08/15/2018 | Boliger og hjælpeprogrammer Myter: Hvad er KR SOI (KU ODN)?

Denne publikation er inkluderet i serien af ​​artikler "Myter of Housing and Public Utilities", der er afsat til debunking af falske teorier om boligsfære. Myter og falske teorier, der er udbredt i bolig- og forsyningssektoren i Rusland, bidrager til væksten i social spænding, udviklingen af ​​"Fattighedsbegrebet" mellem forbrugere og forsyningsselskaber, hvilket fører til ekstremt negative konsekvenser i boligbranchen. Cyklens artikler anbefales først og fremmest for forbrugere af boliger og kommunale tjenester, og boliger og forsyningsvirksomheder kan finde noget nyttigt i dem. Desuden kan udbredelsen af ​​publikationer af serien "Myter of Housing and Public Utilities" blandt forbrugere af boliger og nytteydelser bidrage til en dybere forståelse af boligsektoren af ​​lejere af lejeboliger, hvilket fører til udvikling af konstruktivt samspil mellem forbrugere og udøvende kunstnere af offentlige tjenester. Den komplette liste over artikler i cyklen "Myter om bolig og kommunale tjenester" findes på linket >>>

Denne artikel overvejer ikke engang falsk teori, men snarere en misforståelse om, at "de fælles ressourcer, der er forbrugt i brugen og vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom" (SDI CI), der tidligere er henvist til (og nu direkte benævnt "offentlige forsyningsvirksomheder") behov "(КУ ОДН) er i deres fysiske (tekniske) forstand netop de fælles ressourcer, der fysisk bruges til at servicere elementerne i den fælles ejendom. Det vil sige, at sådanne KR SOI'er, som varmt og koldt vand, kun bruges direkte på rengøring af gulve, vægge i våbenhuset, vanding af grønne områder på grundplanen under lejlighedsbygningen (MCD) til vedligeholdelse (rengøring, rengøring osv.) andre elementer af den fælles ejendom og elektricitet for at opretholde den fælles ejendom anvendes til elevatorer, belysning af lokaler som led i den fælles ejendom, trapper, marser mv.

Lad os se, hvad er SD SOI (KU ODN), hvor disse ressourcer fysisk bruges, kan vi måle deres virkelige fysiske forbrug med en speciel separat måleenhed (kaldet MOP meter eller et andet instrument) og om det er muligt at fastslå, at der ikke er forbrug af disse ressourcer på grund af manglende forbrugssted eller på grund af nulaflæsning af en særlig anordning, der tager hensyn til forbruget af en eller anden ressource for SDI på det tilsvarende forbrugssted for denne ressource.

Essensen af ​​falsk teori

De kommunale ressourcer, der forbruges i vedligeholdelse af fælles ejendom (KR SOI) og under direkte forvaltning, offentlige forsyningsvirksomheder til almindelige husbehov (KU ODN), adskiller sig ikke fra de kommunale ressourcer, der forbruges i en lejlighedskompleks (MKD).

Herfra følger adskillige konklusioner:

1) SOI KR (KU ODN) bruges fysisk i lokalerne (eller på andre elementer), der udgør den fælles ejendom. Forbruget (forbrug) af sådanne ressourcer (tjenesteydelser) er ikke anderledes end forbruget af offentlige tjenester i lokalerne i en lejlighedskompleks, der ejes af de enkelte ejere.

2) For forbrug af nødtilstandsoplysninger (KU ONE) skal de angivne ressourcer leveres til forbrugsstedet med de relevante elementer i ingeniørnetværket - det er muligt at bestemme specifikke forbrugssteder for KR IPO (KU ODA) - dette kan enten være et enkelt punkt (en bestemt vandhaner eller et input til tilslutning af elektrisk udstyr) eller et separat netværkssegment, der kombinerer flere (alle) forbrugspunkter i KR SOI (KU ODN) og i sig selv, til gengæld drives fra et bestemt punkt i det tilsvarende interne ingeniørnetværk. For eksempel er det almindeligt antaget, at i tilfælde af et hus udstyret med to elektriske ledninger - separat for strømforsyning af lokaler, der tilhører individuelle ejere, og separat for strømforsyning til alt andet (fælles ejendom), forbruges strømmen til PIO udelukkende af det andet input (til fælles ejendom).

3) Pligten til at installere måleudstyr til alle brugsressourcer er godkendt ved føderal lov af 23.11.2009 nr. 261-ФЗ. Således er KR SOI (KU ODN) underlagt regnskab ved at udstyre de relevante måleenheder (selv om der er foreslået forskellige navne på sådanne enheder - for eksempel "ODN", "MOP"). Afvisning af at installere en sådan enhed i huset medfører, at det beregnede volumen af ​​IPS KR (KU on ODS) ikke kun indeholder det volumen, der faktisk forbruges til vedligeholdelse af fælles ejendom (for eksempel vand til vask af gulve og vægge i indgange, elektricitet til belysning af offentlige rum osv.), men også mængden af ​​den ressource, der forbruges af metoder, der ikke falder ind under definitionen af ​​en ressource, der forbruges ved opretholdelse af fælles ejendom - for eksempel uregnskabsmæssigt forbrug, når forfalskning af måleraflæsninger i husets lokaler, mens de lever Vania i lejligheden uden registrering i fraværet af målere, tabet af kommunale ressourcer som følge af utætheder mv I eksemplet i punkt 2 foreslås det at installere en separat elmåler på den elektriske indgang, der leverer netværksafsnittet, som giver den fælles ejendom med elektricitet, og at overveje denne elektriske måler som en enhed, der måler volumenet af SOI CU (CU ODN).

Tilhængere af falsk teori giver en specifik fysisk betydning for mængden af ​​forbrugt SDI (KU ODN) forbruges af KR (for eksempel anses det for at koldt og varmt vand forbruges til at vaske indgangene og el til POI for at belyse de samme indgange), producerer passende "ekspertvurdering »Mængden af ​​forbrug af KR SOI (KU ODN) og sammenligne de opnåede resultater med dem, der præsenteres for betaling. Resultatet er indignerede udsagn som: "Det kan ikke være, at 5 tons vand vil blive brugt til at vaske en indgang i en fem-etages bygning pr. Måned!", "Vand til rengøring af indgange samles i lejligheder, hvor mængden er taget i betragtning ved hjælp af individuelle måleapparater, derfor ingen AE der kan ikke være noget vand! "," Fem 5-watt LED-pærer tændes ved indgangen, selvom de brænder døgnet rundt, er det kun 18 kilowatt-timer, og vi får 150 kilowatt-timer for alle! ".

