendigt at være opmærksom på, at afsnit 2-3 i RF PP dateret 26. december 2016 nr. 1498 fastsætter:

"2. Til statslige myndigheder af de russiske føderationsbestanddele:
...
Senest den 1. juni 2017 godkender standarder for forbrug af koldt vand, varmt vand, spildevand og elektrisk energi til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning under hensyntagen til bestemmelserne i denne resolution.

3. Indtil godkendelse af standarder for forbrug af koldt vand, varmt vand, spildevand, el til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, men senest den 1. juni 2017, når der beregnes størrelsen af ​​betaling for forsyningsvirksomheder, der ydes til generelle boligbehov i hjem, ansøgt etableret af emnet i Den Russiske Føderation fra 1. november 2016, forbrug standarder for forsyningsselskaber til generelle hus behov. "

På baggrund af ovenstående bestemmelser skal mængden af ​​"dræning til ODS", der betales af ICS til fordel for RNO, beregnes fra begyndelsen af ​​2017 i overensstemmelse med den gældende standard pr. 1. november 2016, og der blev ikke fastsat en sådan standard, dvs. den var nul. Fra 01/01/2017, som i tidligere perioder, fremlægges præsentationen til betaling af ICS til fordel for RNO omkostningerne ved "bortskaffelse af spildevand på anlægget" ikke.

Det er dog nødvendigt at tage højde for, at en sådan bestemmelse kun er gyldig, indtil den russiske føderations emne har godkendt standarden for forbrug af spildevand med henblik på at opretholde fælles ejendom, men senest den 1. juni 2017.

Periode fra 1. juni 2017

06/01/2017 En anden ændring i § 21 i forordning 124 er trådt i kraft - denne bestemmelse er blevet suppleret med underpunkt c.4, som fastslår:

"21. Ved fastlæggelse af proceduren for bestemmelse af mængden af ​​en fælles ressource, der leveres i henhold til en ressourceforsyningsaftale indgået af kontrahenten for udbud af offentlige tjenester og forbrugt ved opretholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning, medmindre andet er fastsat i punkt 21.1 i disse regler, skal der tages hensyn til følgende:

B.4) mængden af ​​spildevand, der udledes for faktureringsperioden (faktureringsmåned) gennem de centraliserede netværk af ingeniør- og teknisk support i henhold til kontrakten om bortskaffelse af vand fra en lejlighedsbygning, der ikke er udstyret med en kollektiv (almindelig) affaldsmåler, samt i tilfælde af fejl tidligere bestilt kollektiv (allhus) måleanordning til spildevand eller udløb af dets levetid bestemmes af formlen:

V ST = V HVS + V GVS

V ST - mængden af ​​spildevand udledt i faktureringsperioden (faktureringsmåned) gennem de centraliserede netværk af ingeniør- og teknisk support i forbindelse med bortskaffelse af spildevand;

V HVS - mængden af ​​koldt vand leveret i faktureringsperioden (faktureringsmåned) under en ressourceforsyningsaftale til en lejlighedsbygning

V GVS - mængden af ​​varmt vand leveret i faktureringsperioden (faktureringsmåned) under en ressourceforsyningsaftale til en lejlighedsbygning ".

Fra den 1. juni 2017 er ICI derfor forpligtet til at udbetale til RSO for udledning af spildevand i et beløb svarende til mængden af ​​koldt vandforsyning og varmt vandforsyning, der leveres til MFM. Det kan siges, at den "episke" med "spildevand bortskaffelse til ODN" er afsluttet, og det ender med en sejr for de ressourceforsyende organisationer og ministeriet for byggeri, der støtter dem - fra 01.06.2017 "spildevand bortskaffelse til ODN" skal betales til RNO ​​af den person, der forvalter MFB.

Sådan beregnes ONE for vand

Regeringsdekret nr. 354 om reglerne for tilvejebringelse af hjælpeprogrammer, der regulerer beregningen af ​​APF for vand i 2016, bevarer princippet om, at forbrugerne betaler for forbrugte ressourcer i henhold til indikationerne for kollektive måleanordninger.

Indholdet af artiklen

Koefficienterne blev erstattet af opdeling i 2 komponenter:

  • generelle hus behov,
  • individuel forbrug.

Ifølge reglerne i s. 40, 44, betaler forbrugere af ressourcer i lejeboliger, uanset administrationsmetode, serviceydelser i boliger og separat - ODN. Betalingen er direkte proportional med det område, der er besat af ejerne.

Komponenter af formlen

Ved beregning af forbruget af koldt vand til generelle husholdningsbehov indgår betalingen:

  • vanding græsplæner (forreste haver),
  • internt vand tab i netværk
  • spyling af kommunikationsnetværk
  • ressource dedikeret til vask af landinger

Ved opgørelse af varmt vand i det samlede beløb indgår betaling:

  • internt vand tab i netværk
  • vandafladning i stigrøret (for eksempel ved reparation af et batteri i en lejlighedskompleks)
  • teknologisk kunstvandingssystem som forberedelse til varmesæsonen,
  • trykprøvning af varmesystemet.

Generelt ejendom, i henhold til Art. 36 s. 1 af den russiske føderations boligområde omfatter alle husets lokaler, der er beregnet til at tjene mere end et værelse i huset, mens det ikke bør være en del af lejlighederne. Definitionen omfatter: trapper og platforme, elevatoraksler, skraldespand, loftsrum og tekniske gulve, korridorer, kældre med forsyningsselskaber, værelser til tilrettelæggelse af generel fritid. Den fælles ejendom omfatter et rengøringsområde, oplysninger om hvilke er indeholdt i husets tekniske certifikat eller i BTI-certifikatet (formular nr. 8).

På normerne af ODN på vand påvirker:

  • graden af ​​levedygtighed i hjemmet og kommunikationslinjerne,
  • størrelsen af ​​de servicerede tilstødende områder,
  • antal etager og antal indgange,
  • tilgængelighed af husets vandmålingsanordninger.

Standarden for almindelige husbehov for vandforsyning (HWS, Koldt vand, spildevand bortskaffelse) er (=):

komponent af standarden (angivet i bilaget til bekendtgørelsen efter region)

  • (x) multipliceret med antallet af personer, der bor i huset,
  • (/) divideret med arealet af fælles lokaler.

Forbrugerstandarden for ODN til koldt og varmt vand er godkendt af kommunen i hver enkelt region og præsenteres som et bilag til Energiministeriets og LCD-skemaet i form af detaljerede tabeller. For eksempel for Perm-regionen er varmtvandsraten for boliglejligheder i gruppe 1 (ud af 8) med et 120 cm nedlukket bad med brusebad med lukket varmesystem i 1-etagers bygninger 0,249 og for 9-etagers bygninger (under de samme forhold) - allerede 0.579. I byen Korolev for 2015 blev beregningen af ​​ODN i koldt vand lavet på basis af 37,79 rubler per kubikmeter. m. og 108,34 rubler. / vand 1 person. og så videre

Formel Beregninger

Måden at beregne ODN for vand afhænger af tilstedeværelsen / fraværet af en generel husmåler.

Manglende husholdningsapparat

I mangel af en fælles tæller beregnes betalingen i henhold til standarderne, og algoritmen i overensstemmelse med hver standard er angivet i Energiministeriets og LCD. I den skematiske ekspression af formlen til beregning af ODN af varmt og koldt vand ser i dette tilfælde ud:

Tilstedeværelsen af ​​en generel hus enhed

De generelle behov i tilstedeværelsen af ​​en tæller udgør forskellen mellem den værdi, som det almindelige husapparat viste og den samlede sum af værdierne for de enkelte tællere sammen med omkostningerne i henhold til standarderne i de værelser, der ikke er udstyret med tællere. Det resulterende resultat fordeles i forhold til det område, der er besat af alle ejere. Derfor, uanset antallet af mennesker, der bor i en lejlighed med flere værelser, vil prisen på ONE for den være mere end for et enkeltværelse.

Måder at reducere betalingsbeløbet og undgå spekulation

Da mængden af ​​afgifter afhænger af området, er der også betaling for husets behov, hvis lejligheden:

  • Ingen er registreret
  • faktisk bor flere (mindre) mennesker end registreret
  • ejeren gik til hvile eller flyttet.