Desuden mener falske teoretikere, at afslaget på at installere måleapparater "ODN" (eller "SOI" eller "MOS") er en krænkelse af den gældende lovgivning, angiveligt UO / TSZH / ZhSK / ROS nægter at installere sådanne enheder for at oversvømme fejlagtigt Fremlagt til betaling til ejere af lokaler med kommunale ressourcer forbrugt i vedligeholdelse af fælles ejendom (forsyningsservice på en af ​​dem). Som følge heraf er der krav til installation af nogle måleapparater, der måler IGS KR (KU ODN), og navnet på sådanne enheder forbliver usikkert - om det er KDP OJ-måleenheden eller de kommunale ressourcer, der forbruges på offentlige steder (MOS ).

Hvad er KU ODN og KR SOI?

Til at begynde med vil vi huske, når begreberne "forsyningsvirksomheder til almindelige husbehov" (KU ODN) og "fælles ressourcer forbrugt i brug og vedligeholdelse af fælles ejendom" (KI SDI) dukkede op generelt.

For første gang anvendes disse vilkår i reglerne for levering af brugstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedskomplekser og boliger, godkendt. RF PP dateret 06.05.2011 nr. 354 (i det følgende benævnt reglerne 354).

Punkt 40 i forordning 354 i den oprindelige udgave opstillet: "Forbruger af nytteydelser i en lejlighedsbygning, uanset den valgte metode til at forvalte en lejlighedsbygning som led i forsyningsregningen, skal betale særskilt for nytteydelser, der leveres til forbrugeren i boliger eller i boligområder og i brugsafgifter tjenesteydelser, der forbruges i forbindelse med anvendelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning (i det følgende benævnt »forsyningsselskaber til brug for almindelige husholdningsbehov«).

Federal Law No. 176-FZ af 29. juni 2015 introducerede begrebet "brugsressourcer forbrugt i brugen og vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom i en lejlighedskompleks" i boliglovgivningen i Den Russiske Føderation pr. 01.01.2017, hvilket boligspecialister refererer til som "KR SOI".

Ifølge de nye ændringsforslag er pr. 1. januar 2017, når man forvalter UO / HOA / HBC-huset, udelukket fra forsyningstjenesterne, mens "forsyningsvirksomhederne forbruges under PIO" indgår i boligvedligeholdelsen.

I den nuværende udgave af LCD RF er udtrykket "brugsressourcer, der forbruges ved brug og vedligeholdelse af fælles ejendom i et lejlighedshus", defineret i punkt 2 i del 1 i artikel 154 i LCD RF som "koldt vand, varmt vand, elforbrug, der forbruges ved brug og vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning hus, bortskaffelse af spildevand til vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning. "

Afsnit 11 i afsnit 11 og stk. 29 i reglerne for opretholdelse af fælles ejendom i en lejlighedsbygning godkendt af RF PP dateret 13. august 2006 nr. 491 (i det følgende benævnt reglerne 491) fastslår, at vedligeholdelse af boliger omfatter forsyningsvirksomheder, der forbruges i brug og vedligeholdelse af ejendom (KR SOI).

Det er vigtigt at bemærke, at ikke en enkelt lovgivningsretsakt indeholder definitioner af, hvordan disse meget SDI'er indtages. Loven fastslår ikke, at for eksempel vand til rengøring af gulve i en indgang eller elektricitet til belysning er denne indgang inkluderet i sammensætningen af ​​kommunale ressourcer til vedligeholdelse af fælles ejendom.

Det betyder, at loven ikke fastlægger de dele af SDI'en i KR (hvad er disse ressourcer sammensat af?), Heller ikke deres forbrugssted. Uanset tilstedeværelsen eller fraværet af forbrugspunkter direkte på de fælles ejendomselementer (f.eks. En vandhaner, stikkontakt, afløb af spildevandssystemer osv.) Anses SOI-CU'er for forbrug, hvis den tilsvarende type fælles ressource indgår dette lejlighedshus. Ovenstående stilling, herunder, er bekræftet af ministeriet for byggeri af Rusland ved brev af 30. december 2016 nr. 45099-ACH / 04.

Således er der ingen fysiske betydninger af SOI (KU ONE) i KR, de kan ikke defineres som en ressource forbruges på klart definerede steder og / eller fra strengt definerede forbrugspunkter.

Faktisk er der kun udtrykket "KR SOI" ("KU ODN"), som ikke er defineret på nogen måde og har et meget middelmådigt forhold til MKD's fælles ejendom. Situationen ligner situationen med betegnelsen "vedligeholdelse af boliger", som ikke har noget at gøre med boligområderne direkte.

Regler 354 fastlægger proceduren for beregning af mængden og værdien af ​​KR SOI (KU ODN) for at præsentere dem til betaling til forbrugerne som led i betaling for vedligeholdelse af boliger til fordel for den person, der forvalter den MFB-forvaltende organisation (PP) eller HOA. Reglerne, der er bindende for indgåelsen af ​​kontrakter med ressourceforsyningsorganisationer, godkendt af RF PP af 14. februar 2012 nr. 124 (i det følgende benævnt regulativ 124), godkendes af forvaltningsorganisationen eller husejerepartnerskabet eller i det følgende benævnt regulativ 124) PIO til at præsentere til MA / HOA på vegne af den ressourceforsyende organisation (RIS). I dette afsnit af artiklen vil vi kun bemærke én omstændighed - § 46 i forordning 354 og afsnit a i § 21, stk. 1, i forordning 124 giver mulighed for at opnå en negativ værdi af mængden af ​​informationsstrøm af PIO. I dette tilfælde er volumenet af KR SOI (KU ODN) til betalingen ikke præsenteret (lig med nul).

Men først vil vi være opmærksomme på beregningens specifikationer, men til etableringen af ​​den primære mulighed for opnåelse som følge af beregningen af ​​den negative værdi af SRI SR-volumen (KU ODN). Kan volumen være negativ? Har negativt volumen fysisk betydning? Selvfølgelig ikke! Og dette er et bevis på, at den fysiske betydning af de fælles ressourcer, der forbruges i vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom, ikke er tilgængelig!

Det er vigtigt at huske på, at ingen aflaster pligter til vådrensning af lokalerne som led i den fælles ejendom fra den person, der forvalter MFB'en, belysning og elevatorer fortsætter med at fungere - det vil sige vand og elektricitet bliver nødvendigvis brugt. Så kan der være et negativt beløb af sådanne udgifter? Selvfølgelig kan det ikke. Og hvorfor er forekomsten af ​​et negativt volumen SD OFI (KU ODN) acceptabelt? Og det er tilladt netop fordi KR SDI (KU ODN) slet ikke er de ressourcer, der bruges direkte under rensning af offentlige lokaler og deres belysning (mere præcist ikke kun dem). KR SOI (KU ODN) er naturligvis forbundet med kommunale ressourcer, der rent faktisk (fysisk, teknisk) er brugt til at betjene visse elementer af fælles ejendom, men er udelukkende forbundet med det faktum, at disse faktisk forbrugte kommunale ressourcer tages i betragtning af samme generelle måleapparat PSU), hvis aflæsninger anvendes til beregning af volumenet af SRI KR (KU ODN).

Beregningen af ​​volumenet af KR SOI (KU ODN)

For at forstå essensen af ​​SOI CU (CU ODN) er det nødvendigt at overveje proceduren for beregning af mængden af ​​denne ressource. Desuden er det vigtigt først og fremmest at overveje proceduren til beregning af det totale volumen SDI CI, som anvendes i relationerne mellem MA / HOA og RIS. I forholdet mellem forbrugere (ejere af lokaler i MFB) og PP / HOA anvendes enten samme procedure til beregning af den samlede mængde PIR, der forbruges i MFB'en, som derefter fordeles mellem ejerne af huslokalerne (når de betaler for investeringsafkastet PF i overensstemmelse med det faktiske forbrugsmængde) eller fast (normativ) volumen SDI CI pr. ejer.

Sagen, når MKD'en ikke er udstyret med en generelle måleenhed (IED), forårsager ikke spørgsmål. I denne situation er mængden af ​​KR SOI bestemt af forbruget af disse ressourcer, og beregningen er den samme både mellem forbrugere og MA / HOA og mellem MA / HOA og RIS.

Meget mere interessant er tilfældet i tilstedeværelsen i en PSU's hus.

Underklausul "a" i § 21, stk. 1, i forordning 124 godkendte formlen til beregning af mængden af ​​POI PSI, der skal betales til MA / HOA til fordel for RIS:

Vd = Vodpu - Vpotr,

Vodpu - mængden af ​​den kommunale ressource, bestemt i henhold til indikationerne for den kollektive (all-house) måleenhed for faktureringsperioden (faktureringsmåned);

Vpotr - mængden af ​​hjælpeværktøjer, der skal betales af forbrugerne i en lejlighedsbygning, bestemt for faktureringsperioden (faktureringsmåned) i overensstemmelse med reglerne for levering af forsyningsvirksomheder [Regler 354]. Hvis værdien af ​​Vpotr er større end eller lig med værdien af ​​Vodpu, er mængden af ​​hjælpeværktøjer, der skal betales af entreprenøren i henhold til ressourceforsyningsaftalen for en lejlighedsbygning for afviklingsperioden (afviklingsmåned) lig med 0.

Det er vigtigt at bemærke, at da KR SOI ikke gælder for forsyningsselskaber, men er en del af boligvedligeholdelsen, er værdien af ​​Vpotr mængden af ​​det samlede forbrug af forsyningsvirksomheder på alle områder af huset (beboelse og ikke-bolig) ejet af enkelte ejere (ikke medtaget i fælles ejendomme). Samtidig kan mængden af ​​forbrug af de relevante forsyningstjenester i visse lokaler i huset bestemmes i henhold til indikationerne for individuelle måleindretninger (ICS) i henhold til det månedlige gennemsnitlige forbrug (hvis ICS fejler) eller i henhold til forbrugsstandarden - i denne artikels brug er det ligegyldigt.

Fra ovenstående formel følger det, at volumenet af SRI KR er forskellen mellem det samlede volumen af ​​den kommunale ressource, der modtages i MFB'et (registreret af PSU'en) og summen af ​​volumenet af den kommunale ressource, der forbruges i de individuelle rum af en sådan MFB.

Det er indlysende, at volumen, der beregnes på en sådan måde, ikke kun vil omfatte de mængder, der rent faktisk (fysisk) er brugt til opretholdelse af den fælles ejendom, men også mængderne af den kommunale ressource, der ikke er regnet som følge af:
- udslip af den kommunale ressource på det interne netværk, der er en del af den fælles ejendom (i tilfælde af ulykker, udbrud samt i den planlagte dræning af ressourcen - f.eks. ved skylning af varmesystemet)
- forfalskning af ejerne af de enkelte lokaler af CSP's beviser (underrapportering, at forstyrre CSP's arbejde mv.)
- forbrug af kommunale ressourcer af uregistrerede lejere i mangel af ICS (regnskabsmæssigt forbrug for et undervurderet antal forbrugere i forhold til de faktiske)
- lækage af den kommunale ressource inde i lokalerne (lejligheder og lokaler) i mangel af ICS (for eksempel kan en lille lækage af skyllevand føre til forbrug af flere ti kubikmeter koldt vand pr. måned);
- funktionsfejl i et eksternt kontrolcenter og / eller individuelle ICS
- uoverensstemmelser i det øjeblik, hvor beviserne blev taget af ejerne af lokalerne (for eksempel hvis ejere af nogle lokaler tog aflæsninger den 20. og andre den 25., vil summen af ​​disse aflæsninger være mindre end den kommunale ressource, der faktisk forbruges i disse lokaler e-nummer, hvilket uundgåeligt vil medføre forskellen mellem resultatopgørelsen og summen af ​​aflæsningen af ​​TLU).

Af det foregående følger det heraf, at KR SOI på ingen måde er nøjagtigt den ressource, der rent faktisk blev brugt af MA / HOA ved service af den fælles ejendom, men omfatter kun uoverensstemmelsen mellem det samlede ressourcevolumen, der er modtaget i ICD'en og de ressourcevolumener, der tages i betragtning forbruges i denne MKD's lokaler. Det forekommer mere rimeligt at kalde en sådan ressource et andet udtryk, for eksempel: "uregnskaberede forsyningsvirksomheder", "forsyningsvirksomheder tabt i interne og intra-apartment-netværk", "uoverensstemmelse mellem volumen forbruges af hele huset og det forbrugte rum i husets værelser" og etc. Det er absolut uhensigtsmæssigt at kalde den pågældende ressource "en fælles ressource, der forbruges i opretholdelsen af ​​fælles ejendom", da denne kommunale ressource slet ikke forbruges under vedligeholdelse, men går tabt, herunder på grund af de tidligere omtalte omstændigheder. Således beskæftiger vi os med et andet ukorrekt udvalgt koncept, hvis navn slet ikke afspejler dets essens.

Måleapparater ODN, MOP

Det følger allerede af det allerede, at det er teknisk umuligt at tage hensyn til KR SOI (KU ODN) ved hjælp af nogle instrumenter. Det er især umuligt at bestemme forbrugsstederne for disse ressourcer til udrustning af de relevante måleenheder i dem.

Ikke desto mindre anser en væsentlig del af forbrugerne af offentlige tjenester (herunder specialister i boligsektoren), at det er muligt at udstyre et M & A med visse måleinstrumenter, der kaldes enten "ODN" eller "MOP" (fællesområder). Tilhængere af en sådan misforståelse mener, at volumenet af SDI CI (CU ODN) kan bestemmes præcist af disse indretninger.