I en situation, hvor flere mennesker rent faktisk lever og bruger vand i lejligheden, end det er ordineret, opstår problemet med "gummi lejligheder". Hvis der er mange af disse, kan generelle hjemmetællere vise forbruget 1,5-2 gange mere end det, der er fastsat i standarden.

Samtidig mener ejerne af "gummifonden", at det er økonomisk mere hensigtsmæssigt ikke at installere individuelle målere. Da forskellen mellem normen og det reelle forbrug bliver en del af de generelle husstandsbehov, betaler alle beboere for overtræk. For at forhindre dette skal du bruge følgende lovgivningsmuligheder:

  1. Afsnit 56 i resolution nr. 354 angiver, at for midlertidig ophold for ikke-registrerede beboere (fra 5 sammenhængende dage) er standarden etableret og beregnet i overensstemmelse med det faktiske antal indbyggere. Selve kendsgerning er fastlagt i loven om faktisk opholdssted, som Rådets myndighed har ret og myndighed til at skrive.
  2. § 19, litra b), i resolution nr. 307 gør det muligt at tælle startdato (og periode) for midlertidig bopæl fra det tidspunkt, som forbrugeren angiver i anmeldelsen. Meddelelsen er skrevet i fri form med angivelse af det fulde navn, pasdata, opholdsperiode og overføres til udøveren.
  3. Hvis forbrugeren nægter at indsende underretninger og skjuler sine data for at registrere dem i loven, er det nødvendigt at anvende en skriftlig erklæring til ATC. I dette tilfælde udarbejdes en lov i nærvær af nøjagtige og testende naboer, på grundlag af hvilke et gebyr pålægges en uregistreret beboer.

Dekret nr. 354 fastsætter, at gebyrbeløbet for forsyningstjenester ikke bør overstige de relevante forbrugsstandarder. Hvis gebyrerne overstiger denne grænse, skal forskellen betale administrationsselskabet - leverandørværktøjerne.

For ejere, der er medlemmer af HOA eller FSW, er muligheden for at træffe beslutning på generalforsamlingen om selvopløsende en sådan forskel typisk. Men når forsyningsselskaberne udføres ikke af administrationsselskabet, men af ​​den ressourceforsyende organisation, uanset beslutningen truffet på mødet, skal forskellen betales af ejerne.

Reducer omkostningerne og forhindre spekulation fra ejerne af "gummilejligheder" bidrager til:

  1. Installation af individuelle målere og rettidig indgivelse af indikationer for dem. Umiddelbart efter installationen skal ejeren overføre Kommunalitetsloven til bolig- og forsyningsafdelingen. Dette gør det muligt for revisor at tilføje tællere til afviklingssystemet. Hvis overførslen af ​​aflæsninger sker sent, og derefter for at bestemme husets behov, tages den gennemsnitlige forbrugsværdi for de sidste 3 måneder væk fra forbrugsdata for den generelle enhed, efterfulgt af omberegning af data efter modtagelse af nøjagtige oplysninger.
  2. Pålidelighed af oplysninger om arealet af fælles ejendom, boliger og boliger.
  3. Oplysninger indsamlet af Rådet i hjemmet om det reelle antal mennesker, der bor i en lejlighed uden en individuel måleanordning i mere end 5 dage i træk.
  4. Installation i lejligheder af forskellige enheder for at spare vand (for eksempel http://water-save.com/).
  5. Kontrol af status for kommunikation, der skal overholde kravene i tekniske forskrifter. Ansvaret for systemets funktionalitet ligger hos ledelsesorganisationen. Hvis overskuddet på husets generelle behov skyldes et lækker rør i kælderen, udbetales der ligeledes betaling, hvis der er bevis, også af den forvaltende organisation.

Eksperimentet i Vladivostok om indførelsen af ​​sådanne foranstaltninger af økonomi, allerede i den første måned viste et fald i omkostningerne med 7%.

Efterlad en kommentar og deltage i diskussionen.