Det er vigtigt at bemærke, at den nuværende lovgivning godkender muligheden for kun at installere to typer måleenheder:

1. "Individuel måleanordning" er et måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og yderligere udstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​forbrug af en fælles ressource i en enkelt bolig eller i et boligområde i en lejlighedskompleks (undtagen boliger i en fælles lejlighed) i et boligområde hus (del af et hus) eller hjemmeejendom (punkt 6 i § 2 i forordning 354). Samme type måleanordninger omfatter "rummåleenhed for elektrisk energi" (stk. 11 i regel 2, stk. 2) og "fælles (lejlighed) måleanordning" (stk. 14 i stk. 2 i regel 354) er anordninger, der tager højde for forbruget af hjælpeværktøjet i specifikke separate lokaler MKD.

2. "Kollektivmåler" er et måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og ekstraudstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​en fælles ressource, der indleveres i en lejlighedskompleks (stk. 2 i regel 354, stk. 2).

Lovgivningen indeholder ingen andre måleinstrumenter (MOS, ONE, etc.) og bestemmer derfor ikke proceduren for anvendelse af indikationer på ikke-eksisterende enheder i beregninger.

Fremgangsmåden til beregning af SOI KR (KU ODN), som behandles i denne artikel, giver en entydig forståelse for, at mængden af ​​den angivne ressource er beregnet som forskellen mellem mængden af ​​den ressource, der leveres til huset og mængden der indtages i de enkelte rum i dette hus og ingen anden ordre herunder med brug af beviser for andre, undtagen kontrolrummet og understationskontrolenheden, måleindretninger) er ikke tilvejebragt.

Ud over tilhængere af misforståelsen om muligheden for at installere på indgangen til en fælles ressource i et hus to separate enheder, hvoraf en måler mængden af ​​SOI CU (KU ODN) og den anden - mængden af ​​den kommunale ressource, der forbruges i husets lokaler, skal der noteres to punkter. For det første er PDA'en (som defineret ovenfor) et "måleinstrument (et sæt måleinstrumenter og ekstraudstyr), der anvendes til at bestemme mængden af ​​en fælles ressource, der er forelagt til MCD'en, dvs. i dette tilfælde vil totaliteten blive betragtet to installerede enheder (hvoraf den ene angiveligt tager hensyn til "ONE" og det andet individuelle forbrug i lokalerne) og volumenet af IPS CU defineres som forskellen mellem summen af ​​aflæsninger af disse to enheder og mængden af forbrug i husets lokaler. For det andet er det i den vildfarelsesmetode, der foreslås af tilhængere, nødvendigt at afvige mellem aflæsningerne af det "andet", som kun tager hensyn til ressourceforbruget i lokalerne, apparatet og mængden af ​​forbrugt mængde i husets lokaler. Og disse uoverensstemmelser bør ved lov tages i betragtning i sammensætningen af ​​KR SOI (KU ODN), som ikke vil ske i beregningssystemet foreslået af tilhængerne af en misforståelse.

Et forsøg på at bruge visse enheder til registrering af ODN eller MOS vil således uundgåeligt føre til overtrædelse af loven, både hvad angår brug af instrumenter, der ikke er fastsat i de gældende regler og i anvendelsen af ​​den beregningsmetode, som ikke er relevant.

konklusion

I denne artikel analyseres begreberne "forsyningssikkerhed til det generelle husbehov" (KU ODN) og "fælles ressourcer, der forbruges ved brug og vedligeholdelse af fælles ejendom" (KSID). Fra den præsenterede analyse følger det heraf, at disse begreber ikke har en fysisk betydning, kan ikke defineres som ressourcer opnået af en bestemt person fra bestemte forbrugssteder og brugt i en teknisk bestemt rækkefølge på bestemte steder. Disse begreber har kun en juridisk betydning, deres essens bestemmes af de godkendte beregningsformler.

Faktumet af fraværet af den fysiske betydning af KR SOI (KU ODN) fører til manglen på teknisk evne til at bestemme mængden af ​​deres forbrug ved hjælp af passende måleapparater. I den foreliggende sag definerer den nuværende lovgivning ikke de typer enheder, som direkte kan tage højde for forbrugsmængden af ​​SOI CU (KU ODN).

Hvordan er det generelle hus behov i kvittering betalt og beregnet

Kvitteringerne, blandt andre forsyningsvirksomheder, indeholder altid de såkaldte generelle husbehov. I dette tilfælde angiver de ikke kun belysningen i trappehuset, men også vandforsyning og nogle andre ydelser. I den henseende opstår spørgsmålet, for hvad ejerne skal betale, er det muligt at reducere mængden - alt dette er beskrevet yderligere.

Hvad er generelle husbehov

Enhver lejlighedsbygning omfatter to typer lokaler:

  1. Privat ejet (lejligheder, lokaler til kommercielle behov).
  2. At være fælles ejer ejendomme - lofter, indgange, trapper og andre (aktien er bestemt i nøjagtige overensstemmelse med arealet af lejligheden og / eller antallet af registrerede).

Derfor er alle omkostninger forbundet med vedligeholdelse af fælles territorier, mekanismer, servicesystemer, ingeniørkommunikation, kaldet behov for hele huset. En detaljeret liste fremgår af tabellen.

  • drift af alle typer elevatorer - passager, fragt, specielt formål (herunder for beboere i 1. sal);
  • drift af pumper, der pumper vand til alle gulve
  • intercom system, video intercom i trappeopbevaringen, i gården (hvis tilgængelig);
  • alarm funktion;
  • belysning veranda, hus område, kældre, loftsrum (hvis nødvendigt);
  • el-tab i netværket på grund af teknologiske funktioner.
  • vask trapper, rækværk, kommunikationsnetværk;
  • vanding af hushaver, græsplæner, forhaveområder;
  • vandudladninger fra varmesystemet under reparation af radiatorer og netværket som helhed;
  • varmeopvarmning (planlagt og uplanlagt);
  • teknologiske vandtab som følge af kendetegnene ved rør, stigerør, radiatorer og andre elementer i vandforsyningssystemet.

BAGGRUND. Teknologiske tab forstås ikke kun som tab som følge af netværksdesignets egenskaber, strukturen og egenskaberne hos de materialer, de er konstrueret af, men også ulykker, lækager og andre uforudsete situationer.

Hvad angår de ODN'er, der er forbundet med opvarmning af fælles lokaler (disse er for det meste kun indgange og hjælpeanlæg med et varmesystem i dem), foretages betalingen faktisk i en enkelt kvittering til opvarmning, selvom der er en måler i hver lejlighed og huset som helhed (obschedomovoy).