ONE i 2017: Formler til beregning, standarder og opladningsrater

Nye regler for ADF fra 1. juni 2017
I sommeren 2017 vil hver region have sin egen standard for ODN. Læs mere -
ONE siden juli 2017: indførelse af standarder for forbrug.

Fra 1. januar 2017 begyndte bolig- og forsyningssektoren i landet at leve efter forskellige regler - et nyt system til beregning af boligbyggeri (ODN) trådte i kraft. I denne artikel vil vi se på, hvordan innovation har påvirket administrationsselskabernes aktiviteter, og hvilke foranstaltninger der skal træffes for at minimere de finansielle risici hos MC, HOA og ejere af boligblokke.

Standard ODN fra 1. januar 2017

Ruslands bolig- og kommunale sektor kaldes det "sorte hul", hvor milliarder dollars flyver ind - penge fra ejere og staten. Nye regler for beregning af APF vedtages for at beregne brugsressourcer og tildele omkostninger i overensstemmelse med det faktiske forbrug. Men selv det mest gode lovgivningsinitiativ bliver ofte til en kompleks og kompliceret proces, der forårsager spørgsmål fra både almindelige borgere og medarbejdere i administrationsselskaber og HOA.

I sommeren 2015 vedtog statsdumaen i Den Russiske Føderation en føderal lov nr. 176-FZ "om ændring af den russiske føderations LCD og visse lovgivningsmæssige retsakter fra den russiske føderation". Loven havde til formål at skabe de nødvendige forudsætninger for et effektivt arbejde og forbedre betalingsdisciplinen for bolig- og forsyningssektoren. De mest revolutionerende ændringer i det var resultatet af, at betalingen for vedligeholdelse af den fælles ejendom i byen fra 1. januar 2017 begyndte at omfatte betalingen for forsyningsvirksomheder, der blev brugt i forbindelse med brugen af ​​en boligbygges fælles ejendom. Et sådant gebyr skal opkræves på grundlag af forbrugsmængden beregnet i henhold til standarden, som fastsættes på republikker, territorier og regioner.

ODN som boligbetaling

Indførelsen af ​​nye periodiseringsregler fra januar 2017 blev dikteret af behovet for at bringe beregninger til det reelle billede af forbruget. Udvikleren af ​​udkastet til lov - ministeriet for byggeri og boliger og offentlige forsyninger i Den Russiske Føderation - mener, at overførslen af ​​offentlige forsyningsvirksomheder til boliger, hvor strenge standarder er på plads, vil tillade opkrævning af gebyrer kun for ressourcer, der rent faktisk går til boligbehov.

Nu er ONE tyveri, ubalance af brugsorganisationer. En person modtager en kvittering. Han tilbragte fire kubikmeter vand til hans behov, og seks krediteres ham, hver af hans naboer har samme situation. Denne svindel er meget svært at bevise! En almindelig person kan ikke indsamle vidnesbyrd om alle målere i huset.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Formålet med tjenestemænd er klart - motivationen for energibesparelse, regnskab og kontrol. Dette fremhæves i dokumentets indledning:

Anbefal de lokale myndigheder at sikre ved at holde generalforsamlinger af ejere af lokaler i lejeboliger for at informere ejere af lokaler, der direkte forvalter lejeboliger, om energibesparende foranstaltninger, såfremt mængden af ​​offentlige forsyninger, der forbruges til generelle husholdningsbehov, bestemmes ud fra vidnesbyrd om kollektive (almindelige) måleanordninger, overstiger de relevante forbrugsstandarder.
Regeringsdekret nr. 603

Nye regler blev indført i etaper. Indledningsvis var overgangsdatoen planlagt til 1. april 2016. Derefter blev starten udsat til 1. juli og endda senere - til 1. januar 2017. Denne kløft var nødvendigt, så ledelsesorganisationer og ejere kunne forberede sig på ændringer i betalingsproceduren.

Indtil årets udgang skal administrationsselskaberne kontrollere hvert hus: Identificere og eliminere alle tilfælde af fejlfordeling af ressourceressourcer, udføre arbejde for at forbedre energieffektiviteten. Betegnelsen for indførelsen af ​​en ny betalingsalgoritme er blevet udvidet, herunder at MC'erne eliminerer muligheden for misbrug af ressourcer. Beboere behøver ikke at betale for vandlækage eller ulovlig forbindelse til elnet.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Hvordan vil der blive tilført en i 2017

I 2017 er udgifterne til de generelle husbehov inkluderet i gebyret for vedligeholdelse af den fælles ejendom, og der vil ikke længere være en særskilt linje af "moms" i kvitteringen. Til fælles ejendom, i henhold til Art. 36 s. 1 i den russiske føderationskodeks, er lokaler, der ikke er en del af lejlighederne og er til generel brug. Disse faciliteter omfatter:

  • elevatorer og løfteaksler;
  • tag og tekniske gulve i huset;
  • interroom trapper og korridorer;
  • loftsrum og kældre, hvor der er ingeniørkommunikation;
  • Det land, hvor huset er beliggende, herunder elementer af forbedringen, der ligger på husets område (for eksempel en blomsterbed eller en børnehaven).

Betalingen er beregnet på grundlag af aflæsninger af varmemåling, varme og vand. Nu er de installeret i de fleste lejlighedskomplekser.

Med andre ord er ONE forskellen mellem læsningen af ​​den generelle måleenhed og de personlige tællere af lejerne. Hvis ejerne af lejligheden ikke har individuelle måleapparater, fordeles mængden af ​​forbrugte ressourcer i forhold til andelen af ​​lejlighedsrum som en del af summen af ​​alle områder af den fælles ejendom.

Lad mig minde om, at ODN hedder forsyningsselskaber, der går for at understøtte funktionen af ​​en lejlighedsbygning. Dette omfatter elevatorens arbejde, belysning af verandaen, lokalområdet, vådrensning og skylning af tekniske systemer mv. Diskussionen om ADF opstod på grund af det faktum, at forvaltningsorganisationerne begyndte at afskrive deres gæld til ressourceleverandører og tredjepartsudgifter. Dmitry Medvedev, statsminister for Den Russiske Føderation, gjorde opmærksom på dette problem.
Alexander Sidyakin, første næstformand for Duma-Udvalget om Boligpolitik og Bolig og Offentlige Hjælpemidler

Betalingsstandard ODN fra 1. januar 2017

Sådan beregnes ONE til varme i 2017

Overvej hvordan beregningerne er foretaget betaling ODN fra 1. januar 2017 på eksemplet på termisk energi. Vi bruger til beregning følgende formler:

Beregning af gebyrer for varmeforbrug i lejligheden:

Fladt område * Varmforbrugsstandard (Gcal / m² for de sidste 7 måneder) * Tarif for termisk energi

Beregning af gebyrer for varmeforbrug i almindelige huslokaler:

Andel af areal i fælles bygningsområder * Regulering af varmeforbrug (Gcal / m² for de sidste 7 måneder) * Tarif for termisk energi

Beregning af andelen af ​​arealet af lokalerne, der indgår i den samlede sammensætning af den fælles ejendom:

Område med fælles lokaler * Areal af lejlighed / Areal af alle lejligheder i huset

Sådan beregnes ONE for vand i 2017

Som i de andre tilfælde foretages beregningen af ​​TLA for varmt og koldt vand afhængigt af tilgængeligheden af ​​fælles måleenheder (CPMD). Tilstedeværelsen af ​​sådanne enheder med en automatisk overførsel af aflæsninger letter opgaverne. Navnlig straffeloven selv - for at eliminere friktion med ressourceleverandører, der kan afskrive alle teknologiske tab på ejere af MCD'er. Og også til den hurtige beregning af forbruget af brugsressourcer.

Der er en generel husmåler: ODN formel for vand

I tilstedeværelsen af ​​PDPU'en skal husets behov udgøre forskellen mellem indikationen af ​​den generelle husmåler og summen af ​​værdierne for de enkelte målere. Summen af ​​ICS-værdierne omfatter udgifterne i henhold til standarderne i de værelser, der ikke er udstyret med målere. Det resulterende resultat fordeles i forhold til arealet af lokalerne mellem alle ejere. Derfor, uanset antallet af mennesker, der bor i en multi-værelses lejlighed, vil omkostningerne ved en lejlighed til det være mere end for en 1-værelses lejlighed.