Hvad gælder ikke

Alle andre tjenester bør således ikke medtages på denne liste, medmindre den relevante beslutning blev truffet på generalforsamlingen for ejere (mere end halvdelen af ​​stemmerne fra alle ejere). Ikke tilhører ONE:

  • alle typer ressourcer, der er forbrugt af private virksomheder, der ejer eller lejer lokaler i huset eller i udvidelsen til huset
  • de ressourcer, der blev brugt i forbindelse med vedligeholdelse af udstyr fra internetudbydere - især strømforsyningen til modtageantenne skal udføres på bekostning af internetudbyderen, telefoni og kabel-tv.

PAY ATTENTION. Hvis lysannoncering er installeret på husets overflade, skal muligheden for installationen i første omgang samordnes med ejerne på en generalforsamling. I så fald beslutter lejerne selv, om omkostningerne ved vedligeholdelsen i husets behov skal medtages eller ej. Reklameindtægter går typisk til andre behov i hjemmet, og hvis det er i alle ejers interesse, kan udgifter indgå i APF.

Som reflekteret i kvitteringen

De kan komme i en generel kvittering, der straks indeholder alle former for ydelser - både til en lejlighed og til vedligeholdelse af fælles ejendom, herunder vedligeholdelse af boliger, større reparationer mv. En separat kvittering kan også komme ind, og nogle gange kommer forskellige typer i forskellige konti. Det hele afhænger af leverandøren og administrationsselskabet.

Sådan beregnes

Der er to måder at beregne:

  1. I overensstemmelse med vidnesbyrd om måleudstyr.
  2. I henhold til forskrifterne.

Under alle omstændigheder afhænger værdien af ​​to faktorer på én gang:

  1. Området ejet af ejeren.
  2. Antallet af permanent og midlertidigt registrerede personer i lejligheden.

Brugen af ​​en af ​​disse beregningsmetoder afhænger af det faktiske antal ydelser, der leveres til vedligeholdelse af den fælles ejendom.

  1. Hvis volumenet er positivt, fordeles betalingen til alle ejere i overensstemmelse med området (herunder ejere af erhvervsejendomme).
  2. Hvis volumenet er negativt, beregnes det af antallet af personer, der er angivet i den personlige konto (dvs. alle er registreret på denne adresse).

Ved tællere

Dette er den enkleste mulighed, hvilket er teknisk muligt under samtidig overholdelse af to betingelser:

  • Målerne installeres i hver lejlighed, og på samme tid overføres vidnesbyrdene regelmæssigt til de relevante tjenester (administrationsselskab);
  • installeret hjemmemålere for el, vandforsyning, opvarmning.

I praksis er sådanne betingelser dog ikke altid opfyldt. Hovedproblemet er, at ikke alle lejere har en måler, selvom generalforsamlingen besluttede at gøre netop det. Derfor er der generelt en kombineret tilgang:

  1. Aflæsninger af alle installerede målere tages i betragtning - hus og privat (lejligheder, kommercielle og hjælpeanlæg).
  2. For de lokaler, hvor målerne endnu ikke er installeret, anvender de forbrugsstandarder, der gælder for regionen i øjeblikket. I dette tilfælde er den eneste undtagelse opvarmning: selvom der ikke er nogen meter i 1 rum, beregnes og udbetales husholdningsbehov kun under hensyntagen til standarderne.

I almindelighed er beregningsformlen således:

Symbolerne for symbolerne er som følger:

  1. V ODN er mængden af ​​ydelser, der udelukkende vedrørte vedligeholdelse af fællesarealer (eksklusive private lejligheder og lokaler).
  2. V hus - er mængden af ​​tjenester, der gik til vedligeholdelse af lejligheder.
  3. V-kontoen er mængden af ​​forbrug registreret af målerne (i de lejligheder og lokaler, hvor de er installeret).
  4. V norm er forbrugsmængden beregnet efter den standard, der er vedtaget i regionen (for lejligheder, hvor der ikke er nogen måleapparater).
  5. V-fradrag er fradragsbeløbet (for eksempel i tilfælde af overbetaling eller ekstra indtægter fra reklameindtægter mv.). Fradraget omfatter også mængder, der forbruges af kommercielle organisationer af enhver type - butikker, frisører, børneklubber, apoteker mv.

I henhold til forskrifterne

I dette tilfælde styres de af standarder, der adskiller sig i forskellige regioner - generelt er de mere i forbundets nordlige regioner og mindre i syd. Formlen til beregning af dette:

Det betyder, at mængden af ​​almene husbehov bestemmes af produktet af standarden for området for alle områder, der tilhører de såkaldte fællesområder - dvs. verandaer, kældre, loftsrum, trapper mv.

Standarder skal præciseres i dit administrationsselskab eller i kommunens administration (by, afvikling). Det er vigtigt at bemærke, at forordningerne kan ændre sig, så disse oplysninger skal overvåges i lokale medier (hjemmesider, aviser, tv).

En detaljeret sammenligning af betalingsforholdene med tilgængeligheden af ​​måleapparater og i deres fravær (eller tilgængeligheden af ​​måleudstyr ikke i alle lejligheder / lokaler) fremgår af tabellen.

Sådan reduceres ONE

Ofte modtager ejere i kvitteringer for store mængder, som afviger væsentligt fra samme periode om året eller endda for en måned siden. Derfor opstår spørgsmålet om, hvorfor en sådan stor forskel også opstår inden for en betinget homogen periode (for eksempel forårssommer).

Det er nødvendigt at behandle hvert enkelt tilfælde, for hvilket det er vigtigt at kontakte de relevante virksomheder for at få klarhed:

  1. Forvaltningsvirksomheden (det er nødvendigt at afklare, hvordan det beregnes ET, om målerne er installeret i huset).
  2. Organisationer, der leverer tjenesteydelser (for at præcisere en mulig fejl, faktumet for modtagelse / manglende modtagelse af midler til kontoen, omberegning osv.).
  3. Administrering af en by eller anden bosættelse (for et forbrugsstandardstandard i en given periode).

Det er nyttigt at sammenligne tallene med dine naboer, såvel som bekendte, der bor i samme lokalitet (i huse, der betjenes af et andet administrationsselskab). Hvis der overvåges en overvurderet indikator for generelle husstandsbehov systematisk, er det muligt at organisere en generalforsamling af ejere, der også sandsynligvis ikke er tilfredse med denne situation eller endda gå til retten.