Ingen generel husmåler: ODN formel for vand

I mangel af ODPU beregnes der ifølge standarderne. Formlen til beregning af ODN for varmt og koldt vand i dette tilfælde er som følger:

Sådan beregnes ONE for elektricitet i 2017

Der er et almindeligt hus apparat: ODE-formlen for elektricitet

Det mest almindelige tilfælde for MCD: lokalerne er delvist udstyret med individuelle måleenheder og installeret ODPU. I dette tilfælde vil formlen til beregning af ODN for hvert værelse være som følger:

Med andre ord bestemmes mængden af ​​ODN for elektricitet, som falder i et bestemt rum, i forhold til sit areal til det samlede areal af huset og til resten af ​​"ubetalt" forbrug i en lejlighedsbygning.

Intet husholdningsapparat: ODN-formel for elektricitet

Hvis der ikke findes en fælles elmålingsenhed, beregnes beregningen ved brug af elforbrugsstandarderne for generelle hjemmebehov.

Efter beregningen af ​​andelen af ​​elektricitet, der forbruges på ODN, tilføjes den til den mængde, der bestemmes af TLI eller standard, og indgår i kvitteringen fra ejeren. Til gengæld skal ejeren af ​​lokalerne foretage betaling af OTD som en del af den samlede betaling for elektricitet.

Tab: skjul eller find

Nøgleopgaven af ​​Innovationsministeriets innovationer er, at straffeloven og HOA ikke vil være i stand til at uddele ejerne de udgifter, der overstiger størrelsen af ​​den ODN, der er fastsat i standarden. Uhensigtsmæssig brug af ressourcer i boliger bliver en betalingsbyrde for de administrerende organisationer selv. Under disse forhold er der to måder, som straffeloven og boligejerforeningen kan tage.

Den første måde er svigagtig. Det består i at "dække" udgifterne til brugsressourcer på bekostning af andre genstande eller inkludere "skjulte betalinger" i kvitteringerne.

Men før eller senere bliver hemmeligheden klar. For eksempel blev Zhilinvest Management Company (navnet ændret) fra den sibirske by Krasnoyarsk med en million plus befolkning gennem årene "blokeret" betalinger til varmeforsyningsorganisationer fra midler fra ejerne af boligbyggeri organisationer indsamlet under posten "for kapital reparationer". Som følge heraf blev straffeloven gået konkurs. Konkurschefen efter at have gennemgået en revision af virksomhedens administrationsvirksomhed opdagede, at virksomheden i løbet af få år havde forlagt 2 milliarder rubler, der blev rejst til revision. Nu er det ikke de revisorer, der beskæftiger sig med situationen, men anklagemyndigheden og undersøgelsesudvalget.

Hver person, der modtager en kvittering for bolig- og servicetjenester, skal klart forstå, hvad han betaler for, og hvorfor præcis det beløb, der er angivet i beregningen. Det bedste værktøj til dette er selvfølgelig brugen af ​​måleapparater, og vi vil fortsætte med at stimulere deres installation, både i individuelle lejligheder og i boliger som helhed.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Ansvaret for at forvalte organisationer for ukorrekt beregning af det månedlige gebyr er reguleret ved føderal lov nr. 176-FZ af 06/29/2015. Ifølge loven skal der ved beregning af straffelovgivningen aflægges en sanktion for forbrugerne for dårlig levering af offentlige tjenester eller overbetaling af betalinger. Det mest alvorlige administrative ansvar opstår i strid med beregningerne, hvilket medførte en stigning i størrelsen af ​​gebyrer for ejere. Bødeforvaltningsorganisationer skal betale til forbrugerne. Administrativ straf kan kun undgås, hvis den afslørede overtrædelse er elimineret, inden du kontakter tilsynsmyndigheden eller betaler af forbrugeren.