Det skal også tages i betragtning, at den objektive vurdering af vedligeholdelsen af ​​fælles ejendom overholdes af en af ​​følgende årsager:

  1. Tilstedeværelsen / fraværet af målere i alle rum, nøjagtigheden af ​​deres vidnesbyrd. I tilfælde af tvivl i deres korrekte funktion er det bedre at kontrollere instrumenterne (til dette formål arbejder specialvirksomheder) eller endda rejser spørgsmålet om udskiftning af måleapparater.
  2. Maskinens pålidelighed i hver lejlighed er ret svært at kontrollere, men i tilfælde af mistanke kan du kontrollere instrumentet i det mindste i dit eget rum. Tidligere kan du sammenligne tallene med naboer, der har omkring det samme antal mennesker.
  3. En meget vigtig faktor er den virkelige tilstand af tekniske netværk (elektriske ledninger og især vandledninger). Lækager, lækager, ulykker forekommer ofte i de gamle netværk, og alle disse omkostninger (for eksempel vandlækage) er nedlagt i ONE.
  4. Endelig er det meget vigtigt at være opmærksom på, om der er tilfælde af uautoriseret tiltrædelse af tredjepartsbrugere. For at gøre dette skal du udpege en særlig undersøgelse (forudordne en generalforsamling af ejere).

Ansvar for manglende betaling

Strengt taget er de ikke anderledes end andre typer af ydelser, der er designet til at betjene lejeren. Derfor er der i lovgivningen ingen sondring mellem disse begreber. Således er betalingen af ​​ODN og andre forsyningsvirksomheder ansvaret for hver ejer (eller lejer). I tilfælde af unddragelse af denne pligt anvendes administrative foranstaltninger:

  1. Periodisering af renter fra servicevirksomheder.
  2. Gendannelse af gæld ved magt gennem domstolene (med betaling af de relevante juridiske omkostninger på debitorens bekostning).

PAY ATTENTION. Fordele, som tidligere var baseret på betaling af generelle husstandsbehov, tjente penge. Derfor betaler de kategorier af borgere, der er berettiget til ydelser, nu fuldt udbetalingsgebyret, men modtager en lille monetær kompensation.

Særlige egenskaber for almindelige husbehov (ODN) i 2018

For nylig er generelle forretningsbehov noteret som ikke kommunalt, men som boligtjenester. En sådan statusændring har medført ændringer i udbetalingen af ​​brugsregninger. Hvad er funktionerne i ODN i 2018?

I 2018 begyndte gennemførelsen af ​​regningen vedrørende betalinger til generelle husbehov.

I kvitteringerne er gebyret for ADF nu angivet i linjen på boligvedligeholdelsen, og ikke i linjen på offentlige forsyninger, som det var før. Hvilke funktioner i 2018 afviger generelt husbehov?

Højdepunkter

Fra 2018 beregnes betaling for almindelige husbehov i henhold til de nye regler. Denne innovation skyldes behovet for beregninger baseret på det reelle forbrug.

Ifølge lovgiver vil en ændring i status for tjenesten muliggøre opkrævning af betalinger kun for de ressourcer, der rent faktisk er brugt.

En ny beregningsalgoritme blev introduceret gradvist. Under forberedelsen til overgangen måtte ejere og servicevirksomheder forberede sig på ændringer i betalingen.

Straffelovgivningen havde især at gennemføre en revision af hvert hus, opdage tilfælde af misbrug af hjælpeværktøjer og udføre arbejde for at forbedre energieffektiviteten.

Fra 2018 indgår kvitteringer for generelle husbehov i gebyret for vedligeholdelse af fælles ejendom.

Hvad er det

Betalingen af ​​ODN beregnes på grundlag af aflæsningerne af de generelle måleapparater installeret i de fleste MCD'er i sammenligning med aflæsningerne af individuelle målere.

ODN er forskellen mellem indikationerne på personlige målere, der er installeret i lejernes lejligheder og generelle måleapparater i MFM.

Når en meter ikke er installeret i lejligheden, beregnes mængden af ​​ressourcer, der beregnes som forholdet mellem lejlighedsrum og summen af ​​alle områder af den fælles ejendom.

Hvis vi taler om AU's formål, er det offentlige forsyninger, der er nødvendige for at opretholde hele lejlighedsbygningens normale funktion.

Revisionen af ​​ODS-beregningen skyldes, at mange ledelsesorganisationer begyndte at afskrive deres egne gæld til ressourceudbydere og andre tredjepartsomkostninger i dette afsnit.

Hvad består de af?

De fleste ejere forstår ikke nok hvad der er inkluderet i det generelle hus behov. Den generelle idé er, at ONE kun er belysning og opvarmning af indgangen.

Faktisk omfatter ud over de nævnte omkostninger omkostningerne:

Det er strengt forbudt at medtage andre ressourcer i sammensætningen af ​​ARF. Beboere behøver ikke at betale for almindelige husstandsbehov over normen.

I praksis ser det ud til at hvis en del af energien går tabt i forbindelse med levering til den endelige forbruger på grund af straffelovens fejl, betales omkostningerne af forvaltningsorganisationen.

Lovbestemmelse

Federal Law No. 176 blev vedtaget af den russiske føderations statsduma i sommeren 2015. Formålet med loven er placeret som skabelse af betingelser for mere effektivt arbejde inden for bolig og forsyningssektoren og forbedring af betalingsdisciplin.

Konsekvensen af ​​loven skulle være gebyret for brugen af ​​kommunale tjenester, der anvendes til MKD's fælles ejendom, baseret på den faktiske værdi af forbruget beregnet efter specielt definerede standarder.

I øjeblikket anvendes følgende regler for opladning til ADF:

  • Føderale lov nr. 261 "På energibesparelse";
  • Regeringen i Den Russiske Føderation nr. 344 og nr. 354, herunder bilag herom, vedrørende levering af kommunale tjenester til beboere i MKD;
  • Føderale lov nr. 176 af 06/29/2015.

Innovationer førte til, at linjen blev forsvundet på ODN fra betalingsindtægterne. Årsagen var væksten i social spænding blandt befolkningen og mange ejers afslag på at betale uforståelige udgifter.

Fra 01/01/2017 er gebyret for APF inkluderet i betaling for vedligeholdelse af fælles ejendom. Listen over ressourcer, der indtages til generelle behov, reduceres i del 2 i artikel 154 i den russiske føderations LCD-RF.

For at anvende den nye ordre indførte regeringen ændringer i "Regler for levering af kommunale tjenester...", der blev godkendt af Den Russiske Føderations regering nr. 354 af 6. maj 2011.

De nye nuancer

Hvordan beregnes gebyret for ODN i 2018? Der er to muligheder for beregninger. Hovedkriteriet er tilstedeværelsen / fraværet af en fælleshusmåler i MCD.

I begge tilfælde beregnes mængden af ​​ressourcer til almindelige husholdningsbehov først, og derefter fordeles den opnåede værdi til personlige konti i bolig- og boligområder.

Hvis MCD'en er udstyret med en måler, beregnes værdien af ​​ODE som forskellen mellem målingerne af de samlede og individuelle målere.

Den afslørede forskel er fordelt mellem alle beboere i huset i forhold til arealet af de besatte lejligheder.