Det vil ikke være muligt at omgå standard ODN længere ved at indgå direkte aftaler med ressourceforsyende organisationer. Hertil kommer, at administrationsselskaberne betaler en bøde på grund af RIS for forsinket betaling af forbrugte ressourcer til ODN.

Forvaltningsorganisationerne kan dog vælge en anden, bona fide måde at minimere risici. Dette er en måde at forbedre effektiviteten på ledelsen, som omfatter en række foranstaltninger:

  • installation af all-house måleudstyr (ОДПУ);
  • energibesparende foranstaltninger (opvarmning af kældre, trappeopbevaring, installation af moderne vinduer mv);
  • engangs vidnesbyrd;
  • identifikation af uregnskabsmæssigt forbrug.

Dette kan opnås ved hjælp af automatiserede regnskabssystemer. I de seneste år har staten aktivt motiveret ledelsesorganisationer til at installere netop sådanne systemer.

En innovation, der giver mulighed for at overvinde ONE, er et intelligent regnskabssystem, når enheden automatisk sender læsninger fra alle lejligheder. Og sådanne regnskabssystemer vil blive installeret af administrationsselskaberne selv. Vi motiverer administrationsselskabet til at investere i et sådant system for at reducere rentabiliteten.
Andrei Chibis, viceminister for byggeri og boliger

Udtalelser fra eksperter om de nye regler for beregning af ODN

Det nye pensionssystem for ODN i henhold til standarderne diskuteres aktivt af repræsentanter for ledelsesorganisationer og aktivister i MKD.

Ifølge formanden for husudvalget fra Ulyanovsk, Oksana Zinovyeva, kan ODN reduceres til nul:

Til at begynde med har vi elimineret alle lækager og identificerede lejligheder, der ikke er udstyret med målere. Ejere af disse lejligheder, hvor flere mennesker bor end hvad der blev skrevet blev kaldt til konto. For eksempel, ifølge standarden betalte de for en, og vandet blev brugt i tre. Og forskellen for dem var spredt i hele huset. De satte pres på den offentlige mening, tiltrådte administrationsselskabet - som følge heraf installerede tællere alt. Det næste skridt var at installere anti-magnetiske bånd på måleapparater, så de ikke ville undervurdere aflæsninger ved hjælp af magneter. Så vi har opnået det faktum, at der i vores betalinger blev vist negative indikationer på ODN. Men det vigtigste er efter min mening et fælles vidnesbyrd. På en dag tager straffelovgivningen aflæsninger fra de generelle måleapparater, vi går gennem lejlighederne og fjerner de enkelte, jeg udarbejder et generelt register og sætter det på RIC til opladning.

Ilya Kostroma, taleren af ​​uddannelsesprojektet "School of House Manager" i Izhevsk, mener, at måleapparater på hver stativrør bidrager til at reducere omkostningerne ved generelle hjemmebehov:

Når det ser ud til, at ovennævnte foranstaltninger mod "lækage" af ressourcer er taget, og ONE stadig vokser, anbefaler jeg dig at installere måleapparater på separate risers. I en af ​​lejlighedsbygningerne i Izhevsk fandt de ud på en sådan måde, at naboerne simpelthen ikke havde en meter i flere måneder. Da ejerne erstattede det, faldt ODN-figuren straks.

Så det nye afviklingssystem ODN er et fait accompli. Loven trådte i kraft, det bliver ikke annulleret, og fristen flyttes. I det store og hele er dette det sidste stykke af den lange rejse fra "tegningen" af den kommunale lejlighed til ansvar for hver ledelsesorganisation og hver ejer af MKD. At leve på den gamle måde, vil det ikke fungere, at estimere "ved øje" og hente "gennemsnitstemperaturen i afdelingen". Imidlertid vil nøjagtige beregninger, optimering af aktiviteter og tiltrækning af nye regnskabsteknologier hjælpe administrationsselskabet og boligejerforeningen ikke kun med at "overleve" det nye system for periodisering af kompensationsbetalinger, men også for at forbedre kvaliteten af ​​vedligeholdelsen af ​​hjemmet. Og det betyder hver enkelt ejeres livskvalitet.

Sådan reduceres ONE og indsamler aflæsninger af vandmålere online