Hvis der ikke er en meter i en lejlighed, udføres beregningen ved hjælp af standardindikatorer for ressourceforbrug for hver registreret lejer og gulvarealet.

Når der ikke findes en fælles hjemmåler i MCD, bestemmes volumenet af AEO ved at multiplicere den standard, der er opstillet af de lokale myndigheder for bygningens samlede areal.

Gældende regler kan variere efter region. Fra nuancerne i den nye ordre er det nødvendigt at bemærke, at de forvaltende organisationer nu er forpligtede til selv at betale omkostningsoverskridelserne.

Dette vil føre til, at straffeloven vil være mere interesseret i rettidig eliminering af ulykker og vil overvåge overforbruget nøje.

Forbrugsstandarder

For at beregne betalingen til ARF på niveau med de deltagende enheder i Den Russiske Føderation, skal forbrugsstandarder godkendes. For at bestemme de korrekte værdier samler eksperter bevis på hundredtusinder af objekter.

Især tages der hensyn til mængden af ​​ressourcer, der modtages af den samlede måler og mængden af ​​ressourcer, der anvendes individuelt på personlige målere.

Forskellen betragtes som mængden af ​​kommunale ressourcer, der er nødvendig for at opretholde MKDs generelle ejendom. Sammenligning af resultaterne af alle testede hjem giver dig mulighed for at bestemme gennemsnitshastigheden og godkende den som en enkelt standard.

Sådan tilbringes barselkapitalen for at reparere lejligheden, læs her.

Nogle spørgsmål relateret til den nye ordre i forhold til ODS blev afklaret af ministeriet for opførelse af Den Russiske Føderation. Så, når der indgår ODN i boligtjenester i straffeloven (LCD, TSZH osv.), Skal vejledning i del 10 i lov nr. 176 af lov nr. 176 dateret 06.29.2015.

Faktisk ser det sådan ud:

Elkraft

Der er ingen enkelt standard for elforbrug til MFB. Definitionen af ​​en indikator afhænger af mange faktorer, for eksempel:

Hvis vi sammenligner normerne godkendt i 2018 i forskellige regioner, er værdierne meget forskellige. For 1 kvm standarden for elforbrug ved ODN varierer i gennemsnit fra 0,6 kW / h til 7 kW / h.

For at reducere betalingen af ​​ONE elektricitet skal du:

Hvad er vandforbruget

Omkostninger til ONE til koldt vand omfatter:

  • rengøringsnetværk;
  • tab inde i MCD;
  • vandforbrug til fælles udgifter til lokaler og husområder.

Omkostninger til varmt vand bruges på:

  • teknologiske værker i forbindelse med sikring af driften af ​​varmesystemet
  • vandafladning under reparation af varmesystemet;
  • hjemme tab.

De officielle standarder for forbruget af koldt vand af ODN på eksempelet på Stavropol Territory svinger inden for 0,029-0,067 kubikmeter pr 1 kvm.

Dette tager højde for sådanne faktorer som:

  • tilstedeværelsen af ​​et vandforsyningssystem i MCD;
  • tilgængelighed af centraliseret vandforsyning
  • installerede badtyper i volumen mv.

Som for elektricitet er beregningen af ​​vandforsyningen for vandforsyningen baseret på forskellen mellem målinger af generelle og individuelle målere.

Spildevand til husets behov i 2018 må ikke overstige mængden af ​​forbrugt vand pr. AU.

andre

Udover el og vandforsyning er varmeenheden også inkluderet i OTD, da varmen skal opretholdes ikke kun i lejligheder, men også i fælles lokaler.

Men i dette tilfælde er det umuligt at bestemme, hvor meget varme der bruges på hvert værelse, ved hjælp af tællere. Derudover henviser opvarmning altid til forsyningsselskaber.

Uanset administrationsmetoden betales MCD'erne varmt samlet i sammenhæng uden adskillelse i privat og husholdningsforbrug. Denne regel er fastsat i afsnit 40 i reglerne for levering af kommunale tjenester.

For at beregne betalingen til opvarmning som led i ODN anvendes standarden for forbrug af varmeenergi, hvilket multipliceres med arealet af de fælles lokaler i huset. Den resulterende værdi er opdelt i alle lejere.

Hvad er taksterne for 2018

Tariffer godkendt af regionale myndigheder offentliggøres på administrationsselskabernes hjemmesider. Publikationer er underlagt forbrugsstandarder for ODN.

Således kan alle borgere kontrollere rigtigheden af ​​opladningen. På grund af dette bliver beregningen af ​​betaling for forsyningssikkerhed mere gennemskuelig.

Ejeren af ​​lokalerne i MCD'en ved at kende taksterne for brugsressourcer kan selvstændigt beregne gebyret for personligt forbrug af ressourcer.

At kende standarden for ODN kan du sammenligne det angivne gebyr for de samlede husudgifter og fastslå, at det overholder normen eller overskuddet.

I 2018 godkendte regeringen en stigning i nytteafgifter. Men i betragtning af krisen i økonomien vil væksten i taksterne være meget moderat.

Det antages, at fra 1. juli vil taksterne stige med 2,5-7,5% afhængigt af den specifikke region.

Hvor mængder beregnes

Beregningen af ​​mængden af ​​ODN i MCD afhænger primært af tilstedeværelsen eller fraværet af fælles måleindretninger.

Hvis den samlede tæller er til stede, vil beregningen af ​​ODN'en være som følger:

  1. Aflæsninger obschedomovogo måleapparat.
  2. Individuelle måleraflæsninger tages.
  3. Forskellen er bestemt.
  4. Overskuddet af aflæsningen af ​​den generelle måler er opdelt af antallet af lejligheder i forhold til lokalområdet.
  5. Det resulterende tal er sammenlignet med standardforbruget af ODN.
  6. Hvis værdien af ​​ODN ikke overstiger standarden, er den fuldt ud inkluderet i betalingen for vedligeholdelse af boliger.
  7. Når det beregnede tal viser sig at være højere end forventet, betaler lejerne APF i henhold til de godkendte standarder, og saldoen betales af ledelsesorganisationen.

I mangel af en almindelig tæller er proceduren næsten den samme, men i dette tilfælde beregnes forbrugsmængderne i henhold til normerne pr. Person eller område.

Video: Alt du ønskede at vide om ONE. Generelle hus behov

For at beregne betalingen for varme bestemmes det samlede areal af den fælles ejendom. Værdien multipliceres med taksten for varmeenergi. Derefter fordeles den resulterende værdi til lejlighederne i henhold til kvadratmeter.

Betalingsprocedure i en lejlighedsbygning

I 2018 er ADF-tjenester inkluderet i kvitteringen ved at tilføje til det samlede antal generelle husudgifter. Der er ingen separat linje af ODN i kvitteringen.

På samme tid angives i betalingskortet i linjen for vedligeholdelse af den fælles ejendom en afgift for ODN for hver ressource i separate linjer.

Det betyder, at lejere betaler separat beregnet forsyningsselskaber og desuden betaler for generelle husudgifter.

Ministeriet for Byggeri af Bolig og Offentlige Forsyningsvirksomheder har offentliggjort en omtrentlig form for et enkeltbetalingsdokument, hvor linjen "Forbrug samtidig med fast ejendom i en lejlighedskompleks" er til stede.

For at gøre det lettere at beregne, fra 2018 i nederste højre hjørne af kvitteringsoplysningerne er placeret på det samlede areal af huset og området for de fælles områder.

Sådan fange et svindel management selskab

Den nye procedure for beregning af APF gør kun lidt for at ændre for indbyggere i MFB, hvor udbuddet af hjælpeværktøjer er velorganiseret og alle mulige tab forhindres.

Hvis der i huset er misbrug af ressourcer, er kostprisoverskridelsen betalt af HOA og straffeloven.

I dette tilfælde er to muligheder sandsynlige:

Generelle husbehov (ODN) fra 1. januar 2017

Princippet om betaling af forsyningsvirksomheder til stramt fastsatte satser, afhængigt af antallet af beboere (registreret) i lejernes lejlighed forblev i den fjerne fortid. Med udviklingen af ​​markedsrelationer blev hver energileverandør: el, vand, varme interesseret i at modtage betaling for den faktisk leverede ressource, uanset de problemer, en bestemt forbruger havde i sin helhed.
Dette medførte, at der var behov for radikalt at ændre betalingssystemet for de modtagne energiressourcer både for ejerne af lokalerne og for administrationsselskaberne (CC, HOA).
Men praksis har vist, at mængden af ​​ressourcer, der forbruges af ejerne af lokalerne, adskiller sig kraftigt fra de data, som ressourceforsyning organisationer registreret i deres måleapparater. Det viste sig, at en væsentlig del af de ressourcer, der blev udviklet og leveret til forbrugeren, var ubetalt.
Forvaltningsvirksomheder ønskede ikke, og i de fleste tilfælde kunne de af økonomiske grunde ikke afregnes for måleinstrumenter eller beregne en del af forbruget modtaget, men ubetalte ressourcer på deres konto.
Således blev de generelle husbehov født - en linje i betalingsfakturaerne, der var beregnet til at kompensere for forskellen mellem ressourceforsyningsorganisationens måleraflæsninger og de egentlige forbrugere af ejerne, taget i betragtning på individuelle måleenheder eller beregnet på grundlag af forbrugsstandarder.

Reguleringsramme for opkrævning for ODN

Den lovgivningsmæssige ramme på grundlag af hvilken forpligtelæggelsen af ​​betaling for APE på nuværende tidspunkt finder sted omfatter:

Hvad er inkluderet i husets generelle behov (ONE)

De fleste ejere mener, at det generelle hus behov omfatter udgifter til:

• Belysning af indgangen og lokalområdet;
• Omkostningerne ved rengøring af lokalerne
• Udgifter til opvarmning af indgange og tekniske lokaler.

På elforsyning:

Generelle hus behov i 2017

På trods af at fakturaerne ikke længere vil være "uforståelige" og den linje af ODN'er, der forårsagede irritation - vil betalingen for dem ikke forsvinde overalt. Simpelthen vil alle betalinger, der forbruges til offentlige formål for at opretholde strømforsyningssystemer, opvarmning, sanitet, sanitære orden i MFB'en (lejlighedskomplekser) fordeles jævnt og tilføjes til gebyret for forbrugte værker i forhold til andelen af ​​ejeren i den generelle ejendom.
Metoden til beregning af generelle husbehov vil ændre sig.
Fra nu af kan betalinger ikke overstige de normer, der beregnes for hver kategori af en lejlighedsbygning, afhængigt af den dato, hvor de er bestilt, antallet af etager, lokalområdet, tilstanden af ​​tekniske netværk og en række andre faktorer. Disse standarder er godkendt af beslutninger fra kommunale myndigheder i regionerne og er designet til at udjævne forskellen mellem afgifterne for det samme antal ressourcer, der leveres af forskellige CM'er og HOA'er.

Fordele ved at udelukke strengen ODN

Fordelene ved at inkludere gebyret for ODN i fakturaen for betaling vil kun være muligt i straffeloven. Hidtil har ejerne af boliger "slået ud" under deres fødder grunden til et konsolideret udtryk for utilfredshed på generalforsamlinger. For at fastslå, hvilket generel hus der er behov for og i hvilket omfang denne eller denne ejendomsejer betaler, er det nødvendigt med en fuldstændig afstemning af regnskaberne for mindst to ejere. Sagen er generende. At sige, at dagsordenen for generalforsamlingen for ejere MKD vil fremover blive rejst spørgsmål om overcharging betaling for ODN.
Der vil ikke være sådanne linjer. Derfor vil uenigheden med størrelsen af ​​taksterne hver især blive tvunget til at udtrykke sig individuelt og søge et svar fra straffeloven eller HOA alene.

Skal jeg betale for ONE

Spørgsmålet om nødvendigheden af ​​at betale et ODN ophører automatisk med at være relevant fra 1. januar 2017, da der ikke længere vil være en sådan særskilt linje i regnskabet.
Manglende betaling af regninger for forbrugte forsyningsvirksomheder på grund af ejerens uenighed med betalingsbeløbet for ODN, der indgår i hans individuelle konto - indebærer anvendelse af sanktioner, op til begrænsning af brugen af ​​en fælles ressource: el, vand. Appel mod nedlukning af energi kan kun være i retten. Som regel forpligter domstole de energiforsyende organisationer til at standse foranstaltninger for at begrænse energiforsyningen på grund af overtrædelse af reglerne for boligforholds sanitære forhold og krænkelse af borgernes rettigheder i mindre boliger.
Men dette løser ikke forpligtelsen til at tilbagebetale eksisterende gæld.
Uanset loven er det - loven. Derfor, om det er behageligt eller ej, er det nødvendigt at betale for ONE. Spørgsmålet er hvor meget? Men dette er tilladt i hvert enkelt tilfælde og igen kun i retten.

Flere relaterede artikler:

Venner! Hvis artiklen viste sig at være nyttig, skal du dele den med venner på ethvert socialt netværk, fordi de flere mennesker ved deres rettigheder (og bevise dem) bliver tjenesterne mere ansvarlige.

Ideen om webstedet opstod på baggrund af talrige klager inden for offentlige tjenester og manglen på nødvendig information i en kilde! Dette er et enestående boligsted, der bringer sammen vigtige og relevante materialer.